Kuidas korterit turvaliselt müüa: juhised ja soovitused

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Korteri müük on üsna keeruline ja aeganõudev protsess, mida saab teha iseseisv alt või agentuuri abiga. Protseduur eeldab, et müüja saab üsna suure summa raha, mistõttu on oluline välja mõelda, kuidas korter turvaliselt müüa, et ostja ei saaks kasutada erinevaid petuskeeme. See võimaldab teil saada eluaseme jaoks vajaliku summa raha ja kinnisvara kaotamise riskita.

Müügireeglid

Iga inimene, kes plaanib eluaset müüa, mõtleb sellele, kuidas korterit õigesti ja turvaliselt müüa. Selleks on soovitatav järgida järgmisi reegleid:

• saate protsessi ise või kutsutud kinnisvaramaakleri abiga lõpule viia;
• kui kasutate kinnisvarabüroo teenuseid, peaksite valmistuma selleks, et selle teenuste eest tuleb maksta ja abi maksumust peetakse kõrgeks;
• kui protseduuri viib läbi objekti otsene omanik, siis pööratakse palju tähelepanu reklaami õigele koostisele, kuna see peaks olema helge,pilkupüüdev ja tõhus;
• turvalise tehingu aluseks on eluaseme maksumuse pädev märge lepingus ja maksu alandamiseks on hinda tahtlikult alandamine võimatu, kuna ostja saab seda olukorda ära kasutada, mistõttu ta maksab lepingus märgitud summa;
• enne objekti müüki on soovitatav pöörata suurt tähelepanu selle müügieelsele ettevalmistusele, milleks tehakse iluremont ning kõrvaldatakse erinevad puudused torustikus või muudes olulistes ruumide osades;
• insenerkommunikatsiooni seisukord mängib määravat rolli, mistõttu on sageli vaja neid taastada ja parandada;
• Et tehing oleks juriidiliselt puhas ja turvaline, pööratakse palju tähelepanu selle dokumenteerimisele, seetõttu koostatakse ja allkirjastatakse müügileping ning objekt registreeritakse ostjale ümber Rosreestris.

Müüa saab ainult erastatud eluase. Kui mõtlete välja, kuidas korterit ise turvaliselt müüa, võite säästa märkimisväärse summa, mida on vaja kinnisvaramaaklerite teenuste eest tasumiseks. Samas võid kindel olla, et ostjal pole võimalik petmiseks kasutada erinevaid petuskeeme.

Aktsiate müügi nüansid

Tihti kuulub müüjale vaid teatud osa korterist. Sel juhul eristavad teie kinnisvara müüki järgmised tunnused:

• teistel kinnisvaraomanikel onmüüja osa ostueesõigus, mistõttu on esialgu vajalik see osa neile pakkuda;
• ainult teiste omanike kirjaliku keeldumise korral võite osa müüa kolmandatele isikutele, kuid hinnaga, mis ei ületa teistele omanikele pakutavat;
• kinnisvara kaasomanike otsuseid tuleb oodata 1 kuu jooksul;
• kõikide teiste omanike keeldumise korral toimub aktsia müük tavapärasel viisil.

Teatised on soovitav vormistada ja edastada notari juures, et kohtuvaidluste korral oleks teil tõendid objekti müügi õigest korrast kinnipidamise kohta.

Sünnituskapitali arvelt ostetud eluaseme müügi eripära

Sünnituskapital väljastatakse kodanikele, kellel on peres teine laps. Neid saab kasutada kodu ostmiseks. Seetõttu tekib sageli küsimus, kuidas müüa korter järelturul turvaliselt, kui see osteti riiklike vahenditega. Selleks võetakse arvesse nüansse:

• emakapitali kasutamisel kohustuslik, nõutav on ostetud eluase registreerida mitte ainult vanematele, vaid ka lastele, nii et alaealised tegutsevad kinnisvara kaasomanikena;
• Sellise objekti müümiseks on vaja saada eestkosteasutuste luba, mille jaoks on oluline tagada lastele elamiseks muu eluase, mis ei ole halvem kui eelmine objekt;
• ei ole lubatud, et pärast tehingu sõlmimist halvenesid laste elutingimused;
• uue objekti uuesti ostmiseligale alaealisele on vaja anda osa eluasemest ja saate lihts alt avada lastele konto, kuhu kantakse nende osa korteri müügist saadud tulust.

Seaduse nõudeid ei saa eirata, kuna Rosreestris on tehingu registreerimine ilma eestkosteasutuste nõusolekuta võimatu.

Kuidas seda protsessi ise teha?

Paljud inimesed eelistavad kinnisvara ise müüa. Seetõttu on neil küsimus, kuidas müüa korter turvaliselt ilma vahendajateta. Protseduuril on järgmised funktsioonid:

• Esialgu teostatakse kinnisvaras kosmeetilist remonti, mis võimaldab määrata objektile optimaalse hinna;
• korteri hind määratakse;
• reklaam on õigesti koostatud, mis on soovitatav paigutada erinevatele trükimeediale ja Interneti spetsialiseeritud saitidele;
• potentsiaalsed ostjad tulevad korterisse ruumid üle vaatama;
• kui objekt ostjale meeldib, siis koostatakse müügileping;
• müüjale antakse ettemaks, mille eest saab anda sularaha või kasutada maksekorraldusi, kuid igal juhul tuleb vormistada kviitung;
• kui sõlmiti eelleping, siis põhileping sõlmitakse ühe aasta jooksul;
• korteri jaoks vajalike dokumentide kogumine;
• põhilise müügilepingu koostamine ja allkirjastamine;
• õiguse üleminekkinnisvara ostjale Rosreestris, mis eeldab mõlema tehingupoole kohalolekut;
• ülejäänud raha kantakse müüjale üle lepingus ettenähtud viisil;
• korteri võtmed, dokumendid kinnisvara ja muude asjade kohta antakse vajadusel ostjale.

Veel üks asi. Kui mõtlete välja, kuidas korterit iseseisv alt turvaliselt müüa, ei pea te raha kulutama vahendajate teenuste eest tasumiseks. Kuid jõudu kasutades võib ostja leidmine kaua aega võtta. Seetõttu on oluline vaadata läbi kuulutused “Ostan korteri”, kuna sageli on niimoodi võimalik kiiresti ostja leida.

Agentuuriteenuste kasutamise nüansid

Paljud inimesed ei taha objekti müügiga ise tegeleda. See on tingitud asjaolust, et selle protsessi jaoks peate kulutama palju aega ja vaeva. Seetõttu mõeldakse, kuidas läbi esinduse turvaliselt korterit müüa. Protsessi peetakse lihtsustatuks, kuna kinnisvara müügi põhitoimingud viib läbi palgatud spetsialist. Protseduuri omadused:

• Kõigepe alt tuleb leida sobiv agentuur, mis peab olema verifitseeritud ja juba pikka aega töötanud, kuna on suur tõenäosus petturitega kokku puutuda;
• peale firma valimist antakse kinnisvaramaaklerile juurdepääs korterile, seega antakse talle nii kinnisvara võtmed kui ka dokumentide koopiad;
• muud objekti müügiks vajalikud toimingud teeb palgatud spetsialist, seega omanikeluase, ei pea te iseseisv alt ostjat otsima ega tehingut sooritama, sest piisab vaid lepingu allkirjastamise juures viibimisest.

Kinnisvaramaakleri kasutamise eelised hõlmavad märkimisväärset aja ja vaeva kokkuhoidu.

Milliseid dokumente on vaja objekti müümiseks?

Kui uurite hästi korteri müügi juhendit, saate protsessi ise lõpule viia. Peale ostja leidmist koostatakse temaga müügileping. Ostjad peavad esm alt nõudma teatud dokumente, mis võimaldavad neil tehingu legitiimsust kontrollida. Lisaks nõutakse neid pabereid Rosreestriga tehingu registreerimisel. Milliseid dokumente on vaja korteri müügi registreerimiseks? Selle protsessi jaoks valmistatakse ette dokumentatsiooni:

• väljavõte USRN-ist, mis näitab, kes on kinnisvara omanik;
• majaraamatu väljavõte, mis sisaldab teavet kõigi registreeritud isikute kohta;
• müüja passi koopia;
• kui müüja on ametlikult abielus, peab naine või abikaasa müügiks saama kirjaliku loa, kuna selline abielu jooksul omandatud vara loetakse ühiselt soetuks;
• kui osa eluruumist kuulub lastele, siis on lisaks vaja nende sünnitunnistusi, samuti eestkosteasutuste müügiluba;
• tõend, mis kinnitab kommunaalvõlgade puudumist;
• korteri tehnilised paberid, mis sisaldavad registreerimistunnistust ja tehnilist plaani ning nende dokumentide abil saavad potentsiaalsed ostjad veenduda, etebaseaduslik ümberehitus.

Kui mõistate, milliseid dokumente on korteri müügi vormistamiseks vaja, saate need eelnev alt ette valmistada. See võimaldab teil tehingu kiiresti lõpetada.

Kas ma saan müüa järelmaksuga?

Tihti ei ole ostjatel piisav alt raha kodu ostmiseks. Sel juhul võib müüja teha järeleandmisi ja anda võimaluse osta korter järelmaksuga. Kuid peate valmistuma järgmiste funktsioonide kasutamiseks:

• tehing teostatakse kiiresti, mis on järelmaksu kasutamise kindel pluss;
• müüjatel on oht, et ostja lõpetab erinevatel põhjustel raha ülekandmise;
• leping on soovitav vormistada notari juuresolekul, mis suurendab müüja garantiisid.

Objekti omanikul peab olema hea arusaam, kuidas korterit turvaliselt müüa. Raha ülekandmine tuleb fikseerida kirjalikes kviitungites. Kui ostja lõpetab teatud ajahetkel eluaseme eest raha maksmise, tuleb tehing kohtu kaudu vaidlustada.

Kuidas müüa korter turvaliselt järelmaksuga?

Iga kinnisvara müügiprotseduuri peetakse keeruliseks ja pikaks. Tihtipeale tuleb müüjatel tegemist teha erinevate petturitega, kes soovivad objekti tasuta omastada. Seetõttu on järelmaksu kasutamisel oluline teada, kuidas end kaitsta arvukate ebaseaduslike skeemide eest. Kuidas korterit turvaliselt müüa? Selleks võtab see arvesseüksikasjad:

• makseperiood tuleks määrata kolme kuni kuue kuu jooksul;
• sissemakse peab ületama poole kinnisvara väärtusest;
• müüja otsustab, kas intressi arvestatakse või mitte.

Kui ostjal erinevatel põhjustel tehing ebaõnnestub, peab ta temaga kohtu kaudu tegelema, mis toob kaasa lisakulutusi ja probleeme.

Kuidas müüa hüpoteegiga korterit?

Tihti eelistavad kodanikud kinnisvara ostmiseks taotleda pangast hüpoteeklaenu. Kuid mitte alati ei suuda nad laenukoormusega toime tulla. Seetõttu on neil küsimus, kuidas hüpoteegiga korterit turvaliselt müüa. Protsess viiakse läbi, võttes arvesse järgmisi nõudeid:

• panka teavitatakse tingimata otsusest ja kui müügi põhjuseks on suur krediidikoormus, saab asutus pooleldi hakkama, seetõttu pakub ta sageli võlgade ümberstruktureerimist;
• eluaseme müük on lubatud ainult panga loal;
• laenuvõtja võib protseduuri ise läbi viia, kuid sageli eelistavad pangad ise objekte oksjonitel müüa;
• võla tasumiseks deponeeritakse vajalik summa ja kui pärast seda raha jääb alles, siis see jääb laenuvõtjale;
• potentsiaalsete ostjatega suheldes tuleb neile anda info, et vara on pangale panditud;
• raha kannab ostja kontolepank, mille järel kulub vajalik osa hüpoteeklaenu tagasimaksmiseks;
• alles pärast seda registreeritakse tehing Rosreestr.

Pank võib leida ostja, kes ostab kinnisvara hüpoteeklaenuga. Sel juhul väljastatakse laen uuesti uuele laenuvõtjale. Panga jaoks on selline lahendus kasulik, kuid uus laenuvõtja peab olema maksejõuline, ametlikult töötav ja positiivse krediidiajalooga.

Kuidas end kaitsta?

Paljud inimesed mõtlevad, kuidas korterit sularaha eest müüa. Tehing peab olema turvaline ja usaldusväärne, seega tuleb pettuste eest kaitsmiseks arvestada mõningate punktidega. Nende hulka kuuluvad järgmised:

• lepingus on märgitud objekti müügihind, seega ei tasu seda alahinnata;
• lepingu alusel tuleks tasuda ainult kinnisvara omanikule, mitte vahendajale;
• raha ülekandmine toimub õige mehhanismi järgi, mis on märgitud müügilepingus, mille kohta vormistatakse pooltevaheline kviitung;
• kui ostja lisab lepingusse oma punktid, on oluline veenduda nende seaduslikkuses;
• tihti tuleb tegemist teha kahtlaste ostjatega, kes võivad olla varaste vihjeteks, mistõttu on soovitatav nõuda kodanikelt eluaseme vaatamise ja isikuandmete esitamise akti allkirjastamist;
• kui üks inimene soovib tehingut teha, siis on soovitav võttatagatisraha, mida ei tagastata isegi siis, kui kodanik keeldub lepingut allkirjastamast;
• kõige sagedamini tuleb raha ülekandmisel tegeleda pettusega, mistõttu on soovitatav kasutada selleks sularahata makset, et kaitsta end valeraha saamise eest;
• soovitatav on esitada müügilepingu kavand kogenud juristidele kontrollimiseks, et veenduda, et see ei sisalda ebaseaduslikke klausleid, mille tõttu dokument muutub kergesti kehtetuks.

Ainult ül altoodud punktide arvessevõtmisel saate uurida "osta korter" kuulutusi või koostada iseseisv alt teksti eluaseme müügi kohta.

Seifi kasutamise nüansid

Seifi kasutamisega on seotud isegi erinevad pettusmeetodid. Sageli viivitavad petturid Rosreestriga lepingu registreerimisega. See põhjustab müüjal ajavahemikku, mille jooksul tal on lahtrile juurdepääs. Seetõttu vormistab ostja korteri ja võtab kambrist raha.

Kuidas turvaliselt läbi seifi ise korterit müüa? Turvalisuse huvides on hea mõte oma liisingutingimustel silma peal hoida. Samuti on ebasoovitav sõlmida leping, mille alusel saab kambrile juurdepääsu ainult ostja osalusel, kuna ta ei pruugi lihts alt koosolekutele tulla.

Pangas on oluline kasutada mitte seifi, vaid akreditiivi, mis kasutab sularahata makset, nii et kui tehingut tegelikult ei toimu, ei saa ostja tagasi temarahalised vahendid.

Maksu maksmise nüansid

Kui korter kuulub kodanikule vähem kui kolm aastat pärast selle saamist pärimise või annetuslepinguga ja vähem kui viis aastat pärast ostmist, siis tuleb müügist saadud vahenditelt tasuda makse. Seda saab vähendada erinevate meetoditega:

• kui on olemas algne eluaseme ostuleping, siis makstakse makse ainult müügi- ja ostuhinna vahe pe alt;
• Maksubaasi vähendamiseks võite kasutada mahaarvamist 1 miljoni rubla ulatuses.

Tihti langetavad inimesed tahtlikult lepingus hinda, et vältida maksude tasumist. Seetõttu viis riik seadusandlusesse sisse muudatused, mille alusel võrreldakse müügihinda objekti katastriväärtusega. Maks arvutatakse kõrgeimast määrast.

Järeldus

Kinnisvara müüki peetakse keerukaks protsessiks, mille elluviimisel võite kokku puutuda erinevate petuskeemidega. Seetõttu on oluline mõista, kuidas saate end paljude petuskeemide eest kaitsta.

Objekti müügiprotseduuri saab läbi viia iseseisv alt või kinnisvarabüroo abiga. Esimesel juhul pööratakse suurt tähelepanu müügilepingu pädevale vormistamisele ja raha ülekandmise korrale.