Vaba ruum: kirjeldus, klassifikatsioon

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Igal kinnisvaral on konkreetne eesmärk. See omadus määrab ka selle töömeetodi. Kui ruumid ei vasta ettevõtte tegevuse liigile, see on kahjumlik, vahetub üürnik või omanik, tekib vajadus muuta pinna funktsionaalset otstarvet.

Sihtrühmad

Neid on päris palju. Sihtrühmade hulka kuuluvad mitteelu- ja elamurajatised, kaubanduskeskused, laoterminalid, kaubanduskeskused, haridus-, meditsiiniasutused, avalikud hooned jne. Sihtotstarbelist kasutust saab määrata mitte ainult hoonele tervikuna, vaid ka üksikutele aladele selle sees.

Juriidiline

Seda või teist tüüpi tegevuse läbiviimine ruumides on reguleeritud vastavate õigusaktidega. Seega on ehitamisel, käitamisel teatud nõuded,tuleohutus-, sanitaar- ja hügieenistandardid. Objekti ümberprofileerimise protsess hõlmab nii väliseid muudatusi kui ka piirkonna sisemist ümbervarustust teatud tüüpi tegevuse jaoks. Seda ülesannet rakendatakse vastav alt väljatöötatud projekteerimis- ja tehnilisele ning inventari dokumentatsioonile. Peamised probleemid ehitise osade ja mitteelurajoonide õigusliku staatuse kindlaksmääramisel on arhitektuuriline mitmekesisus ja konkreetsete reeglite puudumine selle kinnistu käibele.

Kinnisvaraturg

Kahekümnenda sajandi lõpus toimus kaubandustegevuse üsna kiire areng. Sellega seoses oli probleemiks tasuta mitteelurajoonide nappus. Sel ajal oli äripindade turg lapsekingades. Seejärel toimus selle areng kahes suunas. Eelkõige teostati eraeluruumide väljaostmine, mis asusid hoonete esimestel korrustel. Samal ajal kerkisid uued hooned. Esimest võimalust peeti üsna lihtsaks, odavaks ja kiireks. Ka uued hooned nõudsid suuri investeeringuid. Tähtis oli ka ajafaktor. Sellegipoolest on praktika näidanud, et just uued hooned hakkasid omanikele märkimisväärset kasumit tooma. Tänapäeval toimub ärikinnisvaraturul intensiivne areng, vaatamata sellele, et kortermaju ehitatakse sagedamini. Üsna suur osa turust on täna hõivatud tasuta kasutamiseks mõeldud mitteeluruumidega. Järgmiseks uurige, mis need objektid on.

Mida see tähendab"vabad ruumid"?

Seda terminit kasutatakse kinnisvaramaaklerite professionaalses kõnes. Mida tähendab "vaba ruum"? See omadus näitab objekti multifunktsionaalsust. Hoone otstarve saab reeglina teada juba projekteerimisetapis. Kuid omaniku jaoks on universaalse konstruktsiooni ehitamise võimalus majanduslikus mõttes tulusam ja otstarbekam. Edaspidi on võimalik ümber kujundada vastav alt üürnike nõuetele. Seega võib vabakasutusega ruumist saada kontor või kaubanduskeskus. Sageli on sellistel aladel majapidamised või sotsiaalsed ettevõtted.

Klassifikatsioon

Seal on mitmeid funktsioone, mis eristavad selliseid vabakasutusega ruume teistest. Nende tunnuste põhjal moodustati tinglik klassifikatsioon. Niisiis, nad eristavad:

• Ruumid "premium" klassi tasuta kohtumiseks. Tegemist on uue kaasaegse hoonega, mis asub jalutuskäigu kaugusel administratiivhoonetest, transpordisõlmest või metroojaamast. Selliste ruumide lae kõrgus on 4-6 m. Neil on suured aknad, kaasaegne valve- ja tuletõrjesignalisatsioon, maa-alune garaaž ja avatud parkla. Selline vaba ruum Moskvas on tavaliselt ette nähtud kommertspankade ja osaluste kontorite jaoks. Nende rent on üsna kallis.
• Tasuta kasutatav luksustuba. Sellised alad asuvad hoonetes, mis asuvad linna ajaloolises osas. Sellega seoses säilitatakse hoone välimus kooskõlas läheduses asuvate objektide stiili ja arhitektuuriga. Sellistes ruumides on tehtud kvaliteetne ja kaasaegne remont, paigaldatud videovalve ja tulekahjusignalisatsioonid.



• Ruuduklass "standard". Need on nõukogudeaegsetes hoonetes. Need on hästi renoveeritud. Lagede kõrgus neis ruumides ei ületa 3,5 m. Kuid isegi kui on modernsuse märke, on neis näha nõukogude aja jooni. Need on eelkõige kitsas lift, madal lagi, mittetoimiv planeering, passiivsed rõdud jne. Sellise planeeringuga hoonetes on reeglina väikesed kontorid. Liising toimub eraldi piirkondades.
• Turuklassi tuba. Asub elumajas, on eraldi sissepääsuga. Reeglina rendivad selliseid alasid väikepoodide omanikud, ühiskondliku tegevusega tegelevad ettevõtted - juuksurid, väikesed töökojad, keemilised puhastused.

Üür ja müük: mõned nüansid

Nagu teate, peavad kõik äripinnad tootma tulu. Stabiilseks ja püsivaks sissetulekuks loetakse üürilepingust raha laekumist. Reeglina toimub tarnimine pikka aega. Ruumide müügitehingu sooritamisel tuleb hoolik alttutvuda ala elamufondist mitteelamufondi ülekandmise dokumentatsiooniga. Kui hoone on vana häärber, tuleks lisaks tutvuda asjatundjate arvamustega selle korrastamise võimalikkuse kohta. Kahtlemata on muu hulgas vaja kontrollida tiitelpaberite juriidilist puhtust.