Korterite vaba planeering uutes hoonetes

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Paljud eluruumid kaasaegsetes uusehitistes antakse üürile vaba planeeringuga. Sellel on nii positiivseid kui ka negatiivseid omadusi. Seda kõike arutatakse selles artiklis, aga ka alternatiive seoses tasuta planeerimisega.

Ajalooline aspekt

Vabaplaneeringuga korterid saavutasid Venemaal populaarsuse eelmise sajandi üheksakümnendatel. Sel ajal ilmus välja inimeste kast, kes tahtis kõigist teistest erineda ja neil oli lisaraha. Need inimesed hakkasid ostma naaberkortereid, neid kombineerima, ehitama mitmetasandilisi eluruume ja ka oma kortereid oma maitse järgi ümber kujundama.

Majandus areneb nii, et kui on nõudlus, siis on ka pakkumine. Arendajad on kohanenud ostjate soovidega ja asunud projekteerima avatud planeeringuga kortereid. Enamik vaba rahaga inimestele mõeldud kortereid on täna tasuta planeeringuga.

Kuid enne lõpliku valiku tegemist peate otsustama selle eeliste ja puuduste ülelahendusi.

Avatud planeeringuga kontseptsioon

Korteri vaba planeeringuga on ehitusperioodil ühekordne elutuba koos välja pandud kommunikatsioonidega. Need kommunikatsioonid määravad kindlaks kohad, kus asuvad sanitaarruumid ja köök.

Teises korteriosas pole seinu ja omanik saab selle sisustada oma äranägemise järgi.

Millised majad pakuvad tasuta korterite planeerimist

Sellise paigutuse jaoks sobivad peamiselt monoliitsed majad, kuna nende välisseinad on kandvad, mistõttu ei pruugi olla sisemisi vaheseinu. Telliskivimajades on siseseinad kandvad, seega saab olla ainult osaliselt vaba planeering.

Positiivsed omadused

Seinata korterit ostes ei teki küsimustki, kuidas planeerida avatud planeeringuga korter.

Selles olukorras saab igaüks ise otsustada, kumba tuba teha suuremaks ja kumba väiksemaks, sisustada elutuba eraldi toaga või kombineerida köögi või söögitoaga, muuta vannituba eraldi või ühiskasutuseks ja muud küsimused.

Seega, avatud planeeringuga korteri ostmisel otsustab omanik ise, mitu tuba talle tuleb, milline saab olema sama üldpinnaga elamispind.

Korteri paigutuse vabadus on seda tüüpi planeeringu peamine eelis. Just see asjaolu määrab elamise mugavuse nii üksikisikuna kui kaja perekond üldiselt.

Pealegi lisab korteri eraldiseisev planeering positiivseid emotsioone ja seda lähem alt vaadates pere ühineb.

See korter saab olema ainulaadne, sest on üsna raske ette kujutada, et keegi selles majas loob täpselt samasuguse korterikujunduse.

Kärbseseen vaadeldavas nähtuses

Sellise planeeringuga korterid on reeglina tavalistest paar protsenti kallimad. Arendajad mõistsid kiiresti, et siseseinte ehitusse investeerimata saate peamise eelisena esitada korterite tasuta planeeringu ehk kasutada seda pädeva turundustrikina.

Kui lähiminevikus müüdi kõik korterid vaid krobelise viimistlusega, siis täna pakuvad mõned arendajad juba viimistlusega kortereid. See ei kehti kõnealuste korteritüüpide kohta.

Põhikommunikatsioonid rajab arendaja, paigaldatakse uks (tavaliselt korralikust metallist), pakettaknad, põhiosa kuludest jääb omaniku kanda. Mõnikord juhtub, et isegi elektrijuhtmestik tuleb koridorist korterisse tõmmata.

Mõnel juhul ei jõua pere üksmeelele korteri planeeringu osas, sellisel juhul pöörduvad omanikud korteri kujunduse koostamiseks spetsialistide poole ja see maksab lisaraha.

Peale selle pole keegi sellist organisatsiooni nagu STI kuni tänaseni tühistanud. Kuigi paigutus on vaba, siis plaankorterid peavad veel selle organisatsiooni heaks kiitma.

Samas on vaja arvestada mitmete piirangutega, mis muudavad vaba paigutuse tinglikult vabaks. Peamised piirangud on järgmised:

• vannituba ja kööki ei saa teisaldada;
• rõdu/lodžat ei saa eluruumi külge kinnitada;
• nendele mitteeluruumidele ei tohi kütet anda (seda ei saa kuskil korterites, vaatamata sellele, et paljud seda teevad);
• üksikuid ventilatsioonikanaleid ei saa kombineerida ega teisaldada;
• korteri elamispinda ei saa muuta majapidamisruumide lisamisega;
• toa pindala peab olema vähem alt 9 ruutmeetrit. m;
• gaasitorusid ei saa seintesse peita;
• kõikides elutubades peaks olema loomulik valgus. Sellise ruumi puudumisel saab see olla ainult mitteeluruum.

Sellise korteri üldpind on märgitud ostmisel. Märgistamisel läheb osa ruutudest kaotsi. Soovimatust maksta nende ruutmeetrite eest, mida tegelikult ei eksisteeri, saab saavutada ainult STI uuesti läbivaatamise, ümberarvutamise ja hüvitisnõude kirjutamise kaudu.

Kaalutletud tüüpi korterite renoveerimine

Venemaa õigusruumis mõistet "korterite tasuta planeerimine" ei eksisteeri. Sellega seoses peate mõistma, et seinte tegelik puudumine ei tähenda, et neid pole arendaja projektides. Seetõttu nõuab omaniku poolne vaheseinte ehitamine kohustuslikku kooskõlastamist. Kui sissetulevikus on ümberehituse idee, siis on jälle vaja kooskõlastamist.

Avatud planeeringuga korterite renoveerimine hõlmab valgusküllaste kujunduslahenduste elluviimist, mille käigus elutuba läbib olulisi muudatusi.

Remonti alustades peate otsustama stiili üle. Kapitaalseid vaheseinu pole vaja teha, need võivad olla madalad, kuhu saab panna lillepotid või teha baarileti. Lisaks saab vaheseinte asemel kasutada kappide paigaldamist ettenähtud seinte kohtadesse.

Saab kasutada mobiilseid või kokkupandavaid vaheseinu.

Individuaalseid piirkondi saab eristada erinevate stiilide abil ilma vaheseinu kasutamata.

Avatud planeeringuga korteri foto on näidatud ülal.

Korteri projekteerimine

Selleks, et inimene tunneks end kodus mugav alt, peavad olema täidetud kõik ergonoomilised nõuded. Seda saab teha ainult koos professionaalse disaineriga.

Tema abiga koostatakse avatud planeeringuga korterite projektid. Disainer peab arvestama kõigi pereliikmete kõigi parameetrite ja maitsetega, mille tulemusena tuleb kogu ala efektiivselt ära kasutada.

Iga ruumi paigutus on vaja ette näha. Peate alustama sissepääsust ja koridorist. Järgmiseks peaksite kaaluma, kui kaua iga pereliige igas toas viibib, et üksteist mitte segada.

Ruumide kujundamine sõltub sellest, kui palju teile meeldib mürarikas keskkond. Seega, kui teile meeldib magamistoas lõõgastuda, peaksite seda tegemakoht elutoast eemal.

Praegu on üks avatud planeeringuga korteriprojekte stuudiokorterid. Küll aga on siin vaja õhupuhastiid ja müravabasid seadmeid, kuna sellistes korterites levivad helid ja aroomid suure kiirusega.

Dokumendid ümberehitamiseks

Avatud planeeringuga korteri omanikul peavad olema järgmised dokumendid: tulevaste tööde projekt, korteri registreerimistunnistus, järeldus korteri ehitusliku seisukorra kohta. Kui planeeritakse küttetorude, gaasitorude, kubude ülekandeid, soojustuse paigaldust, kandekonstruktsioonide mitteeluruumide muudatusi, siis on vaja täiendavaid projekteerimisdokumente.

Lõpetuseks

Seega, et osta avatud planeeringuga korter või tüüpkorter, peab igaüks ise otsustama. Muidugi on ka osaliselt vaba paigutuse puhul vaieldamatud eelised. Siiski peate olema valmis selleks, et peate korteri enda, projekti ja sellise ruumi remondi eest oluliselt rohkem maksma.