Tasumlik maja on Kasumlikud majad Moskvas

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Arvukad kohandused, mida ülemaailmne kriis on paljude riikide majanduses teinud, ei muuda kinnisvarasse investeerimise asjakohasust. Lihtne mees tänav alt, kes investeerib oma säästud elamute ehitusse, säästab oskuslikult oma sääste. Seoses trendide muutumisega on kinnisvara edasimüügist lakanud käegakatsutavat tulu tootmast, mis on toonud kaasa täiesti uute kasumiallikate esilekerkimise suurinvestoritele. Korterelamu on nõutud alternatiiv kinnisvara ostmisele. Nende elamurajatiste ehitamine viidi läbi varem ja ametlikult piirati seda 1917. aastal.

Vaatame minevikku

Kasumlik maja on eraldiseisvast kinnisvarasegmendist objekt, mida selle omanik kasutab pikaajalise investeerimisprojektina. Esimesed seda tüüpi ehitised püstitati Euroopas 17. sajandi alguses. Inglismaal, Saksamaal ja Prantsusmaal hakati esmakordselt propageerima ideed pakkuda oma eluase ajutiseks kasutamiseks kolmandatele isikutele. Varem polnud võimalust kiiresti kodu müüa, mistõttu hakati ehitama luksuslikke häärbereid. Ehituse käiguskaasati kuulsaimad arhitektid ja ehitised asusid kõige maalilisemates kohtades. Valmis hooned eraldati omaette kinnisvaratüübiks, mida peeti maailma suurimate linnade ehteks.

Millised nägid välja üürimajad minevikus?

Esimene kortermaja oli kortermaja, mille ühel korrusel elas kinnistu omanik koos perega. Korrusel võiks asuda majaomaniku kontor, kauplus või ladu. Konstruktsioonide iseloomulikuks tunnuseks oli krohvdekoratsiooni olemasolu fassaadil, kaunid kujud, bareljeefid ja sambad. Väljast võiks olla kullatud. Dekoratsioon oli vaid sellel hooneosal, mis jäi tänavate poole. Sisehoovi poole suunatud fassaadid olid kujundatud väga lihts alt ja neil ei esinenud satsi. Moskvas ja teistes linnades üürimajadesse kuulunud korterid olid identse planeeringuga. Nad kogunesid peaaegu alati galeriide, koridoride ja trepikodade ümber. Hoone hõivas peaaegu kogu objekti territooriumi, mis sellele eraldati. Ainus vaba ruum on siseõu, mida kasutati lastega üürnike lühikesteks jalutuskäikudeks ja riiete kuivatamiseks.

Kuidas kujunes majade ajalugu Vene impeeriumis?

Esimene kortermaja on kunagisele arhitektuurile absoluutselt ebatüüpiline konstruktsioon. Impeeriumi suurimate linnade territooriumile tekkis selline struktuur alles 17. sajandil. Kulus vaid 50 aastat, enne kui hooned said väga populaarseks janõutud. Vanasti oli traditsioon: iga kaupmees, ärimees või mõni muu endast lugupidav jõukas inimene peab olema püstitanud vähem alt ühe sellise ehitise, mille sildile märgitakse selle omaniku nimi. Revolutsiooni alguseks oli Venemaal vähem alt 600 seda tüüpi hoonet. Nad kaunistasid Moskva ja Odessa, Kiievi ja Gomeli tänavaid.

Üürimajade arendus lähtuv alt seadusandluse muudatustest

19. sajandil sai Vene impeeriumi seadusandluses toimunud oluliste muudatuste tulemusena hoonete esimesi korruseid välja üürida ateljee, fotostuudio, kaupluste ja kondiitritoodetena. Teine korrus oli mõeldud büroopinnaks. Hoone kolmandal korrusel olid aadlike, töösturite ja kaupmeeste üüritud korterid. Pööningukorrustel elasid näitlejad ja kunstnikud, pensionil sõjaväelased ja üliõpilased. Väike tuba maksis üürnikule 15-30 rubla kuus ja mitmetoalised korterid 500-1000 rubla. Juurdepääs selle eluasemekategooria üürile oli avatud absoluutselt kõigile.

Idee tekkimine

Korterelamu on viimasel ajal üsna sageli kõneainet pakkuv teema, mis on otseselt seotud kodumaise kinnisvaraturu aktiivse arenguga. Konstruktsioonid on tegelikult mitmeosalised hooned, milles kõik korterid on üürile orienteeritud. Esimest korda tekkis idee sellesse kategooriasse kuuluvate ehitiste püstitamiseks Peterburi riigimeeste seas, kes püüdlevad sel viisil igavesti.lahendada eluasemeprobleem. Nende sõnul ei saa riigi madala sissetulekuga elanikud, kellel pole võimalik oma maja osta, üürida ainult kortereid, mida pakuvad Nevski linnaosa üürimajad. Nad saavad seal õnnelikult ja mugav alt elada. See idee ei kuulu uuenduste kategooriasse, mis on ül altoodud loo põhjal üsna ilmne.

Projektide asjakohasus 2015. aastal

Projektide asjakohasust ja tasuvust põhjendab asjaolu, et Venemaa 20. sajandi elamufond erineb oluliselt tänapäevasest. Varem moodustusid suured linnad suurtest majapidamistest ja aadlimõisatest, mis olid keskendunud vaid ühele perekonnale. Aktiivselt suurtesse linnadesse rännanud tavalised töötajad ei saanud endale eluasemeid osta ega rentida, kuna ettepanekud piirdusid suuresti pooleteise tuhande ruuduste paleedega. Kortermaja ei ole lihts alt lahendus kiireloomulistele eluasemeprobleemidele, see on ka vastus turu nõudlusele ja lihts alt väga tulus äri.

Kas Venemaal on nõudlus üürikorterite järele?

Nõudlus üürikorterite järele Venemaal on viimastel aastatel märkimisväärselt kasvanud. Suur hulk inimesi otsib taskukohast eluaset. Paljud üürivad nõudluse rahuldamisest kasu teenida oma korterites või terveid kortereid, mille nad pärisid. On ka tõsisem investorite seltskond, kes renoveerivad kortereid spetsiaalselt selleks, et neid üürile anda. Sellisedlähenemine ja stabiilne sissetulek annab ning raha aitab säästa majanduse ebastabiilsuse ajal. Analüütikud märgivad, et inimesed on Peterburi üürimajade vastu palju rohkem huvitatud kui erakauplejate pakkumised. Selle tagab partnerluse stabiilsus. Täiesti välistatud on olukord, kus omanik saab oma eluolude tõttu paluda eluaseme vabastamist. Võime rääkida lihtsast ja läbipaistvast partnerlusskeemist ning kindlustundest tuleviku suhtes. Korterelamu (arvustuses on foto sellistest hoonetest) on kasulik mitte ainult selle omanikele, vaid ka riigile, kes saab võimaluse legaliseerida kinnisvaraturg.

Ehitamise kui ettevõtte vaatamine

Täna maksavad Moskva kortermajad omanikele sama palju kui tavalised majad, korterid, mida plaanitakse lihts alt maha müüa. Tüüpilise maja ehitamisel saab selle omanik ehitusse investeeritud raha tagasi vaid 5 aastaga. Samamoodi saadakse kasum identse perioodi jooksul. Ühtlasi makstakse laen ehitise ehitamiseks võimalikult kiiresti tagasi, investeerides tulevaste elanike hoonete ehitusprotsessi. Mis puudutab korterelamuid, siis nende tasuvusaeg on 13 aastat või rohkem, mis toob automaatselt kaasa laenuintressi tõusu intressi rakendamisel. Lõppkokkuvõttes annab projekt stabiilse ja suure passiivse sissetuleku, kuid vähesed kaasaegsed ettevõtjad on valmis töötama nii kauge tuleviku nimel.

Mis saab aidatavalitsus?

Kuna Venemaa korterelamute segment pole eriti arenenud, peetakse seda ärimeeste ja investorite jaoks ebaatraktiivseks. Valitsus om alt poolt mingeid tõhusaid meetmeid ette võtta ei saa, sest ehitussoodustuste või -toetuste pakkumine, maksusoodustused või maa soodushinnad ei lahenda lõppkokkuvõttes riigi probleemi. Üürimäär jääb isegi madalamate elamuehituskulude korral samaks. Vaatamata aktiivsele arutelule valitsuse tasandil sel teemal, aktiivseid tegevusi praktiliselt ei võeta. Alternatiiv ettevõtlusele eluasemeküsimuse paralleelse lahendamisega riigi tasandil saab kättesaadavaks alles siis, kui selle kinnisvarasegmendi turg kasvab ja muutub pakkumise rohkuse tõttu kättesaadavamaks ka madala sissetulekuga kodanikele. Võimalusena saab eelarvest täielikult rahastada korterelamu, elamistaseme ülevaated, milles ainult palun, kuid nende projektide jaoks pole raha veel ette nähtud.

Millal üürimajad pöörduvad?

Turusuhete struktuur ütleb, et pakkumine kujuneb seni, kuni nõudlus on täielikult ammendatud. Alustame sellest, et Venemaa kinnisvaraturu aktiivset arengut saab jälgida alles viimase kümne aasta jooksul. Ajal, mil üürielamutel on arenenud riikide turgudel vääriline segment, hakkab see Venemaal just organiseeritud hoonete näol tekkima. Tänapäeval kalduvad arendajad tavaelamuehituse poole, mis tasub end kiiremini ära ja tulutoob lähiaastatel. Kuni nõudlust on, see trend ei muutu. Üürmaja, mille töötajate arvustused juhivad tähelepanu projekti positiivsetele külgedele, on nõudlikud, kui kinnisvaraostjad end ammendavad, ning turul hakkab domineerima madala sissetulekuga elanikkonna nõudlus taskukohase üüripinna järele. Samal ajal väheneb huvi korterite ostu vastu, mis tekitab selles segmendis arendajate seas ägedat konkurentsi ja suurendab riske. See on pöördepunkt, kui arendajad hakkavad eelistama selliseid projekte nagu näiteks Nevski linnaosa üürimajad.

2015. aasta ehitusjuhised

Moskvas üüritavate elamute ehitamise ja arendamise aluspõhimõtted pidid ilmnema linna üldplaneeringus, mille kinnitamine oli kavandatud 2015. aastaks. Kortermajast, mis saab töötajatelt alati positiivset tagasisidet, võib tulevikus saada väga tulus projekt. Edaspidi on plaanis muuta ehituse spetsiifikat. Probleemi arutamisel kaaluti ja lükati tagasi järgmised küsimused: valgustusnormide vähendamine, sanitaar- ja epidemioloogiliste normide muudatused, ohutusnormid. Esialgsete plaanide kohaselt kerkib just ümberkorraldatud tööstustsoonidele esimene korterelamu. Pushkino ei saa selle asukohaks, kuid Uus-Moskva, Zelenogradi ja Põhja halduspiirkonna territoorium on täiesti võimalik. Mis puudutab arendajaid ennast, siis nad pole eriti rahulvalitsuse soov arendada üürielamuturgu. Nende hinnangul ei tundu kortermaja (Puškino) praegu kasumi mõttes paljulubav. Selle põhjuseks ei ole mitte ainult kõrged laenuintressid, vaid see on seotud ka projekti pika tasuvusajaga. Kasumlikumate segmentide olemasolu Venemaa kinnisvaraturul mängib suurt rolli.