Hüpoteeklaenu esimene osamakse: suurus, maksetingimused

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Eluaseme ostmiseks võtab enamik inimesi pankadest laenu. Kuid pank ei paku seda teenust kõigile. Laenu saamiseks peab sul olema hea krediidiajalugu, ametlik töökoht, aga ka sissemakse hüpoteegi pe alt. Tavaliselt mõõdetakse seda summat mitmesaja tuhande rubla ulatuses, nii et kõigil pole seda.

Esimese osamakse väärtus

Hüpoteeklaenu sissemakse on osa eluasemekuludest. Selle üleandmise tingimused sõltuvad müügilepingu sisust. Kuid raha tuleb enne laenu saamist üle kanda. Nende üleandmine on tõend, et isik on tõesti maksejõuline.

Miks ma vajan hüpoteeklaenu sissemakset? Enamik panku nõuab, et kodanikud omaksid hinnangu andmiseks ja maksejõuetute tuvastamiseks oma raha. Kui need tuvastatakse, ei luba finantsasutus laenu kinnitada, kuna hüpoteeklaenudega antakse klientidele suuri summasid.rahasummasid. Raha olemasolu inimeses räägib tema kokkuhoidlikkusest, võimest võlga tulevikus tasuda, soovist järk-järgult oma eesmärgi poole liikuda. See tähendab, et sellist inimest peetakse usaldusväärsemaks, kuna ta suutis pika perioodi jooksul koguda teatud summa või sai raha muul viisil, kuid majandab seda targ alt.

Tavaliselt vajavad noorpaarid eluaset, kuid neil ei ole hüpoteegi sissemakset ega ka piisavat sissetulekut. Seetõttu ei jõua kõik noored pered endale kohe korterit või maja osta. Neil on vaja esialgu elada sugulaste juures või üürida maja ja samal ajal säästa. See loogika pole päris õige, kuna korteri üürimiseks kuluvast rahast võib saada igakuine hüpoteegi makse.

Hüpoteegi summa

Kas hüpoteeklaenu kogusumma hulka arvestatakse isiklikud vahendid, millest saab tulevikus sissemakse? Neid vahendeid laenusumma hulka ei arvata, laenuvõtja maksab teatud protsendi eluaseme kogumaksumusest. Pank võidab sellest, sest kui inimene ei saa edasi maksta, siis laenuandja tagastab kogu oma raha, samuti saab katta kõik kulud ja trahvid, intressid. Olenemata sellest, kui palju inimene on maksnud, tagastatakse talle ainult see, mis jääb üle pärast kõigi olemasolevate kulude ja intresside tasumist. Tagastatud summa on tavaliselt palju väiksem, kui inimene kulutas.

Rahaosak

Venemaal on palju panku. Enne laenu võtmistteatud asutus, peate tingimusi kontrollima ja valima endale soodsaima.

Sberbanki hüpoteeklaenu esimene osamakse on 20% eluaseme kogumaksumusest. Sõjaväe jaoks on esialgne summa 15%. Kui inimene soovib või saab esitada vaid kahte alusdokumenti, siis tema isiklike vahendite osakaal peaks olema 50%, olenemata sellest, millise programmi laenuvõtja valib. Esmase lõpetamata eluaseme puhul on summa 15%. Maja ehitamiseks kuluv summa suureneb ja võrdub 25%. See tähendab, et mida usaldusväärsem on inimene, mida rohkem dokumente ta suudab esitada, seda lojaalsem on laenuvõtja talle. Ja klient saab investeerida väiksema osa oma isiklikust rahast.

Sberbanki hüpoteeklaenu sissemakse on paljudel juhtudel 20%. Kuid mõnikord korraldab asutus erinevaid tutvustusi ja lisadokumentide esitamisel võib summa väheneda. Muutustega kursis hoidmiseks peaksite alati jälgima panga tingimusi. Samuti võite paluda konsultandil teid muudatustest teavitada.

Sõjaväele saab garantiiks kaitseministeerium, kes sõlmib alluvatega lepingu pikaks ajaks. Seetõttu on pank neile ette näinud minimaalse protsendi. Klientidelt, kes ei soovi või ei saa anda töö- ja palgateavet, küsib finantsasutus poole eluasemekuludest.

Mõnikord annavad pangad laenu ilma esimese sissemakseta, kuid nende tingimused on karmid. Nii saab näiteks laenuandja end kindlustada ja anda laenu väga kõrge intressiga,mis võib sisaldada ka kohustuslikku kindlustuslepingute sõlmimist, paljude lisatasude arvestamist, aga ka teatud piirangute paigaldamist.

Erinevaid pangaprogramme õppides võib tuvastada tunnuse: mida suurem on sissemakse summa, seda madalam on intressimäär. See on tingitud asjaolust, et laenuandja annab sel juhul väiksema summa ja olukord muutub tema jaoks turvalisemaks.

Suur sissemakse

Milline peaks olema Moskvas (või mõnes teises linnas) hüpoteeklaenu sissemakse, et saada kõige soodsamad tagasimaksetingimused? Mida suurem on laenuvõtja isiklik panus, seda soodsamad on laenutingimused, kuna laenatakse vähem:

• intressimäär;
• kohustuslik protsent;
• kindlustusmaksed;
• kuumakse.

Raha omamine

Hüpoteegi esimese osamakse miinimumprotsendi määrab pank. Kodumüüjale raha ülekandmise etapp toimub ilma finantsasutuste sekkumiseta. See tähendab, et ostja saab raha üle kanda kviitungi vastu, kanda selle ostja kontole, kasutada pangarakke. Enne laenu väljastamist nõuab pank laenuvõtj alt maksevõimet tõendavat dokumenti.

Kinnisvara ostu-müügilepingus tuleb täpsustada, kuhu sissemakse saadetakse. See on väga tähtis. Mõnikord võib kinnisvara omanikke olla rohkem kui üks, mistõttu tuleb märkida, kasmakse tehakse igale liikmele eraldi või ainult ühele isikule. Kui on vaja maksta iga omaniku eest, siis tuleks lepingusse kirjutada iga inimese summa ja pangarekvisiidid, kuhu raha suunatakse.

Kui pank ei nõua raha lahtrisse kandmiseks teatud toiminguid, on toimingute algoritm standardne (nagu kodu ostmisel ilma laenuta).

Raha ülekandmine

Hüpoteek sissemaksega toimub järgmiselt.

1. Sissemaks on esimene sissemakse kinnisvara kogumaksumusest. Tehingu lõpuleviimisest keeldumise korral tuleb need rahalised vahendid ebaõnnestunud ostjale täielikult tagastada. Kui aga lepingu lõpetamine toimub ostja algatusel, võib tagatisraha kaduda. Kui leping lõpetati müüja soovi tõttu, peab ta raha tagastama kahekordses summas. Lepingus peab olema kirjas ülesütlemise tasu võimalus, et ostja oma rahast ilma ei jääks. Tasuda tuleb lepingu eelvormistamise ja allkirjastamise ajal. See võib olla sularaha. Pärast seda, kui müüja on raha kätte saanud, paneb ta rahasumma, allkirja ja täieliku perekonnanime, nime, isanime. Seega kinnitab ta makse laekumise fakti. Tasuda saab ka läbi panga pangaülekandega. Pank väljastab tehingu kinnituse. Maksja jätab originaali endale ja ostjale antakse koopia.
2. Makse teine osa on sularahasummavahendid, mis on võrdsed sissemakse ja tasutud esimese osa (st ettemakse) vahega. Näiteks tuleks selgitada hüpoteegi esimene osamakse ja arvutada minimaalselt nõutav omavahendite summa. Makse esimene osa tuleb kindlaks määrata müüja ja ostja vahelises lepingus. Tavaliselt on see summa võrdne kinnisvaramaaklerite teenustega. Ülejäänud teine osa on sissemakse summa ja müüjale juba üle kantud vahendite vahe. Ka raha ülekandmisel teises etapis peab olema oma kinnitus. Ülekande saab teostada, nagu ka esimese meetodi puhul, lepingu ja sularahata maksega panga kaudu. Kuid väärib märkimist, et pank võib lisaks nõuda müüj alt kviitungit rahaülekande teise etapi läbiviimise kohta. See kinnitab, et ostja on sissemakse täielikult tasunud.
3. Panga raha kannab võlausaldaja ise. Raha ülekandmine toimub alles pärast seda, kui ostja on esitanud kõik tehinguks vajalikud dokumendid.

Mis võiks olla sissemakse

Raha suuruse määrab pangatöötaja. Kui hüpoteegi sissemakse - mat. kapitali, siis peate veenduma, et konkreetne pank töötab seda tüüpi vahenditega. Enamikus asutustes on need säästud tõestuseks, et inimesel on raha. Tavaliselt võtavad pangad ostj alt vastu kõik vajalikud dokumendid ja teevad pensionifondiga iseseisv alt toiminguid. Loendamine toimub kasutadessularahata makse. Tänapäeval aktsepteerivad peaaegu kõik pangad rasedus- ja sünnituskapitali hüpoteegi sissemaksena. See raha aitab paljudel noortel peredel oma kodu leida.

Kui sissemakse on eluase

Mõnikord võivad pangad aktsepteerida olemasolevat kinnisvara ostj alt rahana. Panuse protsent kogusummast sõltub konkreetse objekti hinnangust ja laenuandja tingimustest. Mõnel juhul lubavad pangad teatud aja jooksul oma eluaset kasutada. See tuleb kasuks perele, kes ostab korteri pooleliolevasse majja. Kuni maja kasutusse andmiseni saavad ostjad elada omaette.

Teine laen on sissemakse

Mõnikord kujuneb olukord nii, et inimesel on vaja kiiresti korter osta, aga raha pole. Siis on võimalus vormistada kaks laenulepingut korraga. Esimene laen läheb osamakseks ja vastav alt teine - hüpoteek ise. Kuigi see olukorrast väljapääs on äärmiselt ohtlik. Kahe laenu võtmiseks peab teil olema pidev ja piisav sissetulek, et saaksite need korraga tagasi maksta.

Kõigil pankadel on sama baas. Ja pank, kes peab hüpoteeklaenu väljastama, näeb kohe, et raha väljastati varem. Laenuandjad võivad mõlemad laenud heaks kiita, kuid ostja peab aru saama, kas ta suudab mõlemat laenu pikka aega maksta. Isegi sissemakse minimaalne summa on suur, kuna seda väljendatakse sadades tuhandetes rublades. Aga tarbijaLaen väljastatakse maksimaalselt viieks aastaks. Pealegi on intressimäärad kõigis pankades alati kõrged. Samuti on laenuandjatel kohustuslik lisada erinevaid kindlustusi, mis lähevad maksma märkimisväärse summa.

Enne kui otsustate, kas võtta korterile hüpoteegi esimene osamakse, on parem arvutada ette ligikaudne makse. Selleks võid paluda pangakonsultandil teha laenu ligikaudse arvutuse. Lisades kaks makset, saate aru, kui palju peate iga kuu maksma. Ja selgub, kas see otsus on vastuvõetav. Tähelepanu väärib ka see, et kord aastas on vaja vara kindlustada. Kindlustus nõuab ka korralikku rahasummat.

Hüpoteek ilma sissemakseta

Ei ole lihtne teatud summat hüpoteeklaenuks säästa. Seetõttu pakuvad mõned pangad laenu ostmist ilma sissemakseta. Ilma sissemakseta hüpoteek Jekaterinburgis või mõnes teises linnas võimaldab paljudel peredel eluaset osta:

• Pangad annavad võimaluse osta sõjaväelastele kinnisvara ilma sissemakseta.
• Eluasemetingimuste parandamiseks registreeritud isikud võivad saada hüpoteegi valitsuse eriprogrammide raames. Riik aitab ja maksab toetusi, mis saab hüpoteegilepingus sissemakseks. Kuid tavaliselt võtab see protseduur kaua aega, kuna järjekord on pikk ja osariigil on teatud piirang.
• Laenu saab ka ilma oma rahata, hea krediidiajalooga ja kõrgega käendaja abigasissetulekute tase.

Näiteks Jekaterinburgis on hüpoteegid ilma sissemakseta levinud, kuna laenuandjatelt on palju eripakkumisi.

Edasimüüjad

Järgturult kinnisvara ostmisel on palju eeliseid:

• Suurepärane valik, saate endale ja soovi korral eluaseme osta.
• Majja saab sisse kolida ja elama kohe peale tehingu toimumist. Pole vaja oodata, kuni maja on heaks kiidetud ja kasutusele võetud.
• Tavaliselt asuvad järelturult kortereid ostes arenenud infrastruktuuriga kohtades.
• Ei ole ohtu, et arendajad lasevad end petta ja jäädakse üldse ilma eluasemeta.
• Tavaliselt langetatakse selle eluaseme intressimäära, kuna laenuandja saab tagatiseks olemasoleva korteri. See tähendab, et juba ehitatud maja ostmine on panga jaoks usaldusväärne. Ja kui maja on pooleli, võtab pank riski, kuna arendajad võivad petta.

Ja ometi kaasneb järelturult korteri ostmisega palju ohte. Näiteks dokumentide juriidiline kontroll ei anna alati täpset vastust korteri omanike arvu kohta. Ülekatted, aga ka kommunikatsioonid võivad olla vanad ja peale kolimist tuleb kõik vastav alt remontida, see on täiendav raharaiskamine. Ebaseadusliku ümberehituse teostamine võib kodu ostmisel olla probleemiks. Mitte alati ei saa korterimüüjad olla ausad kohusetundlikud inimesed. Seetõttu tuleb enne korteri ostmist ka ise üle vaadata.

Teise eluaseme hüpoteeklaenu minimaalne sissemakse on pankades tavaliselt 20%. Asutused, kes on finantsturul pikka aega tegutsenud ja suutnud võita piisaval hulgal kliente, väikese panusega laenu ei anna. Tavaliselt on sissemakse vähendamiseks vaja esitada palju dokumente. On panku, mis on turul suhteliselt uued. Nad võivad alahinnata sissemakse suurust, samuti alandada intressimäärasid, et suurendada klientide voogu. Seetõttu tuleb enne laenu võtmist tutvuda paljude pankade tingimustega ja valida endale kõige tulusam programm.