Hüpoteeklaenu tingimused: dokumendid, sissemakse, intressimäärad, tingimused

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Paljud inimesed on tänapäeval huvitatud hüpoteeklaenu andmise tingimustest. Eluase on vajalik kõigile, kuid igaüks ei saa seda kohe soetada. Vajaliku rahasumma puudumise ja soovitud "ruutmeetrite" kõrge maksumuse tõttu. Noh, paljud kasutavad hüpoteeke, kuid saate üksikasjalikum alt rääkida, millistel tingimustel see välja antakse.

Üldine teave

Alustuseks tasub tähele panna, mille poolest seda tüüpi laen tavalisest laenust erineb. Esimene punkt on ajastus. Hüpoteeke väljastatakse 5-50 aastaks. Kuid enamasti võetakse seda 15-25 (keskmiselt). Mida on ka palju. Hüpoteeke väljastatakse ainult eluaseme vajadusteks. Ehk siis maja, korteri või ehitustööde ostmiseks. Ja kolmas nüanss peitub pandis. Tema rollis on omandatud vara. Pangal peab olema midagi, mida ta saab müüa ja päästa, kui klient ei saamaksa võlad ära.

See on hüpoteeklaenu andmise üldtingimused. Kui uskuda statistikat, siis just tema jaoks on enammaksete protsent kõige suurem. Kuid need pole eriti märgatavad, kuna inimene annab need pikaks ajaks ära. Lisaks pole mõnel lihts alt muud valikut. Seda teemat on aga visuaalse näite abil palju lihtsam mõista.

Sberbanki teenused

Selles finantsasutuses võetakse laenu kõige sagedamini. Ja hüpoteegid pole erand, mis pole üllatav, sest Sberbank on riigis parim, usaldusväärsem ja edukam. Ja pakub head teenindust.

Millised on Sberbanki hüpoteeklaenude andmise tingimused? Päris tulus. Kuid klientidele esitatavad nõuded on asjakohased.

Oletame, et inimene hoolitseb endale viie miljoni rubla eest korteri. Tal pole piisav alt raha, mistõttu tekkis tal huvi näiteks 5 aastaks 11,5% intressimääraga hüpoteegi vastu. Ta peab tegema sissemakse 1 000 000 rubla kujul. See on 20% summast. Kokku laenab pank talle teoreetiliselt neli miljonit. Ta kiidetakse taotlus heaks, kuid juhul, kui ta on Sberbanki palga saaja ja talle makstakse töötasuna vähem alt 115 000 rubla kuus. Iga kuu annab ta umbes 88 000 rubla. Ja selle tulemusel on enammakse suurus ligikaudu 1 280 000 rubla. Kasumlik või mitte – igaüks otsustab ise.

Ülemaksed pikema perioodi eest

Ja kui me võtame arvesse muid tingimusi? Sama laenusumma ja sissemakse, kuid laenu väljastatakse mitte 5, vaid 30 aastaks - mis saabsel juhul? Ei midagi head, sest iga kuu palgaga 60 tuhat rubla. inimene peab maksma 40 tuhat rubla. maksetena ja sellest tulenev alt on enammakse suurus 10 900 000 rubla, võttes arvesse asjaolu, et inimene “laenas” riigilt 2,5 korda vähem. Need on Sberbanki hüpoteeklaenu andmise tingimused. See pole väljamõeldis – kõike saab kontrollida, sest nüüd on selleks spetsiaalsed veebikalkulaatorid.

Mida te kliendilt vajate?

Seega, Sberbanki hüpoteeklaenude tingimusi käsitleti lühid alt ülalpool. Nüüd saab teemasse süveneda ja rääkida, mida krediidiasutus oma potentsiaalselt kliendilt laenule rohelise tule andmiseks vajab.

Esimene on vanus. Hüpoteeklaenu saab võtta alates 21. eluaastast. Maksimaalne vanus on reeglina piiratud 65 eluaastaga, kuid just nii suur peaks olema inimene võla tagasimaksmise hetkel. Tõsi, kurikuulsat Sberbanki eristab laiendatud raamistik. Nende maksimaalne vanus on 75.

Kõige olulisem kriteerium on tööstaaži. Üldiselt peaks see olema vähem alt aasta. Ja 6 kuud - viimasel töökohal. Soovitav on mitte "hüppada" ühest ettevõttest teise - pank ei usalda selliseid inimesi.

Kuid kõige olulisemad tingimused hüpoteeklaenu andmisel on sissetulekute tase. Inimene peab teenima piisav alt. Sest iga kuu on ta kohustatud andma pangale 40-50% oma sissetulekust. Muide, panga jaoks on alati prioriteediks need inimesed, kellel on kasumlikud investeeringud (näiteks aktsiad). Kui kliendil on investeeringuidkuld, väärtpaberid ja futuurid (optsioonid), peate selle kinnitama. Need on hüpoteeklaenu andmise tingimused.

Mis veel loeb?

Eeltoodu ei ole kõik riigi hüpoteeklaenu andmise tingimused. Pank võib arvesse võtta ka kliendi lähisugulaste sissetulekuid (juhul, kui nemad on käendajad) ja täiendavaid kinnitatud tuluallikaid. Näiteks kinnisvara üürimisest.

Samuti ei tohiks inimesel olla tasumata võlgu. Ideaalne krediidiajalugu on otsene võimalus laenu saamiseks.

Muide, oluline on ka kaaslaenaja olemasolu. Paarisklientidele (mees ja naine) väljastatakse hüpoteeke sagedamini kui üksikklientidele. Sest kui kaks inimest garanteerivad makse korraga, ei pea te nende vastutuse pärast muretsema. Lisaks on kogutulu suurem. Ja kaaslaenajal, kellel on lapsi (kaks või enam), on õigus kasutada rasedus- ja sünnituskapitali – maksta neile tagasi sissemakse või osa laenust. See on soodushinnaga hüpoteeklaen. Vastasel juhul on tingimused samad, mis muude kategooriate klientidele.

Tingimused, intressid ja tasud

Hüpoteegi tingimused on lihtsad, kuid arvukad. Nagu varem mainitud, saate seda tüüpi laenu taotleda erinevaks perioodiks. Aga pank ise määrab selle. See sõltub kliendi vanusest, sissetulekutest ja laenu suurusest. Selge see, et kui inimene tahab 2 000 000 rubla laenata, siis aastaks seda ei anta. Kui muidugitema palk ei ole 250 000 rubla kuus. Kuid sellise sissetulekuga inimesed ei võta kahe miljoni suurust laenu, seega ei saa seda isegi eeskujuks pidada.

Ka panused on erinevad. Näiteks kurikuulus Sberbank pakub noortele peredele projektis osalejatele vaid 10% eluaseme kogumaksumusest. Ja kui on laps, väheneb selle suurus 5% -ni. Sama eelis, mis näitab häid hüpoteeklaenu tingimusi Moskvas.

Pankade intressimäär on peaaegu sama. See varieerub keskmiselt 12–14%.

Dokumendid

Noh, hüpoteeklaenu tingimused on lühid alt üsna selged. Ja nüüd vajalikest dokumentidest.

Selleks, et inimene saaks pang alt laenu saamiseks "lubatud", peab ta koguma terve paketi dokumente. Kõige olulisem on hüpoteeklaenu taotlus ja ankeet. Teil on vaja ka passi koopiat, kindlustustunnistust, TIN-i, sõjaväelist ID-d (meestele), haridust, abielu / lahutust, laste sündi ja ka tööraamatut. Esitatakse ka tööandja poolt kinnitatud koopiaversioon. Ja muidugi need dokumendid, mis tõendavad sissetulekut.

Lisana võib vaja minna registreerimistunnistust (propiska), kõigi potentsiaalse laenuvõtjaga koos elavate inimeste passide koopiaid ja ka pabereid, mis kinnitavad, et isikule kuulub teatud väärtuslik vara. Kui aga midagi nõutakse peale standardsete dokumentide komplekti, antakse sellest inimesele teada. Kõige tähtsam on mitte unustada originaale.

Pakkumised sõjaväele

Need väärivad erilist tähelepanu. Sõjaväe hüpoteeklaen annab muid, soodsamaid tingimusi. Alustuseks peab iga lepinguline töötaja registreeruma NIS-is. See on säästusüsteem. Igal aastal kantakse sõjaväekontole teatud summa raha, mis on kõigile sama. Näiteks 2015. aastal oli see 245 880 rubla aastas. Pärast kolme aastat süsteemis osalemist saab sõjaväelane teha avalduse, kui soovib saada tõendit, mis annab õiguse saada pangast sihtotstarbelist eluasemelaenu. Millise kinnisvara puhul – see selgub juba hiljem.

Siis läheb sõjaväelane NIS-iga koostööd tegevasse hüpoteegipanka, avab seal konto, kuhu kannab kogu kogunenud raha. Nad maksavad esimese hüpoteegi makse. Siis tuleb laenulepingu sõlmimine. Parim osa on see, et hüpoteegi maksab FGKU Rosvoinipoteka föderaaleelarvest. Ja igakuiselt tagasimakstav summa on 1/12 NIS-i rahastatud sissemaksest. Tõsi, on üks hoiatus – laenu tagasimaksmise ajal peab sõjaväelane olema vähem alt 45-aastane.

Hüpoteeklaenude teema tundub lihtne. Kuid tegelikult sisaldab see palju olulisi nüansse. Peamine neist on hüpoteeklaenu andmise tingimused (Moskvas ja teistes Vene Föderatsiooni linnades). Ja nendega tuleb arvestada, kui tekib vajadus laenu taotleda. Peame püüdma teha kõik, et saada see kõige soodsamatel tingimustel.