Ärivaramaks: arvutusfunktsioonid, määrad ja intressid

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Muudatused seadusandluses puudutavad erinevaid valdkondi. Üks neist on ärikinnisvara, mille omanikud peavad alates 2016. aastast uute reeglite järgi makse tasuma. Kogupanust ei ole, on ainult selle maksimaalne väärtus. Esm alt peate arvutama, kui palju peate maksma, ning tutvuma võimalike summa vähendamise võimalustega.

Ärikinnisvaramaks on tõusnud seoses vajadusega kasutada arvestuses katastriväärtust. Kuid varem kasutati ainult inventari, mis oli väiksem kui objekti tegelik hind. Katastriväärtus võib olla turuväärtusest kõrgem. Maksude tasumata jätmise korral on vastutus ette nähtud trahvi tasumise näol.

Mida kommertskinnisvara sisaldab?

Ärikinnisvara on elamufondist antud ruumid. Selle omanikud kasutavad seda kasumi teenimiseks. Iga ruumi, mis on renditud või on ladu, töökoda, loetakse äriliseks. Nende hulka kuuluvad:

• kohvik;
• restoranid;
• bürood;
• töötoad;
• poed.

Objektide tüübid

Seda tüüpi atribuutidel on kasutusjuhtude järgi jaotus:

• sotsiaalne;
• tööstuslik;
• kontor;
• tasuta rakenduse jaoks;
• korterid.

Ärivaramaks on kohustuslik. Kuni 2016. aastani oli see arvestatud aasta keskmise kulu alusel. Nüüd kasutatakse arvutuses ainult katastrihindamist:

• poekompleks;
• võõrvara;
• haldushooned;
• mitteeluruumid äritegevuseks.

Kõigile teistele omanikele jääb maksusumma muutumatuks ja kinnitatakse bilansilises väärtuses. Kui omanikul on mitut tüüpi kinnisvara, siis maks arvestatakse igaühe pe alt. Hüvitisi antakse kinnisvara omanikele, mida kasutatakse meditsiinis, hariduses, teaduses. Uus maks ei kehti:

• religioossed ja eelarvelised organisatsioonid;
• HOA, ZHSK;
• transpordiasutused;
• kaitseettevõtted;
• metroo;
• puuetega inimesi palkavad ettevõtted;
• autofirmad;
• kultuuriasutused.

Kinnitatud hinnad

Igas piirkonnas võib ärikinnisvara maksumäär olla erinev. Kuid peaaegu kõikjal on maksimum 2% katastriväärtusest. Kui teate seda, saate määrata maksusumma.

Vajaliku info saate Katastrikojast. Kui hind on väga kõrge, peate selle läbivaatamiseks kirjutama avalduse. Sõltumatu hindamine on võimalik tellida omal kulul, misjärel saab pöörduda kohtusse. Individuaalne kommertskinnisvaramaks võib olla väiksem, kui omanik kuulub järgmistesse kategooriatesse:

• sõjaveteran;
• võitleja;
• blokeeritud 1. ja 2. rühm;
• lapsepõlvest saadik puue.

Ärikinnisvaramaksu ei pea tasuma ettevõtjad, kes on valinud lihtsustatud maksustamise võimaluse. Järgida tuleb tingimust, et kinnistut kasutatakse kaubanduslikul tööl, ning tulult arvestatakse maha ühekordne maks. Samuti ei saa juriidilised isikud ruumide bilanslikku väärtust rakendada, nende puhul arvestatakse katastriväärtust.

Igas piirkonnas saavad ametiasutused teatud tüüpi ruume soodusobjektide nimekirja täiendada ja se alt eemaldada. Kui hooned töötavad meditsiini, teaduse ja hariduse valdkonnas, siis tuleb nende omanikel tasuda vaid 25% maksust.

Müük

Ärikinnisvara müügimaks määratakse järgmiste teguritega:

• müüja staatus;
• maksusüsteem;
• omandi kestus;
• objekti kasutamine kodutöödes;
• dokumentide olemasolu, objekti ostukulud on paika pandud.

Millist äriomandimaksu elanikud maksavad? See võrdub 13% ja mitteresidentidele -kolmkümmend%. Aluseks võetakse katastriväärtus. Kui seda ei määrata, siis läheb arvesse objekti müügi lepinguhind.

Maksuarvestus

Alates 2016. aastast on muudetud ainult ühte kriteeriumi, mis määrab müügimaksu arvutamise ja tasumise vajaduse. Kõik edaspidi ostetud kinnistud peavad olema omaniku valduses vähem alt 5 aastat. Sel juhul ei pea te müügimaksu maksma.

Kui kinnistu on ostetud enne 2016. aastat, siis üle 3 aasta omandis olnud pindade müügilt maksu tasuma ei pea. Uutest reeglitest on erandeid. Maksude maksmise vältimiseks on vaja 3 aastat omandiõigust:

• kinnisvara saadud kingituseks;
• päritud;
• erastati.

On õigus kasutada maksusoodustust. Selle suurus on 250 tuhat rubla. Objekti müügist saadav tulu on kodaniku kasum, seetõttu rakendatakse eraisikutele üksikisiku tulumaksumäära 13%. Kui ta ei ela Venemaal 183 päeva aastas ega saanud selle aja jooksul sissetulekuid, siis loetakse teda mitteresidendiks. Sel juhul on määr 30%.

Summa vähendamine maksu rikkumata

Selleks, et ärikinnisvar alt maksu mitte maksta, kui see müüdi, tuleb tehing eelnev alt välja arvutada. Kõik tuleb dokumenteerida nii, et objekti omamise aeg oleks üle 36 kuu.

Kiirekorralise tehingu puhul võite valida lihtsa arvelduse. Selleks peate arvutama summa mahaarvamisega, lahutama ostu maksumusest. Õigusabi on kahte tüüpiarvutus. Tehinguga ei tohiks viivitada. Vahetuskurss võib tõsta kinnisvara väärtust ja seetõttu tõuseb ka maks.

Eraisikud, kui nad on registreeritud üksikettevõtjana, ei tohi makse maksta. Ainult neil tuleb sõlmida üürileping koos üürimaksete maksustamisega. Sel juhul tuleb välja, et see maksab 13% asemel 6%. Juriidilistel isikutel on soovitav teha 1 maksustamisperioodil 2 tehingut. See vähendab maksukoormust. See tasakaalustab tulud ja kulud ning vähendab makse.

Maksusummad

Kui omanik ei ole hüvitistes osalejate hulgas, peab ta maksma kinnisvaramaksu. Ärikinnisvaradele kehtivad järgmised tariifid:

• 0, 1% - kui kinnisvara maksab kuni 300 tuhat rubla;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 tuhat rubla;
• 0, 3-2% - rohkem kui 500 tuhat rubla.

Maksuteenistus jälgib summade tasumist. Samuti peaksite selle organisatsiooniga ühendust võtma, kui teil on selles valdkonnas küsimusi.

Maksu maksmata jätmise tagajärjed

Maksebaasi vähenemisest tingitud maksu täielik või osaline tasumata jätmine, summa ebaõige arvutamine, samuti muud ebaseaduslikud tegevused toovad kaasa vastutuse. Maksuseadustiku kohaselt nõutakse trahvi 20% kogusummast.

Inkassoasutustel peaks olema kogu teave ja dokumendid, mis tõendavad sellise süüteo olemasolu. Need andmed hõlmavad maksude määratlust, mis põhinevad Vene Föderatsiooni õigusaktidel, teatise suunal ja faktidel.kättesaamise kinnitus.

Seadusega määratud perioodil kinnitatakse viivistasu viivise eest. Intress on 1/300 keskpanga finantseerimismäärast. Üle 16-aastased isikud kuuluvad vastutusele. Seda tüüpi maksustamist peetakse Venemaal uueks, kuid see on kohustuslik, nii et kõik peavad selle maksma. Õigeaegne tagasimaksmine võimaldab teil vab alt äritegevusega tegeleda.

Lisaks äripindadele maksustatakse maksu ka tavalistelt kinnisvaradelt. On kodanike kategooriaid, kes on tasude maksmisest vabastatud. Igal juhul on oluline soodusgrupp dokumenteerida ja siis maks väheneb või puudub.