Millal saan korteri pärast ostmist müüa: tähtajad, maksude tasumine ja ekspertnõuanded

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Venemaal on kinnisvaratehingud üsna levinud. Inimesed annetavad, jagavad, pärivad ja müüvad kortereid, maju, suvilasid ja maad. Kõik see on suurepärane võimalus saada nii suur summa raha kui ka suurepärane investeering, mis majanduse langedes ei "põle". Millal saab korteri pärast ostmist müüa? Kuidas seda sel või teisel juhul teha? Milliste väljakutsetega seisavad silmitsi tänapäeva müüjad ja ostjad? Ja kas peale tehingut pean ka makse maksma? Vastused sellele kõigele aitavad kindlasti iga inimest. Võimalik, et kodanikul on parem tehing edasi lükata.

Müügiõigus

Kõigepe alt uurime, kas omanikud saavad oma kinnisvara müüa. Võib-olla pole see parim idee?

Seaduse järgi on inimesel õigus oma varaga teha, mida tahab - anda, võõrandada, eraldada osakuid, hävitada, pärimise teel võõrandada, vahetada jne. Kui tegu ei tekita kahju teistele inimestele ja võõrale varale, saab selle toime panna seaduslikulttähendusrikkad tehingud.

Kui korteril on mitu omanikku, peate esm alt pakkuma teistele omanikele nende osa väljaostmist või leppima kokku ühises tehingus. Aga millal peaks seda tegema? Ja kuidas seda teha?

Müügimeetodid

Kui kaua saab pärast ostmist korterit müüa? Kahjuks ei suuda ükski jurist sellisele küsimusele üheselt vastata. Asi on selles, et Vene Föderatsiooni õigusaktid ei kehtesta vara müügiks erilisi tähtaegu. Teatud asjaoludel on tehing siiski keeruline.

Saate müüa kinnisvara:

• maaklerite ja kinnisvarabüroode kaudu;
• oma.

Esimesel juhul tehakse kõik müüja eest – ta teeb kuulutuse, paneb selle üles ja leiab kliente. Lisaks on müügi teostamine esinduse kaudu juriidiliselt mõistlik lähenemine. Ainult vahendajate teenuste eest võetakse vahendustasu. See ei meeldi alati operatsioonis otsestele osalejatele.

Kinnisvara isemüük võtab palju aega ja vaeva. Kuid inimene ei pea veel kord vahendustasu maksma. Samas otsustab igaüks ise, kuidas kinnisvara müüa.

Tehingu sõlmimise hetke käsitlevad õigusaktid

Millal saan korteri pärast ostmist müüa? Nagu me juba ütlesime, ei ole Vene Föderatsiooni õigusaktides selles küsimuses täpseid ajakavasid ette nähtud.

Mida see tähendab? Seadus lubab kohe pärast objekti omandiõiguse üleminekutteha sellega õigustoiminguid. Kuid parem on mitte sellega kiirustada. Ja sellel on põhjused.

USRN-is muudatuste tegemise tähtaeg

Kas pärast ostmist on võimalik korter kohe maha müüa? Jah, sealhulgas hüpoteegid. Lihts alt parem, nagu juba mainitud, ärge kiirustage. Vähem alt alustuseks soovitatakse üürileandjal USRN-is muudatusi teha. Vastasel juhul talle kinnisvararegistri väljavõtet ei väljastata. See on äärmiselt oluline paber, mis kindlasti lepingus sisaldub.

USRN-is olevad andmed parandatakse 5–10 päeva jooksul. Pärast seda perioodi võib omanik tulla Rosreestrisse ja võtta välja kehtestatud vormi väljavõtte. See asendab katastripassi, omandiõiguse tõendi ja registreerimistunnistuse.

Varajane müük – vana vara

Kas ma saan korteri kohe pärast ostmist maha müüa? Üldiselt ei ole Vene Föderatsiooni õigusaktides selles küsimuses mingeid piiranguid. Peaasi on tehingu nüanssidega arvestada ja selleks korralikult valmistuda.

Korteri müük aasta pärast ostu on üsna reaalne. Ka päev pärast tehingu sõlmimist on omanikul õigus oma vara käsutada. Ainult, nagu juba mainitud, ei ole see alati tulus tegevus.

Asi on selles, et pärast vara võõrandamist peab inimene maksma tulumaksu. See on 13% müügilepingus märgitud summast.

Millal saan korteri pärast ostmist müüa? Vähem alt kohe, kuid enne 2016. aastat ostetud kinnisvara puhul, kui operatsioon tehakse varakult, siis tulebmaksustada. See kehtib objektile 3 aastat.

Kiire tehing – uued reeglid

Aga 2016. aastal on olukord mõnevõrra muutunud. Kas peale ostmist on võimalik müüa uus korter? Jah, peamine on võtta arvesse kõiki asjaomase juriidiliselt olulise toimingu tunnuseid.

Kui kinnistu ostetakse peale 2016. aastat, siis kehtib maksustamine pikemat aega. Nimelt 5 aastat. Seetõttu soovitame kinnisvara müügiga mitte kiirustada.

Kui makse ei ole

Millal saan korteri pärast ostmist müüa? Seaduse järgi - kohe peale kinnistu õiguste üleminekut uuele omanikule. Praktikas ootavad kodanikud sageli teatud hetke. Nimelt tehingu maksustamisest vabastamine.

Eeltoodust järeldub, et pärast kinnisvara müüki ei pea te maksu maksma, kui:

• vara, mis on soetatud enne 2016. aastat ja sellest on möödunud rohkem kui 36 kuud;
• kinnistu osteti pärast 2016. aastat ja objekti õiguste üleminekust on möödas üle 5 aasta.

Tehingu maksustamisest vabastamiseks pole enam seaduslikke viise. Kõik see on äärmiselt oluline. Eriti kinnisvaratehingute puhul.

Kui on hüpoteek

Kas korterit on võimalik pärast hüpoteeklaenu ostmist müüa? Kõigest eelnevast, jah. Kuid hüpoteek on eriline koorem. Ja sellise kinnisvaraga tehingute järele pole suurt nõudlust.

Esiteks, hüpoteegi kinnisvara müümiseks peate hankimapanga luba, kust eluasemelaen võeti. Vene Föderatsiooni finantsettevõtted ei luba sageli koormatud vara edasimüümist.

Teiseks on ostjate leidmine isegi kinnisvarabüroo kaudu äärmiselt problemaatiline. Koormatud kinnisvara ei ole kinnisvaraturul nõutud.

Kolmandaks, pärast tehingut peab müüja ikkagi maksu maksma. See tähendab, et tehing ei ole alati kasumlik.

Eeltoodust järeldub, et parem on enne hüpoteek kinni panna või paar aastat oodata ja siis kinnisvara müüki panna. Niipea, kui kodulaenu näol tekkinud koormis eemaldatakse, suureneb eduka ja kiire tehingu tõenäosus.

Juhend: müü kinnisvara ise

Millal saan korteri pärast ostmist müüa? Soovitav alt 5 aastat peale õiguste üleminekut objektile või peale hüpoteegi sulgemist. Need nipid säästavad teid tarbetutest probleemidest.

Kuidas osta ja müüa? Alustuseks vaatame protsessi läbi kinnisvarabüroo. Oletame, et kinnisvaral on ainult üks omanik.

Sel juhul teeb müüja järgmist:

1. Koguge teatud pakett dokumente. Temast räägime hiljem.
2. Võtke ühendust kinnisvarabürooga ja makske vahendaja teenuste eest, selgitades oma soove.
3. Võtke ühendust agentuuri leitud ostjatega.
4. Näidake korterit. Tavaliselt teeb seda kinnisvaramaakler.
5. Tehingu üksikasjade arutamiseks. Näiteks korraldage oksjon.
6. Tule kohalekokkulepitud aja kinnisvarabüroosse koos eelnev alt koostatud dokumentidega ja sõlmida "ostu" leping.
7. Võtke raha kätte ja andke ostjale vastuvõtmis- ja üleandmistunnistus, samuti kviitung raha üleandmise kohta.
8. Andke võtmed uuele majaomanikule.

See on kõik. Peale tehtud toiminguid korter müüakse. Nüüd jääb üle esitada maksudeklaratsioon föderaalsele maksuteenistusele ja vajadusel maksta makse.

Tähtis: kinnisvaramaksu tuleb tasuda veel aasta pärast ostu-müügilepingu sõlmimist.

Juhend: ise müümine

Kui kiiresti saate pärast ostmist korteri maha müüa ilma maksudeta? Kui vara osteti enne 2016. aastat - pärast 3 aastat, muul juhul - pärast 5 aastat pärast õiguste üleminekut konkreetsele objektile.

Ja kuidas kinnisvara ise müüa? Selleks vajab inimene:

1. Valmista korter ja tehinguks dokumendid.
2. Tehke kinnisvarast foto ja tehke teadaanne.
3. Paigutage kinnisvara müügikuulutused igasugustele tahvlitele ja ajalehtedele.
4. Võtke ühendust potentsiaalsete klientidega ja korraldage korteri demo.
5. Ostjatega kohtumisel vastake kõikidele kinnisvaraga seotud küsimustele, samuti viige võimalusel läbi oksjoneid.
6. Kui ostja on eluasemega rahul, leppige kokku tehingu kuupäev.
7. Tule kokkulepitud ajal koos eelnev alt koostatud tõenditega notari juurde ja allkirjasta müügileping.
8. Väljasta müüj alt rahakviitung.
9. Andke korteri võtmed ja eseme vastuvõtmise ja üleandmise akt.
10. Koguge oma ostu-müügilepingu koopia.

Kõlab mitte nii hirmus, kui kõlab. Peaasi on operatsiooniks korralikult ette valmistada. Selle ülesandega ei saa hakkama ilma teatud dokumentideta.

Tehingute viited

Kas pärast ostmist on võimalik korter kohe maha müüa? Kõigest eelnevast järeldub, et jah. Kuid parem on oodata maksuvabastust.

Kodu müümiseks peate ette valmistama:

• müügileping;
• USRN avaldus;
• objekti pealkirjadokumendid;
• erakondade passid;
• abikaasa luba tehingu tegemiseks (ostj alt ja müüj alt);
• abielutunnistus;
• abieluleping (kui on);
• Kaasomanike nõusolek operatsiooniga või väljaostmisest keeldumine.

Sellest peaks piisama. Kui objekti või selle osa omanik on laps, tuleb lisaks ette valmistada:

• vanemate nõusolek ja eestkoste operatsiooniks;
• sünni-/lapsendamistunnistus;
• lapse pass (kui on olemas).

Praktikas pole lapsele kuuluv eluase nõutud. Selle müümine on äärmiselt problemaatiline.