Korteri renoveerimise maksusoodustus: arvestuse ja registreerimise kord, dokumendid, ekspertnõuanded

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Maksu mahaarvamine on osa varem tasutud tulumaksu tagastamine. Suurim ja märkimisväärseim on kinnisvara ostmisel saadav tulu. Seda nimetatakse omandiks ja see on ette nähtud nii korteri ostmiseks kui ka majade, maatükkide või ruumide ostmiseks. Lisaks on võimalik väljastada hüpoteegilt tasutud intressid tagasi. Remondita eluaseme soetajad võivad arvestada korteri renoveerimise maksusoodustusega. See antakse, kui ostetud objekti väärtus on alla 2 miljoni rubla.

Kinnisvara mahaarvamise mõiste

Kinnisvara mahaarvamine on üksikisiku tulumaksu tagastamine ja selle peamised omadused on järgmised:

• määratud kinnisvara ostmisel ja renoveerimisel;
• maksimaalne tulu 13% 2 miljonilt rubl alt, nii et iga kodanik saab riigilt 260tuhat rubla;
• kui eluase maksab üle 2 miljoni rubla, siis korteri renoveerimise eest maksusoodustust ei saa, kuna hüvitist kasutatakse täies ulatuses;
• saate seda kasutada üks kord elus;
• jäägid kantakse edasi tulevastesse ostudesse;
• makse suurus aastas on piiratud viimase tööaasta eest eelarvesse kantud üksikisiku tulumaksu summaga, seega tavaliselt tuleb kogu summa kättesaamiseks maksuteenistusega ühendust võtta mitu aastat;
• saate teha mahaarvamise föderaalses maksuteenistuses või taotleja ametlikus töökohas;
• PIT tagastatakse remonditööde eest ainult siis, kui on tõendeid teatud materjalide ja tööde kulutamise kohta.

Selle hüvitise saamise protseduuri peetakse lihtsaks ja kiireks, nii et paljud kodanikud reageerivad sellele riigitoetusmeetmele positiivselt.

Kes saab vastu võtta?

Enne kui taotlete maksusoodustust korteri renoveerimisel, peaksite veenduma, et kodanikul on õigus selliseid soodustusi saada. Selleks peavad olema täidetud järgmised tingimused:

• olemas tõend eluaseme (maja, korter või isegi privaatne tuba) ostu kohta;
• kodanik on ametlikult tööl, seega maksab tööandja tema eest iga kuu üksikisiku tulumaksu;
• mahaarvamist ei ole lubatud enne täielikult ammendada;
• eluaset ei tohiks osta sünnituskapitali, muude riigi vahendite arvelt ega tööandja toel.

Nendel tingimustel saate seda tehataotlege hüvitisi.

Disainimeetodid

Korteri remondimaksu mahaarvamise ja eluaseme ostmise tagasimakse saab teha kodaniku töökohas või föderaalse maksuteenistusega ühendust võttes.

Esimesel juhul piisab vajalike dokumentide vormistamisest vaid üks kord, misjärel saab kodanik kuni tagasimakse täieliku kulumiseni täispalka ilma üksikisiku tulumaksu nõudmata.

Milliste kulude eest arvatakse maha?

Maksimaalse hüvitise suuruse arvutamisel võetakse arvesse järgmist:

• müüjale kinnisvara ostu eest tasutud summa;
• renoveerimiskulud, mis võivad olla kapitali- või kosmeetilised;
• ehitusmaterjalide ostmisega seotud kulud;
• remonti palgatud spetsialistide palgakulud;
• maatüki ost, millele on plaanis ehitada elamu;
• Hüpoteegi intressikulud.

Tagasistamisele ei saa loota mitte ainult inimesed, kes ostsid valmis kinnisvara, vaid ka need, kes ehitasid iseseisv alt eraelamu.

Kõik ül altoodud kulud summeeritakse, mille järel määratakse mahaarvamine, mis võrdub 13% laekunud summast. Kui see on üle 2 miljoni rubla, määratakse maksimaalne hüvitis, nii et taotleja saab ainult 260 tuhat rubla.

Enne korteri remondi maksusoodustuse tagastamist on oluline kindlaks teha, milliseid dokumente selleks vaja on, milliseid töid tegelikult tehti ning kas korter osteti esmasel võijärelturg.

Kodu ostmine krobelise viimistlusega uude hoonesse

Neid kortereid pakuvad kõige sagedamini arendajad. Selliseid eluruume esindavad tavalised betoonkastid, millesse on paigaldatud kommunikatsioonid ja paigaldatud aknad. Kõik muud tööd peavad tegema tulevased kinnisvaraomanikud.

Korteri remondiks peavad kodanikud kulutama tõesti palju raha. Uues majas asuva korteri renoveerimise maksusoodustuse taotlemisel lähtutakse järgmistest reeglitest:

• müügilepingus või DDU-s tuleb märkida, et objekt müüakse ilma kosmeetilise viimistluseta;
• Föderaalsele maksuteenistusele esitatakse akt, mis kinnitab objekti üleandmist ostjale;
• kinnisvaraomanikud peaksid õigesti koostama spetsiaalse nimekirja kuludest, mis tekkisid ehitusmaterjalide ostmisel või remondimeeskonna töö eest tasumisel;
• iga ül altoodud loendi üksus peab olema kinnitatud ametlike maksedokumentidega;
• kui objekti omandab mitu isikut (mille tulemusena on igal omanikul osa kinnistust), siis võib iga omanik arvestada mahaarvamisega olenev alt vabast korteriosast;
• kui ostjateks on abikaasad, saavad nad kirjutada avalduse, mille alusel saab mahaarvamist teha vaid üks neist.

Kõige lihtsam viis remondi eest raha tagasi saada on uude maja ostes. enne saamistmaksusoodustus korteri renoveerimisel on vaja koostada palju dokumente, mis kinnitavad tehtud kulutusi.

Korteri ostmine osalise viimistlusega uude majja

Sel juhul võib hüvitiste saamisel tekkida teatud raskusi. Selle põhjuseks on asjaolu, et DDU-s või objekti müügilepingus on märgitud, et kinnisvara müüakse koos viimistlusega.

Mahaarvamist on lubatud teha ainult siis, kui vormistatud lepingus on kirjas kõik arendaja tehtud viimistlustööd, kuid on märgitud, et see on vajalik töö lõpetamiseks iluremondi tegemisega. Sel juhul saab hüvitada materjalide ostmise ja töötajate teenuste eest tasumise kulud.

Kui ostja ei ole rahul olemasoleva viimistlusega kinnistul, siis isegi selle täieliku muutmise korral ei suuda ta korteri remondikulu kompenseerida. Maksusoodustus määratakse ainult tahtmatud kulutustele.

Korteri vastuvõtmise akti koostamisel on soovitatav küsida, et see dokument sisaldaks teavet lisatööde vajaduse kohta.

Objekti ostmine järelturult

Isegi järelturu kinnisvara ostjad mõtlevad kasu saamise võimalusele. Sellel turul müüakse tavaliselt renoveeritud kortereid, nii et ostjad ei pea renoveerimisele raha kulutama.

Isegi kui ostjadsoovivad omal käel korteri välimust muuta, ei saa nad korteri renoveerimise eest maksusoodustust taotleda.

Sessary elamuks võib olla korter uues majas, mille kodanik müüb peale selle arendaj alt kättesaamist, sel juhul võib viimistlus puududa. Sellistel tingimustel soodustuse saamiseks tuleb lepingusse märkida, et objekt müüakse ilma viimistluseta. Sellise lepingu korral võite eeldada, et saate raha tagasi.

Milliste töökohtade puhul makstakse tulumaksu tagasi?

Enne kui taotlete maksusoodustust korteri renoveerimisel, tuleks endale selgeks teha, milliste tööde ja materjalide eest maks tagastatakse. Nende hulka kuuluvad:

• materjalide ostmine ehitamiseks või kaunistamiseks ning kõik need ostud peavad olema kinnitatud ametlike dokumentidega;
• ehitustööde eest tasumine, mis sisaldab eelarvestamist, kommuna alteenuste välja panemist, juurdeehituse moodustamist, seinte või lagede krohvi kasutamist, põrandate tasandamist ja muid eluruumide viimistluse või viimistlusremondiga seotud töid.

Erinevate paberite edastamisel föderaalsele maksuteenistusele on oluline jälgida, et seal oleks loetletud kõik ostetud materjalid ja ruumide viimistlemisel tehtud tööd.

Milliseid dokumente on vaja?

Korteri renoveerimise maksusoodustust tehakse ainult siis, kui föderaalsele maksuteenistusele edastatakse vajalik dokumentide pakett. Nende hulka kuuluvad:

• õigesti koostatudväljavõte, mis näitab ostetud ruumide remondi eest raha tagasi väljastamist;
• deklaratsioon 3-isikulise isiku tulumaksu vormis, mis sisaldab teavet objekti ostmisel või ehitamisel varem saadud mahaarvamise kohta;
• tõend tööaasta sissetuleku kohta, mis võimaldab teil mõista, kui palju vahendeid üksikisiku tulumaksu kujul tema tööandja kodaniku eelarvesse kandis;
• objekti omandiõiguse dokumendid, mis sisaldavad müügilepingut, DDU-d või muid dokumente;
• taotleja passi koopia;
• Kodaniku TIN;
• maksedokumendid, mis kinnitavad kulutusi erinevatele ehitusmaterjalidele või ruumide viimistlustöödele;
• USRN-i väljavõte, mis kinnitab, et taotleja on korteri või selle osa omanik;
• kui omanikeks on abikaasad, saavad nad lisaks koostada akti, mille alusel jaotavad iseseisv alt mahaarvamise omavahel ära.

Ül altoodud dokumentatsioon tuleb FTS-i osakonnale esitada igal aastal, misjärel kantakse taotleja kontole nõutav rahasumma, mis võrdub tööaasta eest tasutud üksikisiku tulumaksuga. Protsessi korratakse, kuni kasu on täielikult ammendatud.

Deklaratsioonireeglid

Korteri remondimaterjalide maksusoodustuse deklaratsiooni saab esitada, külastades isiklikult FTS-i filiaali, kasutades usaldusisikut või täites FTS-i ametlikul veebisaidil spetsiaalse vormi.

Kui kodanikRiigiteenuste portaalis on õigesti registreeritud ja kinnitatud isiklik konto, siis saab seda protseduuri teha selle ressursi kaudu. Kuid selleks peate vajalikud dokumendid eelnev alt skannima ja seejärel saidile üles laadima.

Kui dokumentides on vigu, võib see olla hüvitiste ülekandmisest keeldumise aluseks. Sama kehtib ka olukorra kohta, kui omandiõiguse dokumentatsioon ei sisalda teavet selle kohta, et objekt müüakse ilma viimistluseta.

Järeldus

Mahaarvamist saab teha mitte ainult kinnisvara ostmisel või ehitamisel, vaid ka eluruumide remonditöödel. Koduostja peab endale selgeks tegema, millistel juhtudel renoveerimishüvitist määratakse ja milliseid dokumente selleks vaja on. Kui kinnisvara ostetakse järelturult juba tehtud viimistlusega, siis remondiraha tagasi ei määrata.