Kuidas võõrandada põllumaad individuaalelamuehituse alla: võõrandamise tingimused, vajalikud dokumendid, ülevaated

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Põllumajandusmaad on teatud kinnistud väljaspool linna piiri, mis väljastatakse loomakasvatuseks või puu- ja köögiviljakultuuride, teravilja kasvatamiseks. Selliste tegevuste jaoks pakutakse selliseid saite elanikkonnale.

Samas lubab seadusandlus sellistes piirkondades ehitada elamuid, ruume, abiehitisi. Nende olemasolu ei tohiks olla vastuolus saidi peamise eesmärgiga.

Kas põllumaad on võimalik võõrandada individuaalelamuehituse alla? Kuidas muuta need juriidiliselt sobivaks individuaalelamu arendamiseks? Vaatleme vastuseid neile küsimustele artiklis.

Seadusandlik määrus

Kuidas võõrandada põllumaad individuaalelamuehituse alla? Vastuse leiate järgmistest õigusaktidest:

• Vene Föderatsiooni maakoodeks.
• FZ "Põllumajandusmaa harimisest".
• Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks.
• Omandiõiguste registreerimise seadusandlik alus.

Kuidas võõrandada põllumaad individuaalelamuehituse alla? Eelnimetatud seadusandlikud dokumendid määravad kindlaks, millised maatükid liigitatakse põllumaaks, mida on lubatud ja keelatud kasvatada, milline tegevus on lubatud, milliseid ehitisi tohib püstitada. Siia on koondatud selliste saitide kasutamise kõigi nüansside kirjeldused.

Seadusandlikud muudatused

Kuidas võõrandada põllumaad individuaalelamuehituse alla? Sellele küsimusele vastamiseks on vaja mainida olulisi muudatusi Vene Föderatsiooni õigusaktides, mis toimusid 2014. aastal. See puudutab tehingute registreerimist ja omaniku õiguste seadmist.

Eelkõige täpsustati seda tüüpi maa üksikisikutelt ja juriidilistelt isikutelt äravõtmise põhimõtet:

• Juhud, kus põllumajandusmaa kasutamine rikub Vene Föderatsiooni kehtivaid õigusakte. Eelkõige siis, kui nende kasutamine kahjustab keskkonda, vähendab mulla viljakust.
• Maatüki saab tagasi võtta, kui omanik ei istuta sellele juurvilju, puuviljakultuure, teravilja, vaid kasutab territooriumi muuks mitteseotud tegevuseks.
• Kui saidi kasutusaeg on ületanud 3 aastat. Kuid on erandjuhtumeid, mil seda perioodi pikendatakse veel 2 aasta võrra. See kehtib juhul, kui maatüki omanik on kulutanud märkimisväärselt palju aega maa ettevalmistamiseks oma edasiseks põllumajanduslikuks tootmiseks.kasutada. Näiteks andis ta aasta läbi väetist, et muld oleks viljakas. Samuti saab kasutusaega pikendada, kui see maatükk on kannatanud loodusõnnetuste või muude vääramatu jõu tõttu.

Põllumajandusobjekti kui terviku nõuetekohase kasutamise eeskirjade ja nõuete rikkumise eest on karmistatud vastutust. See kajastus haldusõiguserikkumiste seadustikus. Nüüd määratakse rikkumise eest teatud rahatrahv.

Tellimuse ülekandmine

Eeltoodust lähtuv alt näeme, et elamute ehitamine põllumaale on kahjumlik. Mõnikord võib seda pidada seaduse rikkumiseks. Seetõttu tuleb need üle kanda teise kategooriasse.

Kas põllumaad on võimalik võõrandada individuaalelamuehituse alla? Jah, advokaat, kellel on vastav eriala, aitab teid selles. Kui arvate, et saate selle asjaga ise hakkama, siis siin on juhised maa võõrandamiseks:

• Täitke dokument, mis kinnitab teie omandiõigust sellele maaeraldisele. See on rendileping või omandiõigustunnistus.
• Hankige katastripass. See dokument peab sisaldama teavet uuringu kohta. See asetatakse CV 2 teisele lehele koos joonisega, mis näitab teie saidi piire.
• Koostage dokument oma maatüki koordinaatidega. Sellist paberit saab tellida maamõõtjatelt, katastriinseneridelt, maakorraldusfirmade spetsialistidelt.
• Hankige sertifikaatmaa asukoht. See peaks näitama, kas see asub linnas või väljaspool selle piire. Paberit väljastatakse kohalikus omavalitsuses. Tuleb märkida, et praegu on paljudes Vene Föderatsiooni piirkondades linnapiiri pikkust oluliselt suurendatud.
• Eeltoodu täitmisel tuleb kõik need dokumendid esitada katastrikojale. Selles asutuses peate kirjutama avalduse muudatuste tegemiseks. Need tuleb väljastada 30 päeva jooksul.
• Kui spetsialistid teevad andmebaasis muudatusi, antakse teile uuendatud katastripass. Sinna märgitakse maatüki uus staatus - IZHS.

Põllumajandusmaa üleviimine uude kasutuskategooriasse ei lõpe sellega. Katastripassi saamisel tuleb teha muudatused maa omandiõigust kinnitavas dokumendis. See on omandiõigustunnistus või rendileping.

Sertifikaadi muutmine: registreerimine

Kuidas võõrandada põllumaad aiapidamiseks? Järgige ül altoodud juhiseid. Ainult katastrikambrisse avalduse esitamisel ärge unustage märkida, et soovite ala kasutada aiatöödeks, mitte üksikute elamute ehitamiseks.

uue maa staatusega katastripassi saamisel tuleb omanditunnistus uuesti registreerida. Kõigepe alt tuleb registreerimiskambris aeg kokku leppida:

• KohapealRosreestr.
• Läheduses multifunktsionaalses keskuses.
• Helistage MFC vihjeliinile.
• Külastage isiklikult ülalmainitud organisatsiooni kohalikku filiaali ja hankige pilet. See on lihtsaim viis, nagu tunnistavad selle protseduuri arvustuste autorid. Tavaliselt tuleb hommikul kupongide saamiseks järjekorda panna. Soovijaid on palju. Kui tulete näiteks päeval, ei kaota te mitte ainult rohkem aega, vaid ei pruugi piletit üldse saada.

Tõendite muutmine: protsess

Kui olete kupongi saanud, peate tulema registreerimiskambrisse sellel märgitud kellaajaks ja kuupäevaks. Teil peavad kaasas olema järgmised paberid:

• Isikut tõendav dokument.
• Uus katastripass.
• Vana omanditunnistus.

Ärge unustage tasuda tempelmaksu. Ülevaadetes soovitatakse protseduuri läbinud inimestel seda eelnev alt teha. Näiteks MFC-s ei pruugi sobivaid makseterminale olla. Seetõttu tuleks juba kupongi kättesaamisel võtta vajalikud rekvisiidid, teha pangas ettemakse ja tulla vastuvõtule juba kviitungiga.

Kui teil on käes üürileping, siis peate toimima täpselt samamoodi: koguma dokumendid, tasuma riigilõivu. Kuid sel juhul ei taotle te mitte katastrikojasse, vaid linnavalitsusse.

Nüüd on teie käes kõik dokumendid, mis kinnitavad teie maa üksikelamuehituse staatust. Sellele on võimalik ehitada maja, kuid mitte kõrgem kui 3 korrust.

Nõutavad dokumendid

Loetleme kõik paberid, mida vajate maa staatuse muutmise kõigis etappides:

• Omandiku/rendilepingu tõend.
• 1:500 mõõtkavas piirkonna topograafiline uuring (et teha kindlaks, kas see jääb linna piiridesse).
• Kataloog kandmise koordinaatidega.
• Kohaliku halduse tunnistus (kas maa-ala linnas).
• Krundi katastripass.
• Teie maa maamõõtmine.

See on kõige üldisem loend. Mõnes piirkonnas ja linnas saab seda muuta.

Positiivne tagasiside

Kuidas võõrandada põllumaad individuaalelamuehituse alla kohtu kaudu? See on äärmuslik meede. Enamik protseduuri läbivaatajatest teeb ilma selleta. Nad märgivad järgmisi eeliseid, mis tulenevad nende kruntide üleandmisest üksikelamuehituse staatusesse:

• Müügi eelised (sellist maad hinnatakse kallimaks).
• Õigus tasuta maja ehitamisele, sinna sisseregistreerimise võimalus.
• Kinnisvaramaksu alandamine.

Negatiivsed arvustused

Kodanikud märgivad ka protseduuri puudusi:

• Väga pikk – kulub 3–7 kuud.
• Saiti ei saa kasutada ärilistel eesmärkidel.
• Maa sihtotstarbeline kasutamine kohustuslik.

Hind

Kui kavatsete kogu protseduuri ise teha,Teid ootavad järgmised kulud:

• Riigilõiv katastrikojas: 200-400 rubla.
• Riigilõiv registreerimiskambris: 200 rubla.
• Saidi koordinaatide kataloog: 1000-1500 rubla.
• Topograafiline uuring: 8 000-30 000 rubla (olenev alt asukohast, krundi pindalast, tahvelarvutite arvust andmete pealekandmiseks).

Kui usaldate juhtumi advokaadile, maksab see 50 000–100 000 rubla rohkem. Summa oleneb juhtumi keerukusest, advokaadibüroo staatusest, spetsialisti töökogemusest ja teie elukohapiirkonnast.

Täna on võimalik võõrandada põllumaad individuaalelamu ehitamiseks. Protseduuril on nii plusse kui miinuseid. Nüüd teate, kuidas see ise läbi teha, kui palju advokaadi teenused maksavad.