Ehitajakindlustus: kindlustusseltside nimekiri. Ehitaja tsiviilvastutuskindlustus 214-FZ alusel

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Tänapäeval on tsiviilvastutuskindlustus väga levinud. See on seadusega määratud kõigile, kes on seotud ohtlike rajatistega (transport, ehitus jne), vastutusega teistele isikutele või organisatsioonidele tekitatud võimaliku kahju eest.

Alates 2014. aastast on mitme korterikompleksi arendajatel kohustus kindlustada oma tsiviilvastutus ostjate (ehk siis omakapitali omanike) ees. Tõsi, mõningate reservatsioonidega: ehitusprojektid peavad vastama seaduse FZ-214 normidele ja ehitustööde tegemiseks saadi luba mitte varem kui 2014.

Regulatiivne raamistik

Kõik arendaja tsiviilvastutuskindlustust käsitlevad seadusandlikud formaalsused on sätestatud artiklis 214-FZ:

• Artikkel 15.1 on pühendatud ehitusettevõtte kohustuste tagamisele pangagarantii kaudu;
• Artikkel 15.2 kirjeldab tingimusiehitaja vastutuskindlustus.

Mis on uut?

Tänu loodud tingimustele on arendajatel õigus sõlmida lepinguid omakapitali osalusega (DDU) ning kortereid müüakse ainult koos kindlustusega.

Kohustuslik arendajakindlustus on kahel kujul:

1. Pangagarantii kaudu (teatud tingimustel).
2. Tsiviilvastutuskindlustuslepingu vormistamise kaudu.

Lisaks on arendajal õigus see sõlmida nii arendajate vastastikuse kindlustusseltsiga (OVS) kui ka mis tahes kindlustusseltsiga. See protseduur viiakse läbi ainult omal kulul ja (kohustuslik tingimus!) Enne esimese omakapitali osaluslepingu (DDU) allkirjastamist. Iga aktsionär peab olema kursis kindlustustingimustega.

Rosreestr on määratud järelevalveasutuseks ehitusettevõtete tegevuse üle õigusvaldkonnas. Seega DDU-sid ilma arendaja vastutuskindlustuseta lihts alt ei registreerita.

Põhimõisted

Kõik ül altoodud kindlustusliikidest soodustatud isikud on aktsionärid. Kindlustusjuhtumi korral saavad nad rahalist hüvitist. Toetuse saajat võib lepingutingimuste alusel asendada. Kindlustusandjat tuleb sellest kirjalikult teavitada.

Kindlustusjuhtum - arendaja pankroti väljakuulutamine või tema kohustuste rikkumine valminud objekti osanikule üleandmisel. Pealegi peab mittevastavus olemakohtus kinnitatud (vastav alt osaniku hagiavaldusele). Selleks võib olla tagatise tagasinõudmise otsus või vahekohtu otsus arendaja pankroti väljakuulutamiseks, samuti välishalduse pakkumise avamine, väljavõte registrist raha tagastamise kohta: koosseis, summa ja täitmise järjekord.

Kindlustushüvitise miinimum – aktsialepingu hinnast arvestatud summa. Kuid see ei saa olla väiksem kui korteri pindala korrutis konkreetse piirkonna eluaseme ruutmeetri keskmise maksumusega.

Kindlustuslepingu tähtaeg määratakse maja ehitamise ajastust lähtuv alt. Tavaliselt märgitud projekti dokumentatsioonis ja aktsialepingus.

Kindlustusleping

Arendaja kindlustusleping algab omakapitali osaluslepingu riikliku registreerimise hetkest ja kehtib kuni DDU-s märgitud eluruumi võõrandamise kuupäevani.

Kindlustuslepingus peab olema sätestatud soodustatud isiku õigus saada kindlustushüvitist sündmuse eest, mis leiab aset hiljem alt kahe aasta jooksul alates jagatud osaluslepingus märgitud eluruumi võõrandamise kuupäevast.

Arendaja on kohustatud sõlmima tsiviilvastutuslepingud kõigi ehitatava hoone ruumide kohta ning enne esimese lepingu avamist osanikuga, mitte enne ehitustööde algust. Advokaadid soovitavad aktsionäridel esm alt tutvuda arendajate kindlustamise kindlustusseltside nimekirjaga, et mitte hätta jääda.

Kindlustus miinimumsumma arvutatakse eluaseme keskmise turuväärtuse ruutmeetri korrutamisel aktsiaobjekti pindalaga.

Täiustatud kaitse

Seega kaitseb arendaja kindlustus aktsionäride huve koos muude föderaalseaduse artikli 214 sätetega. Samas on rõhk ehitusse investeeritud vahendite ohutusel. See tähendab, et juhul, kui arendaja ei täida oma kohustusi, toimib rahaline kindlustusmakse, aga ka maa pant, võimaliku kahju hüvitamise tagamise meetmena.

Hüvitise maksmine on usaldatud kindlustusandjale. See võib olla kindlustusselts, pank või vastastikune kindlustusselts ehk teisisõnu arendaja valitud käendaja. Pangagarantii on tänapäeval väga kallis rõõm ja mitte iga krediidiasutus sellist teenust ei paku. Seetõttu pöörduvad arendajad enamasti kas kindlustusseltsi või OBC poole.

Ehitaja vastutuskindlustus: kindlustusseltsid

Arendaja on kohustatud sõlmima Ühendkuningriigiga arendaja vastutuskindlustuslepingu (vastav alt 214-FZ-le) enne esimese omakapitali osaluslepingu riiklikku registreerimist. Lisaks seda tüüpi tegevuse litsentsile peab see vastama järgmistele nõuetele:

• Töötage kindlustusvaldkonnas vähem alt viis aastat.
• Oma omavahendeid rohkem kui 400 miljoni rubla ulatuses koos hartagakapital vähem alt 120 miljonit rubla.
• Mul pole põhjust Ühendkuningriigi pankrotimenetluse algatamiseks.
• Kindlustusseadustes sätestatud finantsstabiilsuse tingimusi täita kuue kuu jooksul.
• Ärge andke keskpangale põhjust ajutise administratsiooni määramiseks.
• Mul ei ole ettekäändet, et vahekohus algataks pankrotimenetluse.

Ehitajate vastutuskindlustus (sellele tegevusele lubatud kindlustusseltsid, nende nimekirja avaldab keskpank igal aastal oma veebisaidil) on paljude kommertskindlustusandjate sõnul seotud suurte riskidega, kuna sellel ettevõttel ei ole läbipaistvat sissetulekut ja kulud.

Arendaja tsiviilvastutuskindlustuse saamiseks sobivate IC-de loend

Vene Föderatsiooni Keskpangas moodustatakse arendajate sissemaksete arvelt kompensatsioonifond, millest eraldatakse vahendeid rajatiste valmimiseks või aktsionäride kahjude hüvitamiseks.

Sellisi ettevõtteid on sel aastal vaid 16:

• VSK Insurance Joint Stock Company;
• Regional Insurance Company LLC;
• Aktsiaselts "Kindlustusgrupp "UralSib";
• Ingosstrakh Insurance Public Joint Stock Company ja teised.

Arendajaid kindlustavate kindlustusseltside nimekiri ei ole püsiv. Keskpank uuendab seda igal aastal.

Nõuded vastastikusele kindlustusseltsile

Punktis 15.2 ettenähtud ehitajakindlustusFöderaalseaduse artikkel 214 võimaldab ehitusorganisatsioonil osaleda vastastikuses kindlustusseltsis. Millest see räägib?

See on mittetulundusühing, mille põhitegevuseks on iga osaleja kõigi varaliste huvide kindlustamine vastastikuse kindlustuse alusel.

Sellise organisatsiooni loomise õiguslik alus on ette nähtud tsiviilseadustiku artiklis 968 ja ettevõtte tegevust reguleerib jõustunud seadus nr 286-FZ "Vastikuse kindlustuse kohta". 29. novembril 2007

Ehitaja vastutuskindlustus toimub vastastikusel alusel sissemakstud vahendite koondamise kaudu. Samas ei näe seadusandlus ette tekkivate netosissetulekute summade jaotamist kogukonna liikmete vahel. OBC eesmärk on kindlustusreservi loomine vahendite kogumise teel. Seda saab kasutada ühe arendaja pankroti või oma kohustuste ebaausa täitmise korral (st aktsionäridele nende sissemaksete tasumiseks).

Mehhanism ei toiminud

Seaduse avaldamisest möödunud kaks ja pool aastat on näidanud valitud meetodite ebaühtlust, suutmatust tagada arendaja kohustuste täitmist aktsionäride ees. Kindlustusmaksed ei võimalda tegelikult investeeritud raha tagastada. Seetõttu kohustasid selle aasta jaanuaris jõustunud seadusemuudatused arendajat tasuma riigile spetsiaalselt arvestatud summaomakapitali ehituse kompensatsioonifond. Mahaarvamised tehakse igast äsja sõlmitud omakapitali osaluslepingust. Fondi raha saab kasutada probleemsete objektide ehitustööde lõpetamiseks või aktsionäridele hüvitiste maksmiseks, kui välja kuulutatakse arendaja pankrot.

Teine seadusemuudatus oli alternatiiv arendajakindlustusele. Need on nn tingdeponeerimiskontod. Nende kaudu tasub pank kui vahendaja aktsionäridega.