Üüri vähendamise kirja näidis – kas kaotate või võidate?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Äri on risk. Enamasti põhineb ettevõtlustegevus äri- või tööstuspindade rentimisel. Kuid ühel hetkel muutub üürikulu koormaks - nagu öeldakse, on kahju loobuda ja seda pole võimalik edasi lükata. Pealegi muutub majanduslik olukord riigis pidev alt ja mitte paremuse poole.

Esimene asi, mis igal üürnikul pähe tuleb, on üürimäära alandamine. Tõepoolest, mõnel juhul võivad sellised meetmed säästa rahalist olukorda, kuid kõige tähtsam on see, et saaksite üürileandjat veenda.

Üüri alandamise eest võitlemise viisid

Esiteks, üürnik ei tohiks arvata, et ruumide omanik on huvitatud, et tema vara oleks tühi. Üürileandjale saadetud kirju üüri vähendamise kohta ei tohiks kunagi tähelepanuta jätta - see läbirääkimisviis võib olla palju tõhusam kui suulised vestlused.

Tingimusedlepingud

Praktiliselt pole kahtlustki, et lepingu sõlmimise ajal ei mõelnud kõik üürnikud eriti sellele, et tingimused võivad peagi muutuda ja kaasa tuua tehingu eest tasumise võimatuse. Sellegipoolest lugege kogu leping uuesti läbi, see võib siiski sisaldada tingimusi, mis võimaldavad teil üürileandjat mõjutada.

Muutke lepingu valuutat

Kui leping on sõlmitud kaua aega tagasi ja maksetingimustel välisvaluuta ekvivalendis, siis sellisel juhul peaks üürnik tegema kõik endast oleneva, et minna üle rublasuhetele.

Üüri alandamise kirja näidis näeb sel juhul välja järgmine:

… Meie ettevõtted on teinud koostööd juba aastaid ja me pole kordagi lepingutingimusi rikkunud, üüri õigel ajal maksnud. Samas on majanduslik olukord riigis palju muutunud, kurss tõuseb peaaegu iga päev ja on lepingu sõlmimise aegse kursi suhtes muutunud _%, poe pidamine muutub kahjumlikuks.

Eelneva põhjal palume üürilepingu punkti 3.2.8… muuta järgmiselt (st muuta lepingu valuuta rubladeks)…"

Alternatiivsed laenutusvalikud

Saage teavet selle piirkonna ruumide maksumuse kohta. Kindlasti on mitu võimalust, mis sarnaneb teie rentimisega ja madalama hinnaga. Seda eriti juhtudel, kui üürilepingut on pikemaks ajaks pikendatud ja vastav alttasud tõusevad igal aastal.

Näidiskirja, milles palutakse sel juhul üüri alandada, võiks kirjutada järgmiselt:

“… Täname teid pikaajalise koostöö eest, kuid palun teil üürihind allapoole vaadata. Naaberkaubanduskeskuses renditakse sama piirkonna sarnaseid ruume samadel tingimustel 20% madalama hinnaga. Liiklus müügikoha lähedal on sama…”.

Kaubeldus

Ära kunagi unusta, et üüritõusu on palju lihtsam ära hoida. Suure tõenäosusega näeb leping ette tingimuse, mille alusel on üürileandjal õigus üürimäära üle vaadata kord aastas, kord kvartalis või iga poole aasta tagant. Sellises olukorras üürnik ei tohiks vait olla ja enne kuupäeva, mil üürileandja saab teha ettepaneku tõstmise kohta, kirjutage oma "kaebuse" kiri.

Üüri alandamise kirja näidis võib sel juhul välja näha järgmine:

“… Seoses riigi keerulise majandusolukorra ja ostujõu vähenemisega palun alandada üüri 10%. Omakorda kohustume jätkama kõigi lepingutingimuste täielikku ja õigeaegset täitmist…”.

Ideaaljuhul peaksid üüri vähendamist taotlevad üürileandjatele saadetud näidiskirjad sisaldama veidi suuremat protsenti kui see, mida üürileandjal on õigus tõstmise taotluses esitada.

Ennetusmeetmed

Kui ainultKui kavatsed üürilepingut sõlmida, siis selleks, et üüri alandamise kohta niipea näidiskirja ei kirjutaks, uuri, mida ruumide omanik soovib.

Enamasti tahab ta saada üüri mitmeks kuuks. Sel juhul saate garantii, et näiteks 2 aastat seda ei muudeta. Võib-olla ei taha ruumide omanik pidev alt uusi üürnikke otsida, seega garanteerige talle, et te ei lahku asukohast 2-3 aastaks või kauemaks.

Kui vara ei ole kõige paremas korras, siis selleks, et mitte kirjutada näidiskirja aja jooksul üüri alandamiseks või remonti mitte nõudma, leppige üürileandjaga omal käel ära, kuid kompenseerige tasu järgi. Loomulikult saada garantiid, et sel juhul lepingu hinda ei muudeta näiteks seetõttu, et ruumide omanik saab ruumide terviklikke parendusi, mis jäävad omanikule ka üürniku lahkumisel..

Üürnik peab olema üürileandja suhtes nõudlik ja pidama karmi läbirääkimisi. Seega on parkimise või interneti puudumine tohutu miinus. Kui aknad on vaatega naabermaja seina poole, siis võib sedagi üürihinna määramisel võtta vähendusteguriks. Seetõttu peavad kirjad üürnikule üüri alandamise kohta, mille näidised oleme artiklis esitanud, olema mõistlikud ja selgelt väljendama nõudeid.