2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25
Maatükk on pind, mida iseloomustavad fikseeritud pindala, piirid, õiguslik seisund, asukoht ja muud tunnused, mis kajastuvad nii maaõiguste registripidajana toimivas dokumentatsioonis kui ka riigi maakatastris. Siin saab rääkida asulate maadest, põllumassiividest, energeetika- ja tööstusmaadest, veekogudesse kuuluvatest erikaitsealadest, metsafondidest jm. Lisaks hõlmab see maa-alasid, mis kuuluvad reservi, st mida ei anta omavalitsusele, juriidilistele isikutele ja tavakodanikele omandiks, samuti maad, mis on riigi majanduskäibest konserveerimise teel kõrvaldatud.
Maa esindabressurss, millega inimtegevus on erinevates suundades seotud. Tänapäeval toimib see üsna sageli kauba-raha suhete objektina, mille teenistuses on katastriväärtus. Maatükil on selles osas üsna sageli muutuv staatus, mistõttu tuleb pidev alt kindlaks määrata objektide tegelik hind teatud ajahetkel.
Määratlemise järjekord
Nagu ka teiste protseduuride puhul, on ka sel juhul kindel järjekord. Maatüki katastriväärtuse määramiseks tuleb kasutada riikliku hindamise eeskirja abi. Kõik toimub järgmises järjekorras.
Vene Föderatsiooni territoriaalne subjekt kiidab heaks otsuse, kuidas kodanikud saavad teada maatüki katastriväärtuse.
Rosreestri territoriaalosakond valmistab ette nimekirja maatükkidest, millele kohaldatakse katastrihindamist. Kehtivate õigusaktide kohaselt on kõik asulate territooriumi osaks olevad alad jagatud 17 lubatud kasutusviisiks. Igat asulat iseloomustab see, et selles asuvad territooriumid on jagatud haldusterritoriaalplaneeringu üksusteks, millest igaüks sisaldab vastavat katastrikvartalit. Kruntide loend sisaldab ka teavet nende omaduste kohta: pindala, asukoht, saadavus, sihtotstarve ja hoonete iseloom.
Rosreestr kasutab hindamisorganisatsiooni, mis arvutabüksikute kvartalite ja lubatud kasutusviiside katastriväärtuse konkreetne parameeter. Selle indikaatori arvutamise kord eeldab kindla lubatud kasutusviisi puhul territoriaalala keskmise turuväärtuse või standardhinna ruutmeetri kasutamist kindlas kvartalis.
Pärast seda registreeritakse normatiivaktis katastriväärtus. Maatükk saab vastava staatuse territoriaalüksuste valitsemise katastri registreerimise süsteemis.
Arvutusfunktsioonid
Maatüki katastriväärtuse saate teada ruutmeetri hinna konkreetse parameetri järgi. Lõpliku väärtuse saamiseks tuleb see väärtus korrutada kogu krundi pindalaga. Iga katastrikvartali puhul võib erinäitaja suurus tublisti erineda, samas loeb ka lubatud kasutusviis, see parameeter mõjutab ka maatüki katastriväärtuse kinnitamist. Sel juhul toimub arvestus kõigi võimalike lubatud kasutusviiside suurima erinäitaja järgi ettenähtud territoriaalüksuse kohta.
Erilised sündmused
Statistilise analüüsi kuidagi sujuvamaks muutmiseks ja territoriaalsete üksuste juhisena on tavaks määrata konkreetsete näitajate keskmised väärtused iga maakategooria ja funktsionaalse kasutuse tüübi järgi munitsipaalpiirkondade või linnaosade või piirkondade jaoks. linnaosad. Minimaalsed parameetrid saab määrata sarnasel kujul.tööstus- ja muu sihtotstarbega maade erinäitajad, millest allpool ei ole neil õigust seda kehtestada. Need määratakse üksikute linnaosade ja maakategooriate kaalutud keskmiste näitajate arvutamise metoodika alusel.
Kuidas määratakse katastriväärtus?
Hinnatud maatükk tuleb lisada eridokumentatsiooni. Selle teabe saate Rosreestri territoriaalbüroodest. Taotlus peab sisaldama krundi katastrinumbrit. See moodustatakse katastripiirkonna, piirkonna, kvartali numbri alusel ja lõpus on märge konkreetse asukoha kohta. Numbri saate teada Rosreesti ametiasutustest, selle veebisaidilt, aga ka dokumentidest, eelkõige müügi- ja ostulepingust, omanditunnistusest, maatüki katastripassist ja muudest. Õigesti täidetud päring annab spetsialistidele selle kohta kogu olemasoleva teabe, sealhulgas maksearvestuse.
Lisafunktsioonid
Kindlasti lisatakse täpsustatud dokumentidele maatüki katastriväärtuse hinnang. Saate selle ära tunda kodust lahkumata, selleks on Rosreestri ametlikule veebisaidile postitatud interaktiivne katastrikaart, selleks sisestatakse vastavale väljale katastrinumber. Kui küsitud teave ei ole mingil põhjusel portaalis saadaval, siis leiate teatud vallaasutuse otsuse registreerimise kohtariigipoolse katastrihindamise tulemused. See nõuab maa katastriväärtuse leidmist ruutmeetri kohta piirkonnas, kus krunt asub, korrutades selle territooriumi pindalaga, mis annab selle tulemusel ligikaudse väärtuse.
Väärtuse muutus
Maatüki katastriväärtuse muutmine on lubatud vaid üksikutel juhtudel:
- kui on toimunud objektiivne muutus territooriumi põhiomadustes: muutunud on piirid ja pindala, on toimunud muudatusi ala lubatud kasutuses, see on üle viidud mõnda teise kategooriasse;
- kui dokumentatsioonis leiti vigu, mis võivad viia katastriväärtuse ülehindamiseni.
Esimene juhtum eeldab, et Rosreestri territoriaalses asutuses tehakse avaldus ja esitatakse dokumentide pakett (omandiõigust tõendava dokumendi koopia, maavaidluse lahendamise dokumendi koopia, piiriplaan ja teised).
Maatüki katastriväärtuse alandamise saab vaidlustada kohtus või haldusmenetluses. Kui see on ülehinnatud, siis ülehinnatakse ka omaniku makstav maksusumma või üürniku makstav üür, riigiplatsi väljaostmise kulu ja muud kulud. Seetõttu võib maatüki katastriväärtuse vähendamine anda märkimisväärse kokkuhoiu neile, kes seda omavad või lihts alt kasutavad.
Millal toimub ülelaadimine?
Katastriväärtuse erinäitaja võib konkreetse lubatud kasutusviisi puhul olla ülehinnatud või on tegu lubatud kasutusviisi ebaõige määramisega. See juhtub katastri- või tehnilise vea tõttu, kui dokumendis on märgitud katastriväärtuse erinäitaja vale, mis ei vasta tegelikule. Näiteks kui maatüki jaoks on lubatud kasutusviisi "haldus- ja tööstushoonete paigutamiseks" asemel ette nähtud näitaja "büroo paigutus", siis erinäitaja väärtus ületab tegeliku peaaegu kolmekordseks.. Objekti rajamise ja sellele hoone või muu rajatise paigutamise korral saab selle otstarbe määrata konkreetse kinnistuga kaasas oleva tehnilise passi kande järgi. Vea parandamine on võimalik juhul, kui territoriaalsele asutusele esitatakse avaldus katastriväärtuse registreerimiseks. Kui saabub vea parandamisest keeldumine, siis on võimalik pöörduda kohtusse.
Objekti turuväärtus on väiksem katastriväärtusest
Käesolev juhtum eeldab, et alusdokumendiks on Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu resolutsioon, mille kohaselt on territooriumi katastriväärtus võrdne selle turuväärtusega alates hetkest, mil viimane oli arvutatud. Objekti turuväärtuse määramiseks tuleb võtta ühendust iseseisv alt töötava hindajaga. Tema aruanne saab aluseks, et kohtus saaks kindlaks teha maatüki tegeliku katastriväärtuse. Maksudsel juhul võetakse tasu vastav alt tehtud muudatustele. Maa omanik või üürnik peaks sellistest omadustest teadlik olema.
Uued reeglid
Kui nõutakse maatüki katastriväärtuse vähendamist, mis määrati pärast 22. juulit 2010, siis saab seda vaidlustada ilma kohtusse pöördumata. Selleks tuleb pöörduda vastava profiili komisjoni poole kuue kuu jooksul alates andmete riigi kinnisvarakatastrisse kandmisest. Katastriväärtuse ümberarvutamiseks on ainult kaks juhtumit:
- kui on tõendatud, et katastrihindamine on tehtud ebausaldusväärsete andmete alusel;
- kui teil on iseseisv alt töötava hindaja arvamus, mis sisaldab maa turuväärtuse määramist.
Avalduse läbivaatamiseks erikomisjonis kulub üks kalendrikuu.
Professionaalne lähenemine
Nii, saate juba aru, kui oluline on õigesti määratud katastriväärtus. Maatükki peaksid hindama vaid kogenud ja vilunud spetsialistid, kelle silme eest ei pääse pisemgi detail. Seetõttu on kõige sagedamini vaja oma äri hästi tundvate professionaalsete hindajate abi. Seega peaksid maatüki katastriväärtuse vähendamise või suurendamise (olenev alt esialgsest näitajast) läbi viima hindajad. Selleks peavad nad esitama mõneddokumendid.
Nõutav dokumentatsioon
- Maatüki omandiõiguse dokumendid.
- Teave krundi piiri kohta.
- territoriaalpiirkonna kategooria.
- Teave kommuna alteenuste saadavuse ja seisukorra kohta.
Kogu dokumentide pakett antakse üle spetsialistidele, misjärel nad alustavad tööd, mille tulemusena määratakse katastriväärtus. Selle tulemusena saab maatükk vastava staatuse.
Soovitan:
Mis vahe on katastriväärtusel ja inventari väärtusel? Katastriväärtuse määramine
Viimasel ajal on kinnisvara väärtustatud uutmoodi. Kasutusele võeti katastriväärtus, nähes ette teisi põhimõtteid objektide väärtuse arvutamisel ja võimalikult lähedal turuhinnale. Samas tõi uuendus kaasa maksukoormuse tõusu. Artiklis kirjeldatakse, kuidas katastriväärtus erineb inventuuriväärtusest ja kuidas seda arvutatakse
Korteri katastriväärtus. Korteri turu- ja katastriväärtus
Kinnisvaramaksu, selle jagamise või võõrandamise ning ka mõne muu toimingu arvutamisel läheb lisaks turule vaja ka korteri katastriväärtust. Mis see on, kuidas seda arvutatakse, millistel konkreetsetel juhtudel seda kasutatakse ja kust saate selle täpse väärtuse - kõike seda arutatakse üksikasjalikum alt allpool
Maa ratsionaalne kasutamine: maa mõiste ja funktsioonid, kasutamise põhimõte
Maafondi kasutamine hõlmab soodsate tingimuste loomist põllumajandussaaduste tootmiseks. Siiski on selles valdkonnas võimatu saavutada kõrget majanduslikku efektiivsust ilma energia, elektri ja loodusvarade kulusid hoolik alt arvutamata. Maa ratsionaalse kasutamise kontseptsioon on võtmetähtsusega selles piirkonnas piisavate tootmisnäitajate säilitamisel ilma loodust kahjustamata
Kuidas omal jõul alandada maatüki katastriväärtust? Mis määrab katastriväärtuse
Kuna täna on kinnisvara omandimaks otseselt seotud selle katastris märgitud hinnaga, teeb paljusid murelikuks küsimus, kuidas omal jõul maatüki katastriväärtust alandada
Maa müügimaks. Kas ma pean maa müügilt maksu maksma?
Täna oleme huvitatud maa müügimaksust. Paljude jaoks muutub see teema tõeliselt oluliseks. Seda või teist tulu saades peavad kodanikud ju tegema teatud makseid (intresse) riigikassasse. Vaid üksikute eranditega. Kui seda ei tehta, võib tekkida palju probleeme
