Mida otsida korteri vastuvõtmisel: asjatundlikud nõuanded

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kuna igal viiest uuselamukorterist on pretensioone või neid ei võeta üldse vastu, peavad ostja ja üürnik korterit vastu võttes hästi teadma, mida otsida. Eluasemeturul pakutakse üha rohkem huvitavaid projekte, kuid üldmulje ei tohiks jääda ülimuslikuks detailidele keskendumisest. Peaaegu alati jäävad ostjad oma väidetega ehituskvaliteedile üksi. Need on praod seintes ja mitmesugused ebatasasused ja halvasti istuvad aknaraamid ning juhtub isegi nii, et majasõjaõnne ootavad inimesed ei märka lettide puudumist. Seetõttu on vaja teavet selle kohta, mida otsida korteri vastuvõtmisel.

Nõuanded aktsionäridele

Kasutuselevõtu loa saamisel (ja arendajal on kohustus aktsionäridele vähem alt kuu aega ette teatada), lähevad tulevased uusasukad oma kortereid ära võtma. Nende käes on tähitud kiri kohustusliku lisade loetelugaja igale ühisehituses osalejale adresseeritud teade. Nüüd peaks mõtlema, millele korteri vastuvõtmisel tähelepanu pöörata, aga sündmused on nii rõõmsad, nii põnevad! Arendaja helistas õnnitlustega, kõik lähedased on tema poolt veebilehel avaldatud vastavasisulisi uudiseid juba lugenud. Ja nüüd on juba teada omandiõiguse ülemineku päev, mil uue korteri õnnelik omanik kirja sai. Ja millele oli aktsionärile korteri vastuvõtmisel kõige olulisem tähelepanu pöörata? Ah, vaated magamistoa aknast!

Aga parem on mitte mõnitada inimesi, kelle lootused näivad täitumas. Nad on seda hetke kaua oodanud. Kuid kõige tõenäolisem alt juhtub, et peate veidi kauem ootama. Kui nad muidugi õigeaegselt abi uues majas korteri vastuvõtmisel ei saa terava pilgu ja külma meelega spetsialistidelt. Ja loomulikult on selliseid spetsialiste. Tõenäoliselt peate ootama ja see on hea, kuigi see on üsna väsitav.

Lisaks ehitusprotsessi jälgimisele ootasid aktsionärid korterite võõrandamise järjekorras. See võtab tavaliselt mitu kuud. Praegu ehitatakse mastaapselt, vahel renditakse isegi rohkem kui üks hoone korraga ja seetõttu kutsutakse keegi varem vastu võtma, keegi saab oma võtmed hiljem kätte, tavaliselt juhtubki nii. Ja mis kõige tähtsam - ärge kaotage rõõmust pead, vaid vastupidi - leidke hoolt spetsialistide leidmise eest, kes suudavad tõhus alt abistada korteri uues majas vastuvõtmisel.

Ära unusta oma dokumente

Vastuvõtmiseks peate kaasa võtma lepinguosalus aktsiakapitalis ja pass. Juhtudel, kui ostja huve kaitseb teine isik, on vaja notari kinnitatud volikirja. Kui fondivalitseja eeldab kohe pärast vastuvõtmist saada ettemaksu kommuna alteenuste eest, teavitatakse sellest tulevast üürnikku ette. Kehtib seadus, mille kohaselt võetakse esimene osamakse kohe esimese nelja kuu jooksul, see on vajalik meede, et fondivalitsejal oleks esialgu millegagi tegeleda.

Maja kasutuselevõtust alates läheb aeg kiiresti ja on ajapiirangud, millal saab ja tuleb korteri vastu võtta. Kui teate saamisest on möödunud rohkem kui kaks kuud ja osanik ei ole ilmunud korteri vastuvõtmise aktile alla kirjutama, on arendajal õigus see dokument koostada üksi ning vastuvõtmine ja üleandmine loetakse lõpetatuks, hoolimata selle sündmuse ühepoolset menetlust. See on kõige hullem, sest sel juhul parandab üürnik kõik olemasolevad puudused omal kulul.

Nõustumistingimused

Üürnikul on õigus ehitusvigasid kontrollida ja uurida veidi kauem kui nädal - seitse tööpäeva, seejärel tuleb korter vastu võtta või esitada konkreetsed vastuväited. Kui peate korteri vastu võtma ilma viimistluseta, võtab kogu protseduur harva aega üle poole tunni. Peate kontrollima elektri, vee ja kütte liitumist, uste ja akende paigalduse kvaliteeti. Kui viimistlus on ette nähtud, siis korteri vastuvõtmisel on mida uurida. Kuid isegi sel juhul on ebatõenäoline, et kogu ebaprofessionaalne ülevaatus võtab rohkem kui kaks tundi. Halb, kui seitsme päeva jooksulaktsionär ei näita mingit tegevust ja ei ilmu kohale. Arendaja ise koostab korteri müügilepingu ja vastuvõtmise-üleandmise akti. Ja seadus loeb tema enda kohustused täidetuks. Ei tohi unustada, et arendaja ei anna oma kliendile mitte ainult võtmeid, vaid ka kõiki arvestite dokumente, selle korteri kasutusjuhendit ja juhtmestiku plaani.

Tavaliselt vaatab klient uue eluaseme üle omal käel, ei märka suurt midagi ning kirjutab rahulikult alla vastuvõtmise ja üleandmise aktile, misjärel saab ihaldatud võtmed kätte. Ja õige oleks teisiti teha. Kindlasti vajate uue maja korterite vastuvõtu spetsialisti. Selliseid professionaale on seal kohal koguni kaks, kuid need on huvilised - nii arendaja kui ka haldusfirma esindaja. Isegi kui nad teavad probleemidest, ei hoiata nad tõenäoliselt asjatundmatut klienti selle eest. Lisaks ehituskvaliteedi puuduste tuvastamisele saab spetsialist abiks olla ka omavahelistes arveldustes, mis tuleb samuti allkirjastada eriaktiga. BTI on selleks hetkeks kõik mõõtmised juba teinud ja kui pind osutus suuremaks, on kliendil kohustus juurde maksta ja kui see on väiksem, siis tagastatakse talle kuuluvad vahendid arvelduskontole.

Tähelepanu igale detailile

Kõigepe alt on vaja üle kontrollida kõik betoonkonstruktsioonid ja kogu seinte pindala. Tähelepanu põranda tasanduskihile, montaaži vuukidele ja õmblustele. Pindadel ei tohiks olla pragusid ega ebatasasusi. Lae kõrgus ei vasta mõnikord projektis deklareeritud näitajale ja seda tuleb ka kontrollida. parem,kui on olemas korteri professionaalne vastuvõtt. Kuigi ukse- ja aknakonstruktsioonide terviklikkust ja paigalduskvaliteeti saab kontrollida peaaegu igaüks: hingede ja käepidemete lukud peaksid töötama vab alt. Rõdudel ja akendel võib esineda pragusid, klaasikahjustusi, mehhanisme avamisel ja sulgemisel, tihtipeale jäävad seinte ja akende vahele ehitajate poolt jäetud tühimikud.

Korteri vastuvõtueksperdi võib kutsuda igast asutusest, nemad saavad kvaliteetselt üle kontrollida kõik insenerkommunikatsioonid, millega tavainimene enamasti hakkama ei saa. Tähelepanuta ei tohi jätta midagi: tuleb kontrollida pistikupesade kinnitusi, nende jõudlust, isegi kella tööd. Lisaks mõõdetakse võrku tarnitava elektrivoolu pinget ja tugevust. Korteri arendaj alt vastuvõtmise akt allkirjastatakse alles pärast seda, kui on kontrollitud kõigi arvestite ja kraanide töö, torude soojusisolatsiooni olemasolu ning köögis, vannitoas kanalisatsioonitorude õige asukoht. ja tualettruum. Eriti hoolik alt on kontrollitud küttesüsteem, ventilatsioon, samuti sissepääs, kõik trepikotta ja tuppa paigaldatud, sh tulekahjusignalisatsiooniseadmed.

Kui korter on valmis

Need teadmised on vajalikud nii aktsionäridele kui ka neile, kes korraldavad omanikult korterite üürimist. Kui korter on valmis, on palju rohkem objekte, mida põhjalikult kontrollida. Need on seina- ja põrandakatted, tapeet, torustik ja muu selline, ühesõnaga - kõik, mis toas on. Uue korteri vastuvõtminetasub selle kontrollimiseks aega võtta. Objekti tehniline kirjeldus (DDU-s) näitab absoluutselt täpselt, millisest materjalist peaks olema valmistatud. Näiteks teras- või puituks, mis klassi põrandakate, aga ka palju muid detaile. Peate kõik üle kontrollima, sellele nimekirjale viidates tuleb kõik lahknevused tuvastada enne kui on hilja, sest alles nüüd saate põhjuse aktile mitte alla kirjutada.

Kui puudusi ei ole võimalik mingil juhul kõrvaldada (näiteks ei klapi lae kõrgus), saab omakapitali osaluslepingu lõpetada ka nõudega tagastada mitte ainult tasutud raha, vaid ka intressid. Selliseid parandamatuid asju tuleb ette harva, kuigi riiklik komisjon peab jämedate rikkumiste tõttu ehitise ülevaatuse etapis tagasi lükkama. Ja ostja ei pruugi sellist viga näha, kui hoone kasutusse andmiseks ikkagi luba saadakse. Näiteks juhtub, et klient leiab vastuvõtmise käigus paistes ebatasase põranda. Ilmselt ei pandud laminaati reeglite järgi. Seda defekti saab kiiresti parandada. Kuid lagedega see ei tööta. Mõnikord ei ole isegi valesti paigaldatud kanalisatsioonitorude korral tõrkeotsing täielikult võimalik.

Miks on vaja eksperti

Vastuvõetud korter peab vastama SNiP-dele ja lepingule. Vastavust tuleb kontrollida teades kõiki reegleid ja eeskirju, omama mitte ainult erioskusi, vaid ka vastavat tehnikat ning pole nii oluline, kas tegemist on omanikult korteri ostmise või üürimisega. Nagu tavalineaktsionär kontrollib näiteks seinte kumerust? Või laed? Ainult "silma järgi" või mis tahes improviseeritud vahenditega. Muide, tulevased üürnikud suhtuvad viimistluseta korteri ebatasastesse seintesse üldiselt kergemeelselt, lootes need remondi käigus tasandada. Professionaalse mõõteseadmega spetsialistid suudavad aga tuvastada täisnurkade puudumist, mis on väga-väga oluline, kuid seda ei juhtu nii harva. Selliste seintega ärge paigaldage kööki ega normaalselt põrandat ega põrandaliistu. Selle parandamine on kallis, ühes ruumis võib remont tuua sada tuhat. Ja kui selline defekt tuvastatakse vastuvõtmise ajal, kõrvaldab arendaja selle, seega - tohutu kokkuhoid.

Eksperditeenuseid pakkuvaid ettevõtteid on palju. Selliseid spetsialiste on mõnes suuremas kinnisvarabüroos. Ülevaatus ei ole liiga odav, kuid hilisem remont võtab palju rohkem aega. Seetõttu on parem kaasata vastuvõtmisse vastava varustusega eksperte. Nad kontrollivad kogu korteri pindala täpsust, hindavad ehituskvaliteeti ja tuvastavad kõik vead. Mõõta saab isegi kiirgusfooni, õhuniiskust, kontrollida termokaameraga tõmbetuult ja talvel külmuda võivate kohtade puudumist, kontrollitakse ka ventilatsioonikanalite tõmbejõudu, uuritakse liitekohti. Spetsialist saab seda kõike teha laser- ja ultrahelikaugusmõõturite, spetsiaalsete looditorude, nivoorite, anemomeetrite jms abil. Pärast ekspertiisi koostatakse dokumentaalne aruanne, mida kinnitavad fotod.

Kontrollnimekirikorteri vastuvõtmine

Inimesed kolivad uude hoonesse alati rõõmuga, unustades ära paljud reeglid, mida tuleb uue eluaseme vastuvõtmisel järgida. Kõik selles kontrollnimekirjas olevad punktid peavad olema täidetud. Esiteks on vaja ülevaatust läbi viia ainult päevasel ajal, valgel ajal, kuna hämaras on palju detaile lihts alt võimatu näha, seda on keeruline teha ka elektrivalgusega.

Teiseks peate oma sissepääsu igast küljest hindama: pragunenud kate, katkised plaadid peaksid klienti kohe hoiatama, sest see on esimene märk, et arendaja ei ole kvaliteedi suhtes piisav alt tähelepanelik. Kontrollimine tuleb usaldada seadmetega varustatud sõltumatule eksperdile. Tal on õigus koostada ametlik järeldus, milles loetletakse tuvastatud puudused, esitada põhjendatud pretensioone viidates hetkel kehtivatele standarditele ja ehitusnormidele.

Kontrollnimekirja hoolikas ülevaatus

Eriti hoolik alt tuleks kontrollida uksi ja aknaid, need peaksid ilma pingutuseta tihed alt sulguma ja avanema. Hoolik alt tuleb üle vaadata ka siseuksed ja aknad – tekivad märkamatult killud ja kriimud ning hermeetikuga halvasti tihendatud augud ja praod võivad hiljem sattuda seente ja hallitusseente alla. Lae kõrgust mõõdetakse mõõdulindiga kõikidest nurkadest ning seinte ja lae tasasust mõõdetakse hoone tasapinna või loodijoonega. Samamoodi uuritakse põrandat. Kõiki pistikupesasid ja lüliteid kontrollitakse, kui arendaja on nende olemasolu deklareerinud. Need peavad olema samal koh altasemel, ära kuku välja ega rippu. Kõikide tulevaste allikate elektrivarustust kontrollitakse. Ventilatsioon nõuab erilist tähelepanu. Kui temaga on midagi valesti, lahendatakse iga probleem väga raskelt. Parem on, kui arendaja kõrvaldab puudused enne vastuvõtuakti allkirjastamist.

Peate üle vaatama torustiku ja kanalisatsiooni. Kusagil ei tohiks olla niiskust ega roostet ning väljalülitusregulaatorid ja ventiilid peaksid töötama ideaalselt, kergesti pöörlema ja kindl alt lukustuda. Soojendusega käterätikuivati peab olema stabiilne, mitte loksuma. Erilist tähelepanu pööratakse viimistlusmaterjalidele, kui neid on. Kõik peab vastama lepingule. Tuvastatud defektid märgitakse ülevaatuslehele (muidu nimetatakse seda kahjudeleheks või defektileheks). Nüüd kõrvaldab arendaja puudused ja ta peab seda tegema umbes pooleteise kuu jooksul. Puuduste puudumisel saab allkirjastada vastuvõtuakti.

Kui leitakse defekte

Nagu kinnisvaramaaklerid arvustustes kirjutavad, sujub kaheksakümmend protsenti uute hoonete omanike kontrollimisjuhtudest tõrgeteta, aktid allkirjastatakse kaebusteta, sest paljud ei mõista, mida korteri vastuvõtmisel otsida. See aga ei tähenda, et hilisemaid defekte ei avastataks eluaseme vahetu ekspluateerimise käigus, mil juba niigi on raske midagi tõestada ja peaaegu võimatu on võidelda selle eest, et arendaja vead või ebatäpsused parandaks. Kui puudused avastatakse enne võõrandamisakti allkirjastamist, võib osanik nõuda arendaj alt kas vigade kõrvaldamist või lepinguhinna alandamist või nende kulude hüvitamist, mida osaniktuleb ise parandada.

Avastatud puuduste kohta täidetakse puudusteatis, osanik kirjutab avalduse koos nõuete loeteluga, misjärel alustab fondivalitseja tööd puuduste kõrvaldamiseks. Need võivad olla kõverad seinad, katkised aknad, tühimikud võõras korteris, defektid põrandas, ustes, katkised arvestid, risustatud korter jms. Need on kõik üsna tavalised märkused. Edaspidi on isegi selliseid puudusi väga raske kõrvaldada, kuigi aktsionäril on endiselt õigus esitada nõudeid. Ta võib seda teha igal ajal kogu kolme aasta jooksul, kui ta korterit haldab. Kehtib arendaja garantii: hoone enda ehitamisele - viis aastat, inseneri- ja tehnilistele seadmetele - kolm aastat.

Kasutusjuhised

Dokumentide paketis, mille aktsionär saab arendaj alt korteri võõrandamisel, on juhend selle objekti kasutamise tingimuste ja reeglitega, kasutusiga ja garantiipunktide loetelu. See ei kehti mitte ainult korteri, vaid ka kogu selle sisse kuuluva tehnika kohta, isegi kütteradiaatorid ja aknad on garantiiesemed. See on väga oluline dokument, mis määratleb kohustused. Kui korterit või seadmeid on väärkasutatud, ei võimaldata üürnikul garantiiremonti.

Näiteks kandekonstruktsioonidel ja fassaadidel, katusekatetel, seintel, pakettakendel ja muul sellisel on viieaastane garantiiaeg. Ja kütte-, ventilatsiooni-, gaasi-, vee- ja elektrivarustussüsteemid, liftid ja prügirennid - ainultkolm. Arendaja võib ette näha pikema või lühema perioodi, kuid seda juhtub harva. Garantiiperioodi arvestamine algab peale üleandmisakti allkirjastamist, mistõttu aegub kõigil üürnikel erineval viisil. Kui arendaja oma kohustusi ei täida, tuleb viidata õigusaktidele. Kohtus võidab enamasti aktsionäride pool, mistõttu arendajad ei riski asja kohtu alla andmisega ning vastavad elanike väidetele korralikult.