Kinnisvara omandiõiguse registreerimine. Korteri omandiõiguse registreerimine

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kehtiva seadusandluse järgi kuulub kinnisvara omamine kohustuslikule registreerimisele vastavates ametiasutustes. See kehtib majade, korterite, kontorite ja muude elu- ja äripindade kohta. Seetõttu tuleb pärast objekti võõrandamise tehingu tegemist või selle ehitamise lõpetamist see protseduur kindlasti läbi teha.

Registreerimisteenus

Praegu on Venemaa Föderatsiooni territooriumil ainus asutus, mis seda protseduuri läbi viib, Rosreestr. Organisatsiooni täisnimi on riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalne teenistus. See on esindatud kõigis föderatsiooni subjektides ja töötab kodanikega kinnisvara asukohas.

Kuni 1998. aastani tegelesid selle probleemiga mitmed struktuurid. Maa registreeriti eraldi erikomisjonides ja hooned STI-s. Seejärel viidi funktsioonid üle ühtsele teenusele, mis hetkel haldab kõiki kinnisvaraobjekte ilmaerandid.

Kes kogub dokumente

Kõik vajalikud paberid esitab Rosreestrile omanik (ta võib olla nii eraisik kui juriidiline isik) või tema esindaja. Nende nimekiri sõltub suuresti objekti tüübist ja kinnistusse sisenemise viisist. Kui rääkida individuaalehitusest, siis selle küsimusega tegeleb otse omanik või tema palgatud spetsialist. Esmaturul korteri ostmisel vastutab dokumentide kogumise eest arendaja, vara võõrandamise tehingu puhul notar. Kui vara võõrandamine toimub ilma tema osaluseta (see on seadusandlikul tasandil lubatud), saab ta omaniku soovil kõigi registreerimisega seotud küsimustega ise tegeleda või pöörduda selle valdkonna spetsialistide poole. Uus omanik saab vara käsutada alles pärast selle protseduuri lõpetamist.

Kinnisvara omandiõiguse registreerimine - toiming pole liiga keeruline, kuid bürokraatlik. Iga juhtum nõuab oma nõutavate dokumentide loendit. Sel põhjusel eelistab enamik kodanikke maksta vahendajale ja lükata kogu vaeva tema õlgadele. Kui omanik otsustab protseduuri ise läbi viia, peab ta kõigepe alt välja selgitama, milliseid sertifikaate selleks vaja on ja kuhu need võetakse.

Dokumendiloend

Nagu eespool mainitud, sõltub see suuresti sellest, kuidas täpselt kinnisvara omandiõigus tekkis ja millisest objektist on tegu. Praktikaseraisikud tegelevad kõige sagedamini eluasemega: korterid, majad või äärelinna hooned. Selle põhjal saame eristada mitmeid üldistatud registreerimisvõimalusi isikute jaoks, kes peavad kokku puutuma. Esiteks on need maatükid (individuaalseks ehitamiseks või aianduseks). Teiseks majad. Kolmandaks korterid.

Kinnisvara omandiõiguse tekkimine võib olla tingitud selle üleminekust teiselt isikult (müüja, kinkija või pärandaja) või esmane (näiteks maja ehitamine). Rosreestrisse kandideerimisel tuleb olenemata objekti tüübist ja muudest nüanssidest esitada tsiviilpass. Sellest ei tee paha valmistada koopia (õigemini paar), see võib ka kasuks tulla. Samuti on vaja kviitungit riigilõivu tasumise kohta. Andmed ja summa on reeglina infostendil. Dokumentide esitamisel täitke avaldus spetsiaalses vormis. See tehakse esinduses või Rosreestr. ametlikul veebisaidil

Maa omandiõiguse registreerimine toimub katastripassi alusel. Omandidokumendina võib toimida müügi-, kinkimis-, vahetus-, pärimisõiguse tunnistus või kohtulahend. Vaja läheb ka tõendit ehitiste puudumise kohta (kui seda ei ole), üleandmisakti (tehingu poolte poolt vormistatud lihtsas vormis), mõnikord ka uue omaniku abikaasa nõusolekut, mille kinnitab notar, on vajalik. Esmase registreerimise korral Rosreestrvaja on anda otsus objekti omandiõiguse ülemineku kohta (väljastab kohalik omavalitsus).

Mis puudutab majasid, siis võib paberite loetelu olla palju pikem. Kinnisvara omandiõiguse registreerimine toimub katastri- ja tehnilise passi (need on erinevad asjad), samuti omandiõiguse dokumendi (kinke-, vahetus-, müügileping jne) alusel. Viimase puudumisel (kui räägime hiljuti kasutusse võetud majast) seda ei pakuta. Aianduseks mõeldud maahooned (dachad) registreeritakse lihtsustatud skeemi järgi - deklaratiivselt, ilma STI osaluseta. Omanikul tuleb täita ainult spetsiaalne vorm, kus ta märgib iseseisv alt kõik vajalikud omadused.

Korteri omandiõiguse registreerimine

See on Rosreestri kehas kõige tavalisem toiming, mida üksikisikud teevad. Kui me räägime kinnisvara järelturust, siis omanikul peaksid tehingu tulemusel käes olema kõik selleks protseduuriks vajalikud dokumendid. Esiteks on see tehniline pass (selle edastab korteri endine omanik). Teiseks omandiõigusdokument ise (notariaalselt kinnitatud või lihtsas kirjalikus vormis vormistatud). Viimasel juhul läheb vaja veel 2 dokumenti: eseme vastuvõtmise ja üleandmise akt tehingupoolte vahel ning abikaasa nõusolek selle täitmiseks.

Tuleb märkida, et korteri omandiõiguse registreerimine võib nõuda lisateavet, millest teatatakseandmetöötlusspetsialist. Ainult selle valdkonna kogenud spetsialist suudab kõiki nüansse ette näha.

Ajastuse kohta

Vastav alt kehtivale seadusandlusele tuleb kinnisasja omandi registreerimine läbi viia hiljem alt ühe kuu jooksul alates dokumentide esitamise kuupäevast. Praktikas juhtub see mõnes kohas palju kiiremini (10 kuni 14 päeva), teistes aga hilineb. Viimasel juhul võib registripidaja tegevuse vaidlustada kohtus. See on aga mõttekas ainult siis, kui esitatakse kogu dokumentide pakett, kuna määratud aega arvestatakse hetkest, kui registripidaja saab nimekirjast viimase tõendi.

Teave edasimüüjate kohta

Kuna kinnisvara omandiõiguse registreerimine on üsna vaevarikas protsess ja nõuab hoolikat ettevalmistust, ei ole see tavakodanikul mõnikord kuigi lihtne. Kui inimene pole selle probleemiga kunagi kokku puutunud, siis ta lihts alt ei saa aru, kust seda või teist sertifikaati saada, kuhu pöörduda ja mida teha. Seetõttu on palju spetsialiseerunud ettevõtteid, kes pakuvad oma teenuseid kinnisvara registreerimiseks. Mõned neist aitavad dokumente koguda, teised esindavad Rosreestris kliendi huve. On ka neid, kes tehinguga kaasas käivad, alustades kinnisvara otsimisest ja lõpetades omandi vormistamisega.

Kahtlemata võib selline abi olla paljudele kasulik, seda enam, et vahendajate hinnad on üldiselt vägagi vastuvõetavad. Peaasi, et mitte proovidasäästa nende pe alt, kui võta ühendust kahtlase ettevõttega, lähtudes ainult oma töötajate teenuste maksumusest. Kahjuks pole petturid selles piirkonnas haruldased.

Esmaturult ostetud korteri registreerimine

Pärast seda, kui riiklik komisjon ja STI on maja kasutusele võtnud, koostab arendaja iga konkreetse korteri kohta dokumendid. Reeglina registreerivad ettevõtte töötajad iseseisv alt kliendi nime omandiõiguse ja annavad valmis dokumendid talle üle. Mõnel juhul on see lisatasu, mõnel juhul - teenus sisaldub eluaseme hinnas.

Esmaturult ostetud korteri omandiõiguse saab registreerida omanik ise. Selleks peate lisaks passile ja riigilõivu tasumise kviitungile esitama täidetud avalduse, lepingu arendajaga ning korteri vastuvõtmise ja üleandmise akti (temaga allkirjastatud). Kui dokumentidega on kõik korras ja neis vigu ei leita, saab kuu ajaga omanik vara täisomanikuks ja saab vastava dokumendi.

Registreerimine pärandi registreerimisel

See küsimus huvitab paljusid kodanikke. Täpsem alt, kas objekti on võimalik võõrandada kohe peale tõendi saamist? Olles pärinud maja või selle osa võõras linnas, püüab omanik selle sageli kohe maha müüa või kinkida. Kuid see on võimalik alles pärast selle asjakohast registreerimist. Kahjuks ei näe seadus ette mitme tehingu elluviimistsamal ajal, kaasa arvatud pärandisse sisenemine. Kinnisvaraomandi registreerimine Rosreestri organites on protseduur, ilma milleta seda ei loeta lõpetatuks. Sel põhjusel peab pärija esm alt kõik nii nagu peab korraldama ja alles seejärel vara käsutama.

Juriidiliste isikute omand

Põhimõtteliselt pole suurt vahet, kas registreerida kinnisvara ettevõttele ja eraisikule. Dokumendid esitatakse ja töödeldakse samamoodi. Tõsi, nende nimekiri võib olla veidi pikem. Lisaks kõigile objekti endaga seotud standardsertifikaatidele ja paberitele esitatakse Rosreestrile omaniku dokumendid. Juriidilise isiku jaoks on need harta ja riikliku registreerimistunnistuse koopiad. Need võivad olla notariaalselt kinnitatud või ettevõtte enda volitatud. Sõltuv alt ettevõtte omandivormist ja tegevuse liigist võib olla vajalik lisateave. Dokumendid esitab isik, kellel on vastav alt hartale allkirjaõigus või volikirja alusel.

Kinnisvaravaidlused

Kahjuks juhtub neid üsna sageli. Räägime sugulastest, kes pärandit ei jaganud, ja endistest abikaasadest lahutuse ajal ning ettevõtte kaasomanikest ja lihts alt naabritest. Kinnisvara omandiõiguse tunnustamine kohtumenetluses toimub selle vaidlustamise või vara jagamise korral, kui küsimuse vabatahtlik lahendamine ei ole võimalik. Sellise uurimise tulemus võib ollakohtuotsus, millega ühelt kodanikult võeti omandiõigus ja see anti üle teisele. Samuti tuleb see Rosreestris registreerida koos müügi- või vahetuslepinguga. Seda ei tohi unustada, sest muidu ei saa uus omanik vara täielikult käsutada.

Kehtivad õigusaktid näevad ette Rosreestris asuva mis tahes kinnisvara kohustusliku registreerimise. See protseduur ei pruugi olla väga lihtne ja arusaadav, eriti kui tavainimene peab selle läbima, ilma eriteadmisteta. Seetõttu on parem usaldada dokumentide kogumine, nende vormistamine ja kõigi vajalike paberite täitmine pädeva spetsialisti hooleks.