Maks kinnisvara annetamiselt mittesugulasele: omadused

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Nüüd saame teada kõik, mis varjab kinnisvara kinkemaksu (mitte sugulasele ega lähedasele - pole nii oluline). Millised on maksmise tunnused vastava lepingu koostamise ja allkirjastamise ajal? Seda on vaja teada. Kõik kodanikud ei pea ju annetuslepingu sõlmimisel makse maksma. Ja kui nad seda teevad, peavad nad õppima, kuidas arvutusi tehakse.

Siin on üsna lihtne segadusse sattuda. Kuid kogu oluline teave on samal ajal kergesti mõistetav. Piisab, kui on teada, kas mittesugulasele (või temale) kinnisvara kinkimisel on maks, kui ka sellest, kui palju peate tehingult tasuma intressi.

Pühenduvus

Aga mis on annetusleping? Venemaal on see väga levinud. See on kõige populaarsem ja levinum vara üksteisele üleandmise vorm. Praktikas esineb kõige sagedamini juhtumeid, kui kingitusi tehakse lähisugulastele.

Kingitus - leping vara omaniku (või muuobjekt) millegi kingisaaja omandisse üleandmise kohta. See tähendab, et pärast sellise lepingu allkirjastamist saab teile kuuluv kellegi teise oma. Ja se alt edasi läheb vara täies ulatuses kingisaajale. Selle lepingu põhijooneks on maksud. Kinnisvara kinkimisel (mitte sugulasele või kellelegi perest) on sündmuste arendamiseks mitu võimalust. Lisaks ei jagata abielu kestel kingitusena saadud vara. Ja kuulub täielikult kingisaajale. Seetõttu püüavad paljud inimesed kinnisvara annetada.

Lähised sugulased

Mis on selles lepingus nii erilist? Näiteks on juba öeldud - kinkemaksu tasumise kord ja suurus. Asi on selles, et seaduse järgi on omaksed sellest vastutusest täielikult vabastatud. Ilmselt sel põhjusel püüavad paljud pereringi liikmetele kinnisvara kinkida.

Ainult see funktsioon ei kehti kõikide sugulaste puhul. Peres võib olla palju inimesi. Kas keegi ei pea makse maksma? Üldse mitte. Maksud näiteks kinnisvara kinkimisel mittesugulasele on peaaegu alati olemas. Perega on aga kõik palju keerulisem. Siin on lähisugulastega seotud kodanikud täielikult maksmisest vabastatud. Kes see on? Esiletõstmine:

• abikaasad;
• lapsed;
• vanemad;
• vanavanemad;
• vennad ja õed;
• lapselapsed.

Ainult see isikute ring on aktidele alla kirjutades vabastatud maksude tasumisest. Muide, see reegel kehtib ka eestkostjate, lapsendatud laste,kasuvennad ja õed.

Peresuhted

Kes milliseid makse maksab kinnisvara kinkimisel? Seda küsimust on väga lihtne mõista. Peate lihts alt teadma selle protsessi mõningaid funktsioone. Näiteks see, et allakirjutamisel on maksudest täielikult vabastatud ainult lähisugulased. Kes neile kuulub, pole enam saladus.

Ja kuidas on lood kaugemate sugulastega? Siin, nagu pole raske arvata, peate maksma makse. Kõigi reeglite järgi, mida kolmandad isikud maksavad. Selles süsteemis pole kõik nii keeruline. Kui keegi tahaks näiteks oma armastatud tädile kinnisvara kinkida, maksaks ta kindlasti teatud summa maksuna. Tädid, onud ja teised pereliikmed ei kuulu ju sugulaste kategooriasse. Seda tuleb arvestada.

Autsiders

Toimub ka mittesugulasele kinnisvara annetamise maks. Enamasti ei ole keegi selle tasumisest vabastatud. Vaid üksikute eranditega. Korteri kinkimise maks sugulasele, kolmandale isikule või lähedasele võib kõige sagedamini põhjustada palju ebamugavusi.

Muide, võõrad maksavad annetuslepingut sõlmides (nagu kingisaaja) sama palju kui kaugemad sugulased sarnasel juhul. Reeglid on kõigile ühesugused. Vaatamata nii lihtsale süsteemile, mille kohaselt sugulased ei maksa, on kõik teised kohustatud, on siin funktsioone enam kui küll. Ja kui te neid ei tunne, saateseadusega hätta jääda.

Intressimäär

Noh, oleme juba avastanud, et peaaegu kõik peavad annetuslepingut sõlmides makse maksma. Aga mis suurustes? Kuidas arvutatakse tasumisele kuuluv summa? On teatud piirangud ja reeglid! Ei saa olla ühtset maksu kõikidele kinnisvarale samas summas. Keegi maksab rohkem, keegi vähem. See on hästi teada fakt.

Just nii. Mittesugulasele, aga ka omanikuga mittelähedaselt seotud isikutele kinnisvara kinkimise maksus kehtivad teatud arvestusreeglid. Aga täpset summat ei oska keegi öelda. Tõepoolest, tänapäevaste õigusaktide kohaselt peavad kodanikud maksma 13% sissetulekust. Vahet pole, kas see on korter, maja või raha. Kingisaaja tasub makse 13% ulatuses kinnisvara või väärtpaberite väärtusest. Siin on ka funktsioon. Ja paljudel hakkab probleeme tekkima just maksu täpse summa arvutamise hetkel.

Kulu

Miks? Kõik tänu sellele, et igal korteril või kinnisvaral on kaks hinda. Katastrikiri ja turg. Esimene, nagu praktika näitab, on palju madalam. Ja seetõttu ei tea paljud, mis summ alt 13% maks arvutatakse.

Kui uskuda seadusi, tuleb arvestada ainult katastriväärtusega. Isegi Venemaa ülemkohus otsustas nii. Kuid maksuamet näeb asja teisiti. Lõppude lõpuks ületab turuväärtus, nagu juba mainitud, oluliselt katastriväärtust. Tegelikult on maks mitu korda suurem.

Väike näpunäide -märkida annetuslepingusse täpselt vara katastriväärtus. Ja maksuarvestuse jätke selle summa alusel alles. Kui teie maksudeklaratsiooni ei aktsepteerita või olete sunnitud turuväärtuses ümber arvutama, ärge nõustuge selle sammuga. See on ebaseaduslik. Kinnisvara annetamiselt mitte-sugulasele või kaugemale sugulasele tasutakse maksu vaid 13% kingituse katastriväärtusest. Ja mitte rohkem. Kõik muu on Vene Föderatsiooni õigusaktide otsene rikkumine. Peate oma õigusi kohtus kaitsma. Kuid te ei tohiks mingil juhul nõustuda ümberarvutamisega.

Pensionärid

Need on Venemaa seadustes korterite, majade ja muu vara annetustelt maksude tasumise tunnused. Üllatused ei lõpe sellega. Miks? Pole saladus, et pensionäridel on maksude maksmisel oma eripärad.

Aga mitte kingituste puhul. Sellise sündmuste arenguga ei ole keegi maksudest vabastatud. Hoolimata asjaolust, et Venemaal vanemad inimesed selliseid sissemakseid enamasti ei maksa, peavad nad seda tegema annetuslepingu allkirjastamisel. Siin pole funktsioone. Selgub, et isegi pensionärid on kohustatud maksma 13% kinnisvara katastriväärtusest. Siin pole midagi raskesti mõistetavat.

Erandid

Peaaegu alati on reeglist erandeid. Kuid praktikas on need äärmiselt haruldased. Nagu juba öeldud, on maks mittesugulasele kinnisvara kinkimisel kohustuslik makse. Ja selle tasub täies ulatuses kingisaajapool. Isegi pensionäridele pole selles osas mingeid soodustusi.

On ainult üks väike erand. Jutt käib sellest, et Viini konventsiooni kohaselt on erinevad konsulaatide töötajad kingituste pe alt täielikult maksust vabastatud. Ja ka nende pered. Võib-olla on see ainus erand reeglist. Kuid kummalisel kombel on see väga haruldane.

Kuidas maksta

Selles protsessis mängib olulist rolli ka maksude tasumise kord. Tihti juhtub, et paljud inimesed lihts alt ei tea, milliseid dokumente maksuhaldurile nõutakse, ega tea ka vastava deklaratsiooni esitamise tähtaegu. Tegelikult pole see nii keeruline, kui võib tunduda.

Kõik maksud tasutakse (ja vastavad dokumendid esitatakse) tehingule järgneva aasta 30. aprilliks. Ehk kui annetus toimus 2014. aastal, siis aruanne ja väljamakse tehakse 2015. aastal kuni 30.04. Selleks vajalikud dokumendid ei ole liiga mahukad. Nimekiri on lühike, kuid maksudeklaratsiooni esitamine võib olla aeganõudev. Nii et olge valmis:

• deklaratsioon 3-isiku tulumaks;
• pass;
• omanditunnistus (nõutav Rosreestre'ilt);
• otseannetamise leping;
• korteri vastuvõtmise ja üleandmise aktid (ei ole kohustuslik, kuid soovitav).

Nende dokumentidega saate minna maksuametisse ja esitada deklaratsiooni. Pole midagi rasket, eks? Et olla tõsitäitke 3-isiku tulumaks, peate kasutama kinkelepingut, STI tõendeid (katastri)kinnisvara väärtusega, maksumaksja (st teie) TIN-i ja passiandmeid. Nagu näete, pole selles protsessis erilisi funktsioone. Tõsi, teadma peab ka kinkija initsiaale. See on märgitud deklaratsiooni alguses. Mittesugulasele korteri kinkimine, nagu näha, on maksustatud. Ja see on 13% eluaseme maksumusest.