Kinnisvaramaksu mahaarvamine korteri puhul. Hüpoteekkorter: maksusoodustus

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kodu ostmisel kuulub korteri maksusoodustusele. See koosneb mitmest osast, kuid on alati olemas ja moodustab märkimisväärse koguse. Selle aspektiga õigesti töötamiseks peate uurima selle funktsioone.

Millest maksusoodustus koosneb?

Korteri maksusoodustuse moodustavad kolm komponenti:

1. Uue ehitamiseks või valmis ehitusobjekti ostmiseks Vene Föderatsioonis või teatud osa, maatüki ostmiseks.
2. Vene Föderatsioonis tegutsevatelt organisatsioonidelt või eraettevõtjatelt võetud laenude intresside tagastamiseks.
3. Pankadest võetud laenude intresside vähendamiseks, kui summat kasutatakse ehitamiseks või valmis eluasemeosa ostmiseks.

Maksu mahaarvamise summa

Korteri maksusoodustuse maksimumsummas on võimalik saada 2 000 000 rubla väärtuses korteri ostmisel. Kui ostu kogusumma on suurem, arvutatakse maksusoodustus ikkagi 2 000 000 rubla pe alt. suurimmahaarvamise suurust saab rakendada nii ühele omandatud varaobjektile kui ka nende rühmale.

Kui oma eluaseme soetamiseks võetakse laenu, arvestatakse korteri maksusoodustust maksimaalselt 3 000 000 rubla ulatuses. Seda summat ei kuluta mitte korteri soetamisega kaasnevate kulude katteks, vaid võetud laenu tasumiseks. Maksusoodustuse piirangud kehtivad laenudele, mis võeti pärast 1. jaanuari 2014.

Kui maksumaksjast ei ole kõiki makseid täies mahus laekunud, siis on tal võimalus ülejäänud raha kätte saada iga järgmise maksustamisperioodi alguses.

Maksu mahaarvamise kogumisega seotud kulud

Kui teostatakse uusehitus või ostetakse kinnisvara valmis majas, määratakse järgmised kulud:

1. Dokumentide kujundamine, mille jaoks projekte teostatakse ja kalkulatsioonid arvutatakse.
2. Erinevate materjalide ostmine hoonete ja lisaehitiste ehitamiseks.
3. Eluruumide soetamine, arvestades juhtumeid, kui ostetakse pooleliolevat eluruumi.
4. Konstruktsioonielementide ehitus- ja viimistlustööde teostamine.
5. Täieliku sideliini korraldamine, sealhulgas valguse, vee ja gaasi tarnimine.

Korteri ostmisel maksusoodustuse arvutamine

Maksu mahaarvamise summa sisaldab järgmisi komponente:

1. Kodu ostmine.
2. Majas teatud kinnisvara õiguste ostmine,mis pole veel lõpetatud.
3. Kõigi vajalike ehitusmaterjalide ostmine.
4. Viimistlustööd, mida kasutatakse otse eranditult eluasemeks ostetud objektil. See punkt sisaldab ka dokumentatsiooni koostamist, mis määrab kogu eluruumide lõpetamise ja kaunistamisega seotud lisatööde loetelu.

Selleks et maksusoodustusel oleks arvesse võetud summa, mis läheb ehituse lõpetamisele ja ruumide poole, on vaja eluaseme ostulepingusse märkida, et maja pole veel valmis. Muud kulud, mida nimekirjas ei ole, ei oma maksusoodustuse koostamisel tähtsust. Kui on vaja teostada ümberehitust, mööbli ja sanitaartehnika ostmist, kõigi vajalike tehingute sooritamist, on kodanikud kohustatud seda kõike isikliku raha eest müüma. Kui pensionär ostab korteri, arvestatakse maksusoodustust automaatselt ainult tema aktiivse töö ja ametliku töötamise korral.

Mõnedes olukordades maksu mahaarvamist ei kasutata

Juhud, mille puhul maksu mahaarvamist arvesse ei võeta:

1. Juhul, kui ehituse või valmis eluaseme eest tasuti tööandja või mõne muu isiku nimel, os alt rasedus- ja sünnituskapitali summast või eelarves olevatest rahalistest vahenditest.
2. Kui korteri müügi tüüpleping sõlmitakse sugulaste, st üksteisest sõltuvate isikute vahel.

Täpne maksusummamahaarvamine

Kui vara on soetatud kaasomandisse eranditult enne 1. jaanuari 2014, siis jaotatakse maksusoodustuse summa selle omanike vahel võrdselt. Pärast seda aega see privileeg tühistatakse. Kinnisvara mahaarvamine jaotatakse igale omanikule, olenev alt sellest, millise osa kulutustest ta konkreetse kinnisvara soetamisel tegi.

Kui vanemad ostavad koos lastega eluaset, on neil õigus keelduda maksusoodustuse osade kaupa jagamisest ja võtta kogu summa, kuna see läheb ühele perele. Mõnikord ostetakse eluase vahetuslepingu alusel koos tasumisega. Sel juhul jaotatakse ka maksusoodustus vastav alt kõigile parameetritele, kuna selle lepingu sõlmimine ei ole vastuolus seadusega, eriti Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku nõuetega.

Kinnisvara, mille mõlemad abikaasad pärast abiellumist ostavad, loetakse nende ühisvaraks, seega tehakse maksusoodustus neile ilma filiaalideta. Sel juhul jagatakse summa vastastikusel kokkuleppel.

Kuidas saada maksusoodustust?

Maksu mahaarvamise saamiseks peate olema maksumaksja ja tegema järgmised toimingud:

1. Deklaratsioon täidetakse hoolik alt, juhindudes ühest 3-liikmelise isiku tulumaksu vormist.
2. Kaasa võetakse raamatupidamisosakonna tõend, mis tuleb võtta töökohal. See näitab saadud ja kinnipeetud summasid. See on välja töötatud ühtse vormi 2-NDFL järgi.

Korteri maksusoodustuse arvutamisel dokumendidon koostatud järgmises loendis:

1. Omandi registreerimise fakti kinnitav tunnistus, mis on vajalik nii täisehitatud elamu kui ka valmimisjärgus ehitusplatsi iseseisval soetamisel.
2. Korteri või toa soetamist, samuti tervikliku korteri või selle osa võõrandamise akti kinnitav leping. Sobib ka omandiõiguse registreerimise tõend. Dokumentide loend varieerub olenev alt tehingu tüübist.
3. Maatüki ostmisel, millele eraldi hoone püstitatakse, on vaja esitada omandiõiguse registreerimise tõend, mis on koostatud ainult omandatud maa kohta.

Maksedokumentide koopiad

Korteri maksusoodustuse arvestamisel tuleb dokumendid tõrgeteta koguda ja süstematiseerida:

1. Kinnitus, et maksumaksja ostis kinnisvara isikliku raha eest. Selleks peate esitama teatud paberid. Need on erinevad kviitungid, mida makstakse kreeditkorralduste pe alt, pangaväljavõtted, mis kinnitavad raha ülekandmist maksumaksja kontolt müüja kontole; sularaha või müügikviitungid; üksikisikutelt teatud kaupade ostmise fakte kinnitavad aktid, kuhu tuleb sisestada vajalikud andmed müüja kohta – need, mis on passis.
2. Tõendid, mis kinnitavad nõuetekohast tasumistlaen või laenulepingu sõlmimisel kogunenud intress. Sellesse kategooriasse kuuluvad ka hüpoteegid. Maksusoodustuse arvestamine toimub eriplaani alusel. Kui sularaha laekumisi pole, võivad sel juhul sellisteks dokumentideks olla spetsiaalsed väljavõtted, samuti laenu väljastanud organisatsiooni tõendid, et kõik vajalikud intressid on tasutud. Korteri ostmisel esitatakse maksude mahaarvamise dokumendid (täpsem alt nende olemasolu) täies mahus.

Dokumendid kaasomandis oleva korteri ostmiseks

Eluruumi soetamisel kaasomandisse tuleb esitada järgmised dokumendid:

1. Abielutunnistuse koopia.
2. Kirjalik leping, mis on avaldus kulutatud või isiklikul kokkuleppel määratud rahaliste vahenditega võrdse maksusoodustuse osa kogumiseks mõlemale poolele.

Korteri kinnisvaramaksu mahaarvamine tööandja poole pöördumisel

Kui võtate ühendust oma tööandjaga, võite saada maksusoodustuse enne selle maksustamisperioodi lõppu, kuid kõigepe alt peate selle eelise saamise õigust maksuhalduris kinnitama. Sellise ürituse läbiviimiseks peab maksumaksja:

1. Kirjutage eriavaldus. Korteri maksusoodustust saab saada alles pärast selle esitamist. See täpsustab saamise õiguse nõuetmaksu mahaarvamine loetletud faktide alusel.
2. Tuleb täielikult ette valmistada kõigist dokumentidest koopiad, ilma milleta on võimatu korteri maksusoodustust saada.
3. Püsiregistreerimise koha maksuhaldurile esita korrektselt ja täpselt täidetud avaldus koos eelnev alt kokkupandud ja süstematiseeritud vajaliku dokumentatsiooni paketiga. Kõik paberid peavad olema suurepärases seisukorras, et saaksite hõlpsasti korteri maksusoodustust saada.
4. Kuu pärast hankige maksuhaldurilt luba kogu maksusoodustuse summa saamiseks. See juhtub siis, kui järgitakse kõiki reegleid ja isik on esitanud täieliku dokumentide paketi, vastasel juhul võib maksusoodustuse vormistamise ja saamise protsess muutuda keerulisemaks ja pikemaks.

Korteri kinnisvaramaksu mahaarvamise saamiseks peate koguma täieliku dokumendipaketi ja võtma kindlasti ühendust maksuhalduriga. Summa määratakse vaid juhul, kui kõik tingimused vara ostmise ja avalduse esitamise kohta on täidetud. Siis ootab inimest või inimeste gruppi üsna mahukas rahasumma.