Kas rasedus- ja sünnituskapitalil on võimalik maamaja osta või ehitada?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Alates 2007. aastast on riik eraldanud sünnituskapitali noorte perede toetamiseks. Kõiki makseid haldab pensionifond ja toetust saab kulutada erinevateks vajadusteks, sealhulgas kodu ostmiseks. Noortele peredele on see võimalus parandada oma elamistingimusi, kuna kinnisvarahinnad tõusevad jätkuv alt.

Mida saab kapitaliga osta?

Õigusaktid lubavad rasedus- ja sünnituskapitali fonde:

• renoveerige eluruum või maja;
• osta beebile tehnilisi abivahendeid, kui ta neid vajab;
• tehke hüpoteegi sissemakse;
• kasutamine rahastussüsteemis lapse ema jaoks;
• maksa majutuse eest hostelis;
• kulutage oma lapse haridusele.

Samas emakapitaliga maamaja osta ei saa. Samas on vaja eristada maakodu maakodust ja seega alustada siit maja valimist.

Eluruumi struktuuri parameetrid

Et teha kindlaks, kas hoonet saab osta rasedus- ja sünnituskapitaliga, tuleb arvestada järgmiste teguritega:

• Maja, millel asub maja, tuleks eraldada mitte suvilate, vaid individuaalelamute ehitamiseks.
• On oluline, et kinnistu asuks Vene Föderatsiooni territooriumil.
• Majal peab tingimata olema vundament, põhiseinad, see tähendab, et need kuuluvad "kapitaliehituse" määratluse alla.
• Majja saab registreeruda.
• Ostetud kinnisvara peab vastama kõigile eluasemeseadustikus ette nähtud standarditele.
• Külas peaks olema infrastruktuur.
• Elamut ei saa liigitada lammutatavaks.
• Eelduseks on majas aastaringse elamise võimalus ehk siis peab olema valgus, vesi ja küttesüsteem.

Seega, kui hoone vastab kõigile kirjeldatud kriteeriumidele, kuid müüja nimetab seda dachaks, siis saab sellise dacha maja soetada emakapitaliga. Samuti ärge unustage, et pärast kodu ostmist registreeritakse kogu vara aktsiakapitalis. See tähendab, et omandiõigused registreeritakse iga pereliikme jaoks.

Kuidas osta maad ehituseks

Maatüki ostmisel riigi abi kasutamiseks peab see vastama teatud nõuetele, eelkõige peab olema määratud sihtotstarve:

• Individuaalseks elamuehituseks.
• Isiklikuksabitalu. Hoolimata asjaolust, et selline maa kuulub põllumajandusmaa kategooriasse, eeldab kasutusotstarve maa-alale elamu ehitamist.

Milliste maade omandamiseks ei ole võimalik riigilt abi kulutada:

• Kui saidil on DNP määratud otstarve, st see tähendab maja ehitamist, mis ei sobi iga-aastaseks elamiseks, vaid ainult puhkamiseks.
• SNT-s asuv maa, see tähendab puhkemaja ehitamiseks ja isiklikuks tarbeks põllukultuuride kasvatamiseks eraldatud maa.

SNT ja DNP maadel on võimatu teostada individuaalset elamuehitust, seetõttu ei õnnestu ehituseks emakapitali hankida.

Maaõiguste registreerimiseks nõutavad dokumendid

Kui maa kategooria vastab seadusenõuetele, võite kulutada rasedus- ja sünnituskapitali maamaja ehitamiseks, olles eelnev alt koostanud järgmise dokumentide paketi:

1. Taotleja pass.
2. Maa kohta USRR-i väljavõte, st dokument, mis kinnitab, et sait on seadusega ettenähtud viisil registreeritud ja sellel puuduvad koormised.
3. Ostuleping.
4. Raha väljamaksmise tõend.

Mõnel juhul võidakse nõuda hüpoteeklaenu lepingut, kui riigi toetustest ei piisanud kõigi maatüki soetamise kulude katmiseks.

Kas maja saab ehitada avaliku abiga?

KuidasVarem öeldi, et kui maa sihtotstarve on sobiv, siis on võimalik sünnikapitaliks maakodu ehitada. Korteri ehitamiseks on kaks võimalust:

• Töövõtja kaasamisel.
• Iseenesest.

Teise variandi valimisel väljastatakse riiklik toetus kahes võrdses osas. Vahendite ülekandmine toimub 2 kuud pärast väljamaksetaotluse kinnitamist Pensionifondis. Teine makse tehakse mitte varem kui pool aastat hiljem. Siiski tuleb täita üks tingimus – kinnitada tegelik töö. Sel juhul saate esitada ehitusmaterjalide eest maksmise kviitungid.

Juhul, kui maja ehitamine on töövõtja meelevallas, kantakse kogu summa korraga selle organisatsiooni arvele.

Ehitusmaksete saamiseks vajalikud dokumendid

Maamaja ehitamiseks rasedus- ja sünnituskapitali saamiseks peate pöörduma pensionifondi koos vastava avaldusega ja esitama järgmised dokumendid:

• Originaalne sertifikaat.
• Abielutunnistus.
• Abikaasa passid.
• Dokumendid lapsele.
• Ehitustööde luba.
• Maatüki omandiõiguse dokumendid, see võib olla omandiõigust kinnitav väljavõte USRR-ist, maa rendileping ja muud dokumendid.
• Kohustus, mille abikaasad pärast maja ehitamist välja annavadselle kaasomand, mis on tõestatud notari poolt.
• Pangaandmed, kuhu raha kantakse.

Kui emakapitali raames maamaja ehitab töövõtja, on dokumentide paketile lisatud lepinguleping ja selle pangarekvisiidid raha ülekandmiseks.

Alternatiiv

Kui maakodu ehitamiseks ikka sünnituskapitali saab, aga ehitamiseks pole aega ja võimalust, mida teha? Alati on võimalus minna teist teed. Näiteks pere on juba ostnud suvila ja see vastab täielikult kõigile kriteeriumidele, mis võimaldavad meil pidada hoonet elamuks, vastab ka maa sihtotstarve ning pensionifond ei taha järeleandmisi teha ega väljasta. kasu. Sel juhul ärge ärrituge, võite julgelt kohtusse pöörduda.

Vajalikud dokumendid alternatiivse valiku jaoks

Peaasi on kohtus tõestada, et hoone sobib pereeluks, eriti lapsele. Ärge unustage, et arvesse võetakse ka maatüki dokumente, nii et sihtotstarve peaks kõlama nagu eramajapidamise krundi või eramu ehituse all.

Millised dokumendid lisada:

• maatüki rajamise omandiõigus;
• kutsuda ekspert järeldusele, et hoone on kapitaalne, vundamendi ja põhimüüridega;
• ekspert kinnitab ka, et majas on olemas kõik kommunikatsioonid, mis võimaldavad seal eladaaastaringselt (kui maja asub aiaühingus, siis saab esimees väljastada dokumendi kommunikatsioonide olemasolu kohta);
• tellige ja väljastage STI tehniline pass.

Sama saab teha ka maja ostmiseks valimisel, hoone võib olla juba perelt üüritud, kuid sel juhul on vaja hoone ostmiseks saada üürileandja nõusolek. Maakodu ostmiseks sünnikapitali väljastamise tingimuseks saab ka maja ja krundi elamiseks sobivus. Kui selline suvila leitakse, saate ilma proovita hakkama ja maksete saamiseks võtke julgelt ühendust pensionifondiga.

Need reeglid kehtivad föderaalse rasedus- ja sünnituskapitali kohta. Kui rääkida regionaalsetest maksetest, siis omavalitsustel on õigus seda küsimust ise reguleerida, kuid hoone peab siiski vastama elamu kriteeriumidele.

Kui maa ei vasta nõutavale sihtotstarbele

Võib-olla mõni muu olukord. Pärast sünnituskapitali taotlemist maamaja ehitamiseks või väljaostmiseks selgus, et maa kategooria ei vasta nõutavale. Mida sellises olukorras teha?

Kui maa kuulub ühele pereliikmetest, siis saate selle sihtotstarvet muuta. Protseduur on pikk, kuid seda väärt.

Peate pöörduma kohalikele ametiasutustele ja lisama järgmised dokumendid:

• passi koopia;
• omandidokumentide koopiaddokumendid maatüki kohta;
• katastriplaan.

Kandideerida saab otse valda või multifunktsionaalse keskuse kaudu. Mõnes piirkonnas võidakse nõuda muid dokumente, mida tuleb kohapeal selgitada.

Parimad võimalused on neil, kelle krundid on asulale kõige lähemal.

Niipea, kui on saadud positiivne otsus, saab taotleja akti tema kätte. Kui vallavalitsuse keeldumine tundub taotlejale ebamõistlik, on tal õigus pöörduda kohtusse ja otsus edasi kaevata.

Millega sa ei peaks nõustuma?

Kindlasti kohtas iga abielupaar, kellel on kaks või enam last süles ja kes soovib emakapitaliks maamaja osta, oma teel "veidraid" inimesi. Tavaliselt püüavad sellised isikud rasedus- ja sünnituskapitali välja maksta. Seda saab teha mitmel viisil. Petturid pakuvad perele teatud suvila või hoonega maatüki ostmist, pakkudes esmapilgul täiesti seaduslikku skeemi. Inimesed, kes loevad selliseid reklaame nagu "Aitame teil saada rasedus- ja sünnituskapitali sularahas" ja muud taolist, langevad selle triki alla.

Põhiskeem - suvila või muu kinnisvara ostetakse ja müüakse pärast rasedus- ja sünnituskapitali tasumist. Samas on tehingu maksumus riigi dotatsiooni suuruse võrra ülehinnatud. Lihtsam alt öeldes, kui maja väärtus on 1 miljon rubla ja abi on 490 tuhat, on tehingu väärtus 1,5 miljonit rubla. Pärasttehingud ja abi "väljamaksmine", eluase müüakse jälle ostjale endale. Selle tulemusena tagastatakse vahe ostjale. Kõige sagedamini saab skeemi sugulaste vahel “ümber pöörata”.

Tundub, et sellises tegevuses pole midagi halba. Teis alt, kui midagi läheb valesti, siis kannatavad ennekõike lapsed, sest nemad on sellises olukorras kõige vähem kaitstud. Kuid lisaks neile võivad kannatada ka vanemad ise, keda võib pettuses süüdistada. Muide, seda tüüpi juhtumeid arutatakse kõige sagedamini kohtutes.

Tuleb mõista, et kuigi seaduse järgi on võimatu maamaja rasedus- ja sünnituskapitaliks osta, kuid kui muud väljapääsu pole, siis on see võimalik, lihts alt ärge võtke liiga palju riske ja rikute õigusi oma lastest.