Puhkekeskuste arhitektuurne projekteerimine: projektid fotodega

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Puhkekeskus (või turismibaas) - üks või mitu hoonet, samuti hoonete kompleks, mis toimivad avaliku toitlustamise, kultuurilise ja hariva vaba aja veetmise, meelelahutuse, vaba aja veetmise, aga ka ekskursiooniteenuste kohana. Kõige sagedamini ehitatakse baasid turistidele, kes eelistavad välitegevusi, nagu jalgrattasõit, suusatamine, matkamine, mägi, vesi ja mõnel juhul ka ratsutamine. Samuti on ööbimis- ja puhkuseveetmiskohaks ehitatud baasid tavaturistidele. Seetõttu on puhkekeskuse äriprojekt puhkekeskuse ehitusprojekt, mis hõlmab asutuse arendamist ja klientide meelitamise kaudu kasumi teenimist.

Projekteerimise, kinnitamise ja ehitamise etapid

Sammud hõlmavad järgmist:

• koha esimene ülevaatus;
• maa märgistamine (geodeesia);
• projekti ja ehitusplaani koostamine;
• pisipiltide loomine;
• eskiisjooniste kinnitamine;
• sideplaani koostamine (teed, torud, elektriliinid ja nii edasi);
• loo hoonete eskiisjooniseid jabaasi territooriumil asuvad ruumid;
• objektide ja kommunikatsioonide projekteerimise algus.

Puhkekeskuse fotoprojektide näidised on toodud artiklis.

Tegevusalad

Baasid saab ala ja otstarbe järgi jagada kalapüügiks, jahipidamiseks, turismiks ja spordiks. Praegu on Venemaal jahi- ja kalastuslaagrid väga populaarsed. Need võivad asuda kõikjal, näiteks mägedes või jõe lähedal. Väga populaarsed on ka järveäärsed kompleksid. Baasid on jagatud ka nende liikuvustüüpide järgi:

• statsionaarne;
• statsionaarne-mobiil;
• mobiil.

Statsionaarne - alused, millele ehitati kõik konstruktsioonid kapitaalselt, ilma liikumisvõimaluseta. Neid saab ainult lammutada või rekonstrueerida.

Statsionaarne-mobiilne – alused, millel on konstruktsioonid, mis võimaldavad liikuda pikkade vahemaade taha. Näiteks ujuvad praamid või mobiilsed laagrid.

Mobiil – täielikult mobiilsed baasid, mis võivad vab alt liikuda lühikestel, keskmistel ja pikkadel vahemaadel. Enamasti on need telklaagrid.

Turismibaasi äriprojekti ülesanne

Äriprojekti põhieesmärk on välja töötada dokumentatsioon, mis võimaldab projekteerida ja ehitada kompleksi võimalikult lühikese aja jooksul ning varem investeeritud vahendite või investeeringute puhul võimalikult lühikese tasuvusajaga. Väga soovitav on luua projekt spetsialiseerunud spetsialistide aktiivsel osalusel: turundajad, tehnoloogid, meistrid, hindajad jne. Et tekitada klientide seas suur nõudluspakutavate teenuste puhul peaks puhkekeskuse kontseptsioon oluliselt erinema konkurentide ettepanekutest. Pädev lähenemine teenuste loendi, hinnakujunduse, interjööri ja maastiku koostamisel - kõik see suurendab populaarsust külaliste seas juba avamise etapis.

Millised hooned peaksid laagriplatsil olema?

Ehitusplaani väljatöötamisel tasub kaaluda erinevate hoonete, rajatiste ja objektide püstitamise, korrastamise ja käitamise võimalust:

• kohvik, söögituba, köök külaliste kostitamiseks;
• kui teil on juurdepääs veekogule, saate kujundada kalurite muuli või rannaala;
• maastiku kontseptsiooni väljatöötamine;
• ruumid elamiseks ja puhkamiseks;
• kultuurilised vaba aja veetmise ja puhkekohad;
• side (elekter, vesi, internet jne).

Toitlustuskohtade korraldamine (söökla, restoran, baar jne). Eduka puhkekeskuse üks olulisi komponente, mis on mõeldud eelkõige aktiivse ajaveetmise austajatele. Kuumad joogid, salatid, soojad toidud – kõik see võib oluliselt suurendada organisatsiooni tulusid. Huvitav võib olla ka ruumide väljaüürimine. Sissetulek on sel juhul oluliselt väiksem kui toitlustuspunkti omamisest.

Kui puhkekeskus asub jõe lähedal, on soovitav projektis ette näha muuli rajamine. See loob külastajatele, näiteks kaluritele, mugava keskkonna. Nõustudamugavad tingimused, kalastajad saavad kauem õngega istuda, tulla ja jääda hommiku- või õhtupüügile. Samas saavad aerutamis- või ujumislembesed sportlased hinnata muuli mugavust ja tulla sagedamini tiigile treenima. Muul koosneb kivi- või raudbetoonseinast, trosside kinnituskohtadest (laevade sildumiseks) ja vee kohal kõrguvast põrandast. Kauni päevituse armastajatele ja ujujatele saate ranna sisustada. Selle korraldamine on seotud projekti koordineerimise, kasutatava inventuuri, veeproovide võtmise ja päästjate vaatluspunkti korraldamisega. Lisaks eeldatakse ka puhkeala korrastamist. Peate ranniku täitma liiva, veerise või kruusaga, hoidke see puhtana.

Maastikukujundus – küngaste, madalikute ja tehisveehoidlate kunstlik loomine. Puhkekeskuse kujundusprojekt on väga oluline, kuna see toob teile suurema külastajate sissevoolu.

Ruumid elamiseks ja puhkuseks. Kõige sagedamini pakuvad puhkekeskused külaliste majutamiseks eraldi maju või hotellitubasid. Igal variandil on omad eelised: hotellis on hinnad külalistele tavaliselt madalamad kui majas ööbimisel. Kuid mõlemat tüüpi ehitus meelitab ligi mis tahes eelistustega kliente.

Puhkekeskuse majade visandid, fotod ja projektid võimaldavad teil otsustada kujunduskontseptsiooni üle ja neid saab tulevikus kasutada klientide meelitamiseks. Nendes hoonetes hakkavad elama elanikud. Seega, mida paremad on elamistingimused, sedarohkem kliente otsustab teie juurde jääda. Majad peavad olema varustatud tuleohutussüsteemiga. Oluline on hoida ohutut kaugust naaberhoonetest. Kui hoone on valmistatud tuleohtlikest ainetest (puit), tuleks majade vahele teha betoonpuhastus. Soovitatav vahemaa raudbetoonmajade ja hoonete vahel on 6 meetrit, kivimajade vahel - 10 meetrit, puitmajade vahel - 15 meetrit.

Maju saab jagada mitmesse klassi ja arvestada erineva sissetulekutasemega klientide eelistusi. Näiteks võib odavas kodus olla kaks tuba erinevate perede või väikeettevõtete majutamiseks. Selle valiku jaoks piisab ühe või kahe vannitoa olemasolust. Kõrgema klassiga majale naabreid ei tule, siia saab paigaldada kallima mööbli. Hoone kogupind võib samuti mitu korda ülespoole erineda.

Puhke- ja vaba aja veetmise kohad. Uurige oma potentsiaalsete klientide huve ja proovige neid vajadusi rahuldada. Võimalik, et teie tulevastele külalistele pakuvad huvi tenniseväljak, korvpalliväljak, varustatud piljardisaalid, saunad, bassein, baar ja tantsupõrand. Ärge unustage laste meelelahutust: väikesed mänguvormid ja simulaatorid.

Suhtluskujundus on kaasaegse turismibaasi jaoks kohustuslik. Igasse konstruktsiooni on vaja paigaldada elekter ja vesi. Kaabel-interneti saab ühendada ainult majadega, kus kliendid soovivad veidi privaatsust. Hotellis puhkajatele saab pakkuda juurdepääsu World Wide WebileWiFi-ühenduse kaudu.

Saate valida mini-puhkekeskuse projekti

Kui on raha ja võimalusi muljetavaldavateks investeeringuteks, võite mõelda suurel alal asuva äärelinnakompleksi ehitamisele. Tagasihoidlikumate võimaluste korral saab alustada vähem globaalsetest ideedest. Plaanis on ehitada ka maju, tehnohooneid, tuleohutuskorraldust, kuid väiksemas mahus. Puhkekeskuse valmisprojektid aitavad äri korraldada. Tutvustame teile ühte neist näitena.

Kuidas alustada puhkekeskuse loomist?

Ümbruskonna uurimine ja parima koha valimine. See võib olla ka punkt jõe kõrval. Soovitav on metsaalade olemasolu. Vahemaa asulateni ei tohiks olla muljetavaldav

1. Üks inimene vajab keskmiselt 10 ruutmeetrit. Parim on ehitada kahekorruseline hoone. Esimesele korrusele tuleb puhkeruum, köök, väike söögituba või kohvik. Teisele korrusele tulevad magamistoad ja toad. Ärge unustage töötajate ruume.
2. Varustage baasi territooriumil kindlasti hästi kaetud parkla.
3. Kui hostel on keskendunud sportlastele, peate ostma spordivarustuse. Vaatetornide ja grillinurkade paigaldamine võimaldab klientidel nautida õhtust suhtlust ettevõttes. Sellest võidab ka baasi administratsioon – sellised meetmed tõstavad tuleohutuse taset ja võimaldavad väiksema vaevaga kontrollida olukorda usaldatud territooriumil.
4. Kui baas asub metsikute elupaikadesloomad, saate korraldada jahti. Kui baas asub veehoidla lähedal, kust kala leitakse, saab kalapüüki korraldada.

Millistele manustele keskenduda?

Ligikaudseks esialgseks arvutuseks võite kasutada järgmisi numbreid. Tasub meeles pidada, et hinnad ja tingimused on piirkonniti erinevad. Seetõttu tuleb individuaalse äriprojekti väljatöötamise käigus analüüsida hindu ning tugineda oma piirkonna tingimustele ja lähteandmetele.

Võtleme näiteks maa rendilepingu, mis asub äärelinnas. Ehituskoht, mille valite, tuleb administratsiooniga kokku leppida ning koostada vastav leping ja luba. Muljetavaldav dokumentide pakett koosneb topograafilisest plaanist, ehitusloast, katastriregistri dokumentidest ja järeldusest kommunikatsioonidega liitumise võimaluse kohta. Dokumentide pakett võib olenev alt piirkonnast erineda. Ärge unustage juriidilise isiku või üksikettevõtluse registreerimist.

Ligikaudne registreerimiskulude summa on 110 000 rubla.

Ehitustööde maksumus

50 inimest mahutava puhkekeskuse ehitamiseks on vaja ligikaudu 10-15 hektarit maad. See eeldab territooriumi ostmist või pikaajalist renti. Keskmine kulu võib olla 500 000 rubla aastas.

Parim lahendus oleks kahekorruselise maja ehitamine. Ehituse maksumust saab määrata 5000 rubla ruutmeetri kohta. Sestüks inimene vajab keskmiselt 10 ruutmeetrit. 50 inimese jaoks on vaja 500 ruutmeetrit. Samuti on vaja tagada ruumid personali ja seadmete, inventari jms hoidmiseks. Minimaalne töötajate arv on 15 inimest. Neil on vaja eraldi 150 ruutmeetri suurust tehnilist ruumi. Kokku läheb vaja 650 ruutmeetrit. Arvestades registreerimis- ja sidekulusid, tõuseb hind 8000 rubla ruutmeetri kohta.

Hoone ehitamiseks, viimistlemiseks, ladumiseks ja kommunikatsioonidega ühendamiseks võite julgelt teha kulutusi 8 miljoni rubla ulatuses. Tasub meeles pidada territooriumi parendamist, nimelt parkimise korraldust. Töö ja materjalide maksumus on umbes 1 miljon rubla.

Kokku: rent, investeering ehitusse ja parendusse - 8 500 000 rubla.

Seadmed ja mööbel

1. Põhimööbel (voodid, toolid, öökapid, kapid) – 700 000 rubla.
2. Köögitehnika, sealhulgas baar - 300 000 rubla.
3. Erinevad kodumasinad (elektriahjud, televiisorid, külmikud) – 600 000 rubla.
4. Spordivarustus - 200 000 rubla.
5. Varustus jahi või kalapüügi korraldamiseks - 200 000 rubla.
6. Muud kulud - 100 000 rubla.

Kokku: 2 100 000 rubla.

Töötajate palgad

Puhkekeskuse ülalpidamiseks peab äriplaanis olema 15 inimest:

1. Juhataja – 40 200 rubla.
2. Administraator – 35 100 rubla.
3. 2-3 kokka – 30 900 rubla.
4. Abikokk - 20 100 rubla.
5. 2 baarmenit – 25 500 rubla.
6. 2 kelnerit – 20 500 rubla.
7. 2-4 toateenijat – 20 500 rubla.
8. Kasulik töömees, kelle palk on 25 500 tuhat rubla.

Seega on palgafondi jaoks vaja ligikaudu 390 000 rubla.

Reklaamiteenustesse investeerimine: kuidas reklaamida?

Nagu iga teine ettevõte, nõuab puhkemaja avamine ka reklaamikampaaniat, mis teavitab potentsiaalseid kliente teie ettevõtte ainulaadsest pakkumisest.

Esialgses etapis peaksite pöörama maksimaalset tähelepanu saidi loomisele ja reklaamimisele, reklaamide seadistamisele sotsiaalvõrgustikes, flaierite levitamisele ja postitamisele avalikes kohtades.

Kokku: 200 000 rubla.

Projekti tasuvus

Üldiselt tuleb puhkekeskuse avamiseks kulutada umbes 12 000 000 rubla.

Ühepäevase majutuse maksumus, võttes arvesse kolm söögikorda päevas, on umbes 900–2000 rubla. Keskmiselt, võttes arvesse 80–95% puhkekeskuse täituvust, on tulu 1 800 000 rubla kuus. Samal ajal on keskmine igakuine kasum 460 000 rubla. Seega on ligikaudne tasuvusaeg ja investeeringutasuvus 27 kuud.