Abikaasa nõusolek kinnisvara ostmiseks: reeglite koostamine ja kehtivusaeg

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Abikaasa nõusolek Venemaal kinnisvara ostmiseks tekitab palju poleemikat ja küsimusi. Mida saab selle kohta öelda? Millistele seadusandluse nüanssidele tuleks eelkõige tähelepanu pöörata? Kas "kinnisvaraga" tehingute tegemiseks on vaja abikaasa nõusolekut? Ja kui jah, siis millal täpselt? Kuidas nõusolek saadakse? Leia vastused altpoolt! Tegelikult pole kõik nii lihtne, kui tundub. Kui te ei võta arvesse perekonnaseadustiku funktsioone, võite kokku puutuda ebaseaduslikkusega ja müügi tühistamisega.

Õiguslik regulatsioon

Kas kinnisvara ostmiseks on alati vaja abikaasa nõusolekut? Või saavad kodanikud ilma selle paberita hakkama?

Sellele küsimustele õigesti vastamiseks peaksite pöörama tähelepanu Vene Föderatsiooni õigusaktidele. Abielu varalisi suhteid reguleerib perekonnaseadus. Selles on kirjas kõik vara jagamise, käsutamise ja kasutamise nüansid.

RF IC artiklites 34–35 on sätestatud, et mehel ja naisel võib olla isiklik ja ühine vara. Olenev alt sellestvastus esitatud küsimusele muutub.

Seaduse kohaselt käsutavad abikaasad ühisvara võrdsetel tingimustel. Seetõttu tasub eeldada, et kinnisvaratehingute tegemiseks on vaja nõusolekut. Aga kas tõesti?

Mis seadus ütleb

Nagu juba mainitud, pole kõik nii lihtne, kui esmapilgul tundub. Asi on selles, et kinnisvaralepingute sõlmimisel on nõutav lepingu kohustuslik notariaalne tõestamine, millele järgneb paberi riiklik registreerimine. Ilma selleta ei ole võimalik objektile õigusi väljastada.

Vene Föderatsiooni õigusaktid ei nõua kodanikelt oma abikaasa nõusolekut korteri ostmiseks. Kuid kinnisvara müük nõuab sageli heakskiitu.

Samas on RF IC-s kirjas, et abikaasad kasutavad, omavad ja käsutavad ühisvara võrdsetel alustel, sõltumata sellest, kes on dokumentide järgi objekt registreeritud. Seega peate kasutama oma abikaasa toetust.

Tähtis: kui mõlemad abikaasad nõustuvad sõlmima ostulepingu, siis probleeme ei teki. Te ei saa mehe või naise tehingu jaoks heakskiitmispaberit koostada.

Mis on täis keeldumist

Eeltoodu põhjal järeldub, et abikaasade vastastikusel nõusolekul ei tohiks probleeme tekkida. Päriselus on asjad teisiti.

Mida teha, kui on võimalus, et mees/naine ei ole tehinguga nõus? Sel juhul on parem väljastada notariaalne luba. See tehnika aitab tagada pideva toimingu.

Kui jätate sellise protsessi tähelepanuta, võidakse tehing tunnistada kehtetuks. Abikaasal, kes ei nõustu eluaseme või muu eseme soetamisega, on õigus pöörduda kohtusse. Kohtuasutus astub hageja poolele, kui mehe ja naise ühist vara kasutati vastastikuse nõusolekuta.

Sellistel asjaoludel peate vara eelmisele omanikule tagastama. Ostjad peavad tehingu eest tasutud summa tagasi maksma.

Viidete pakett kinnisvara ostmiseks

Nüüd arvestage korteri ostmisel dokumentide paketiga. See aitab teil operatsiooni ettevalmistamisel navigeerida.

Kinnisvara müümiseks peate ette valmistama:

• pass;
• USRN avaldus:
• abikaasa nõusolek tehingu tegemiseks ühisvaraga;
• ostuleping;
• abielutunnistus.

Kinnisvara ostmiseks on vaja palju vähem paberitööd. Tavaliselt on see:

• isikutunnistus;
• abielutunnistus;
• mehe/naise notariaalne nõusolek kinnisvara ostmiseks.

Viimane dokument, nagu juba mainitud, on paremini ette valmistatud. Seda lihts alt ei nõuta alati. On mitmeid erandeid, mille puhul ei ole vara ostmiseks vaja abikaasade vastastikust nõusolekut küsida. Sellest räägime üksikasjalikum alt hiljem.

Miks võib luba vaja minna

Abikaasa nõusolek kinnisvara ostmiseks tekitab rohkem küsimusi kui abielus omandatud ühiste asjade müük. Miks?

Asi on selles, et tehingu tegemiseks kasutatakse sularaha. Kas neid peetakse tavaliseks? Või kuulub raha sellele, kellele see maksti?

Kui räägime palgast, siis loetakse raha ühiselt soetatud varaks. Ja neid tuleks kõrvaldada ainult poolte vastastikusel kokkuleppel. Seetõttu on korteri ostmiseks või hüpoteegi võtmiseks vajalik naise või mehe luba.

Ühisvara

RF IC teatab, et sugugi mitte alati ei pea pereasjade müümiseks luba küsima. Mõnikord saate seda toimingut vältida.

Tasub meeles pidada, et luba on vaja ainult abikaasade ühisvara kasutamisel. Mis see on?

Seega on kombeks nimetada kõike, mille mees ja naine abielus omandavad, välja arvatud harvad erandid. Neid arutatakse allpool.

Mida see tähendab? Kui inimene otsustab korteri osta, peab ta tehingu tegemiseks küsima oma abikaas alt luba. Vastasel juhul tehakse operatsioon, kuid on oht, et see tühistatakse.

Isiklik omand ja käsutamine

Abikaasa nõusolek kinnisvara ostmiseks ei ole vajalik, kui lepingu sõlmimisel on kaasatud ainult ostja isiklikud vahendid ja sissetulek. See on üsna haruldane olukord.

Nagu juba mainitud, peetakse mõlema abikaasa teenitud raha ühiseks. Isiklike rahaliste vahendite saamine pärast abielu registreerimist on problemaatiline.

Samas saab kodanik oma isiklikku vara kasutada oma äranägemise järgi. Ja abikaasa ei tohiks asjakohastes tehingutes mitte mingil moel esineda.

Kui luba pole vaja

Millal on kinnisvara ostmiseks vaja abikaasa nõusolekut? Sellele küsimusele vastamine pole enam keeruline. Kõige eelneva põhjal järeldub järeldus, et abielus on parem kõikideks tehinguteks "luba küsida". Erandiks on isiklike asjade ja esemete realiseerimine.

Abikaasa luba pole vaja, kui:

• tehingus kasutatud raha päris ostja;
• kingiks saadud potentsiaalse "kliendi" poolt üle kantud raha;
• abikaasadel on sõlmitud abielueelne leping, milles on kirjas tehingud, mis ei nõua ühist nõusolekut;
• inimesel on mehe/naise volikiri tema nimel tehingute tegemiseks;
• ehituses omakapitali osaluse leping on koostamisel;
• Tehingu ajal kasutatakse ainult neid vahendeid, mille ostnud abikaasa sai enne abiellumist.

Ainult oma raha kasutamise fakti tõestamine on kahjuks problemaatiline. Ja kui kodanik otsustab osta korteri abielu ajal teenitud või kõrvale pandud vahenditega, peab ta kinnisvara ostmiseks saama oma abikaasa nõusoleku.

Kui on nõutav kinnitus

Uuritava tehingu täpsemaks selgitamiseks kaaluge juhtumeid, mil vara omandamiseks on vaja mehe või naise luba.

Sellisteks olukordadeksvaata:

• vara ostmine abielus mitte isiklike vahenditega;
• vara omandamine teise abikaasa nimele;
• kinnisvara ostmine raha eest, mis on saadud pärast kingituste või pärandi müüki (selline raha loetakse tavaliseks).

Nagu praktika näitab, ei tohiks probleeme tekkida, kui arutate vara ostmise oma mehe või naisega eelnev alt läbi. Vastasel juhul on soovitatav tehing paremate aegadeni edasi lükata.

Disainijuhised

Kuidas saada abikaas alt nõusolek kinnisvara ostmiseks? See pole nii raske, kui tundub. Peaasi on kinni pidada teatud tegevusalgoritmist.

Juhendis mehe või naise notariaalselt kinnitatud nõusoleku väljastamiseks "kinnisvara" omandamiseks on järgmine tõlgendus:

1. Valige loa tüüp. Seda saab anda nii konkreetse objekti ostmiseks kui ka üldiselt kinnisvara ostmiseks.
2. Looge leping. Saate seda ise teha või advokaadilt abi küsida.
3. Astuge notaribüroosse, olles eelnev alt koostanud mõned dokumendid. Neid on väga vähe, eriti kui abikaasa lubab osta mis tahes vara.
4. Makse volitatud isiku teenuste eest.
5. Allkirjasta leping.
6. Võtke üles notari allkirjastatud valmis "kinnitus".

See on kõik. Nüüd saab dokumenti kasutada. Abikaasa kinnisvara ostu nõusoleku notariaalne kinnitamine on kohustuslikmenetlust. Vastasel juhul ei ole dokument õiguslikult siduv.

Kuidas õigesti kirjutada

Paar sõna sellest, kuidas õigesti vormistada nõusolek varaga tehingute tegemiseks abikaasa nimel. Selline ülesanne ei nõua eriteadmisi ja -oskusi.

Nõusoleku täpset vormi ei ole. Nii et kodanikud saavad lihts alt kirjutada midagi sellist:

"Mina, F. I. O., volitan oma abikaasat F. I. O.-d ostma kinnisvara."

Pärast seda saate määrata konkreetse objekti andmed. Vastasel juhul saab inimene osta mis tahes "kinnisvara".

Abikaasa kinnisvara ostu nõusoleku näidis on näha allpool. See on üks vastava paberi koostamise ja kujundamise võimalustest.

Viide notarile

Millised dokumendid on ülesande täitmisel kasulikud? Kinnisvara ostuloa taotlemisel tuleb ette valmistada:

• abieluleping (kui on);
• omandatud kinnisvara dokumendid (valikuline);
• abikaasade passid;
• abielutunnistus;
• Kirjalik nõusolek tehingu tegemiseks.

See pole tegelikult nii raske, kui välja paistab. Abikaasa nõusoleku otsene registreerimine kinnisvara ostmiseks maksab umbes 1000 rubla ega võta palju aega ega vaeva.

Kehtivusaeg

Palju küsimusi tekitab vastava paberi kehtivusaeg. Millal "kinnitus" kaotab kehtivuse?

Täpne vastus küsimuselesee küsimus ei ole. Seetõttu on soovitav lepingusse märkida väljastatud paberi kehtivusaeg. Vastasel juhul kehtib dokument 3 aastat. See on Venemaa seaduste järgi volituste "töö" aeg. Erandeid pole.

Järeldus

Saime teada, millal ja kuidas on vaja väljastada abikaasa luba kinnisvara ostutehingute tegemiseks. Meie puhul räägime kinnisvarast.

Mis saab siis, kui mees ja naine lahutavad? Kas vara on jagatud? Siis tunnistatakse raha ja kinnisvara isiklikuks. Luba pole vaja küsida.

Kui abikaasad on lahutamas või lahutatud, kuid vara ei jagata, peate vormistama nõusoleku "kinnisvara" ostmiseks. See on äärmiselt raske.

Tähtis: kodanikud võivad isiklikke asju ja esemeid käsutada vastav alt oma soovile. Isikliku vara müümisel kajastatakse tehingust saadud tulu üldiste vahenditena.

Nüüdsest on selge, kuidas kindlustada abielus eluaseme või muu kinnisvara ost. Abikaasa tehinguks nõusoleku puudumine on alati risk. Ja mõned kinnisvarabürood keelduvad sellistel asjaoludel lepinguid sõlmimast. Kui abikaasade ühisvaraga pole tegemist, ei tohiks probleeme tekkida. Mehe või naise keeldumine operatsioonist ei mõjuta tehingut mingil moel.