Moskva suurimad arendajad: hinnang

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kindlasti unistab tänapäeval tohutu hulk venelasi suurlinna metropoli luksusliku ja moodsa eluaseme ostmisest ning Moskva suurimad arendajad on valmis seda pakkuma.

Aus alt öeldes tuleks Belokamennaja ehitusturg liigitada eliitturuks, kuna just Venemaa pealinnas ehitatakse kõrgeima kvaliteediga äri- ja elumaju. Siin töötavad ka riigi võimsaimad arendusorganisatsioonid.

Mis on "suurlinna" arendajad

Tänapäeval on Moskva suurimateks arendajateks mitmekesised osalused, mis hõlmavad tohutul hulgal üksusi, mis vastutavad ruutmeetrite ehitamise ühe või teise tegevusvaldkonna eest. See äriprotseduur pakub integreeritud lähenemisviisi majade ehitamisele: kõik toimingud tehakse ainult nende reservide arvelt, alates projekti ettevalmistamise etapist kuni objekti kasutuselevõtuga seotud probleemide lahendamiseni.

Ehitusettevõtete spetsialiseerumine

Praegu ehitavad Moskva suurimad arendajad kortereid, mis kuuluvad ökonoomse, äri- ja lisatasu kategooriatesseja eliitklass.

Seda suundumust seletatakse üsna lihts alt: äritegemise stiil ja hindade diferentseerimise tingimustes tehtavate tööde loetelu reeglina erinevad. Samas saavad Moskva suurimad arendajad, kes tegutsevad odava eluaseme segmendis, kasumit eelkõige läbi kaubanduse, püüdes rajada minimaalsete kuludega võimalikult palju ruutmeetreid. Samal ajal püüavad luksuskinnisvarale spetsialiseerunud kapitaliarendajad varustada oma projekte täieliku valikuvõimalustega, mis pakuvad maksimaalset hubasust ja mugavust, samuti kehastavad neis kogu insener-tehniliste lahenduste sarja, mis on ainult keerukas. ostja oskab seda hinnata.

Hinnet mõjutavad tegurid

Kuidas määrata Moskva suurimate arendajate reitingut? Fakt on see, et selleks pole ühtset meetodit. Arvesse võib võtta paljusid tegureid, näiteks päringute sagedust otsingumootorites.

Reeglina kasutatakse infot avatud allikatest, mida pakuvad otse ehitusorganisatsioonid. Pealinna suurimate arendajate nimekirja koostamisel arvestatakse peaaegu kõigil juhtudel ettevõtte suutlikkust täita oma rahalisi kohustusi aktsionäride või investorite ees. Samuti võetakse kriteeriumina arvesse kogemusi turul, kasutusele võetud objektide arvu, viivitust mõjutavaid tegureid ja nii edasi.

Ehitusettevõtte materiaalseks baasiks on oma- ja laenuvahendite suhe, kaasatud investorite arv, krediidiorganisatsioonide osalus arendusprojektides. Seda parameetrit võtavad arvesse ka eksperdid.

Usaldusväärsete ettevõtete nimekirja koostamisel on oluline ka juriidilise isiku materiaalne ja tehniline varustus, ärilise maine tase ning valminud ja pooleliolevate projektide info avatus. Hinnakujundustaktika mõjutab ka konkreetse arendaja reitingut.

Kui ettevõte on piirkondlikul turul olnud pikka aega, samal ajal kui tal on tähtajaks tasumata objekte minimaalselt, siis vastav alt sellele on ka tema töökindluse aste kõrgem.

"Vana" Moskva territoorium

Täna on Moskva suurimad arendajad valmis pakkuma kortereid, mis on ehitatud enam kui kahesajas elamukompleksis, samas kui kasutusse võetud elamute kogupindala on kümmekond miljonit ruutmeetrit. Analüütikud on juba koostanud nimekirja usaldusväärsetest vanalinna majade ehitamisele spetsialiseerunud ettevõtetest.

Eelmise aasta usaldusväärsed ettevõtted

Seega on Moskva 2014. aasta suurimad arendajad ennekõike organisatsioon Don-Stroy Invest. Selles on 833 884 ruutmeetrit kortereid ja sviite.

Nimekirja teisel positsioonil on Capital Group, ettevõte, mis ehitas elamuid 1290 ruutmeetrit vähem kuiül altoodud ehitusfirma.

Edekolmikus on arendaja "Moskva pagaritoodete kombinaat", kes ehitas "mugavuse" kategooriasse kuuluva elamukompleksi "Tsaritsyno". Edetabeli neljandal real kuulub PIK ettevõtete grupp ja viiendal on Hals-Development, kes suutis ehitada 438 165 ruutmeetrit eluase.

Samas väidavad eksperdid, et Moskva kõige usaldusväärsemate arendajate tabelis võib sel aastal toimuda muudatusi. Eelkõige ehitusorganisatsioon LSR Real Estate, mis viib ellu kaht suurt projekti, mis asuvad MTÜ Vzlyoti tööstustsoonide territooriumil ja V. I. nimelises tehases. Lihhatšov. Ehitatavate hoonete kogupindala saab olema ligikaudu 2,5 miljonit ruutmeetrit. Samas ei kavatse liidrid oma positsioone loovutada. Näiteks kavatseb töövõtja Don-Stroy Invest ehitada vasara ja sirbi tööstusvööndi territooriumile umbes 1,1 miljonit ruutmeetrit.

Eelneva põhjal võib väita, et Moskva suurarendajate nimekirja hakkavad juhtima need ettevõtted, kes on spetsialiseerunud suurlinna suurlinna tööstustsoonide hiigelrenoveerimisele.

Uue Moskva territoorium

Uute ehitusplatside aluseks "Uue Moskva" territooriumil on Kommunarka küla, Moskovski linn ja Južni Butovo lähedal asuvad alad.

Uue Moskva arendajad

Enamik eluasemeid ehitatakse Moskva linna – 1,67 miljonit ruutmeetrit.

Selles asulas viiakse ellu koguni kolm suuremahulist ehitusprojekti: elamukompleks "Grad Moskovsky", elamukompleks "Yugo-Zapadny" ja linnapark "Esimene Moskva". Neist viimast viib ellu firma "Absolute Real Estate". Projekt näeb ette 65 maja ehitamise. Linnaparki esindavad P-44, KOPE, P-111M seeria objektid. Erineva suurusega 1–4-toaliste korterite maksumus jääb vahemikku 3,4–9,8 miljonit rubla.

Reitingu teisel positsioonil on Domostroiteli arendaja, kes viib ellu Yugo-Zapadny projekti. See elamukompleks hõlmab 15- ja 21-korruselisi väljaarendatud infrastruktuuriga telliskarkasshooneid. 2014. aastal jäid Yugo-Zapadny 2-3-toaliste häärberite hinnad vahemikku 7,4–9,2 miljonit rubla.

Kolmas reitingu rida kuulub arendajale "Augur Estate", kes ehitab Kommunarka küla territooriumile kahte suuremahulist rajatist - elamukompleksi "Moskva A 101" ja elamukompleksi " Roheline joon". Nende projektide kogupindala on üle 570 000 ruutmeetri. "Rohelisele joonele" ehitatakse 10 erineva korruselisusega monoliittellistest maja, mis paiknevad tammiku äärde. Eelmisel aastal müüdi siin 1-, 3-toalisi kortereid hinnaga 3,8 - 7,4 miljonit rubla.

Reitingu sulgeb ehitusettevõte PIK, mis tegeleb elamuehitusega Južnoje Butovo linnaosa lähedal. Siia kerkib Buninsky elamukompleks pindalaga 1,05 miljonit ruutmeetrit.

Moskva piirkond

Muidugi ei saa pealinna eluaseme potentsiaalsed ostjad muretseda küsimuse pärast, kes esindab täna Moskva ja Moskva piirkonna suuremaid arendajaid. Peopesa kuulub arendajale GK "SU-155". Üle-eelmisel aastal ulatus ettevõtte ehitusalune pind 1,65 miljoni ruutmeetrini. Viimase aastaga on ül altoodud näitaja kasvanud veel pooleteise miljoni võrra. Grupp SU-155 viib ellu projekte Zvenigorodis, Balašihhas, Peterburis, Kostromas ja teistes Venemaa linnades.

Teine koht on määratud ehitusfirmale Morton Group. 2013. aastal ehitas see Moskva piirkonda umbes 1,02 miljonit ruutmeetrit eluase, mis näitab märkimisväärset kasvudünaamikat võrreldes varasemate perioodidega. Morton Group sõlmib regulaarselt riigihankelepinguid, mille alusel on ehitatud üle 700 000 ruutmeetri elamuid. Praegu ehitab arendaja suurlinna metropoli ja Moskva piirkonna territooriumile 1,9 miljonit "väljakut".

Moskva suurimad arendajad 2013. aastal on samuti PIK Group. Sel perioodil oli kavas ehitada 1,9 miljonit ruutmeetrit elamut, mis asuvad Belokamennajas, Moskva oblastis ja teistes Venemaa piirkondades. Siiski ei õnnestunud seatud eesmärke saavutada – kasutusele võeti umbes 0,859 miljonit "väljakut".

Järeldus

Hoolimata Moskva ja Moskva piirkonna kinnisvaraturu keerulisest olukorrast annavad eksperdid optimistlikke prognoose. Probleemide ulatus on muutumasvähem tänu sellele, et refinantseerimismäär on langenud ja riik on hakanud rohkem toetama hüpoteeklaenu andmist. Kõik see motiveerib tarbijate nõudlust aktiveerima.