Kuidas müüa tuba ilma naabrite nõusolekuta

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Toa müümisega kaasneb tavaliselt veidi rohkem ebamugavusi kui korteri müümisega. Lisaks dokumentide kogumisele peavad naabrid keelduma ka toa ostmisest. Kuid ikkagi on võimalik tuba müüa, isegi kui naabrid peavad vastu ega taha ametlikku keeldumist kirjutada.

Ühiselamutoa müümine on palju lihtsam, kui teil on selle kohta sertifikaat, st selle toa omand on registreeritud. Sel juhul pole naabrite nõusolekut vaja. Vastav alt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 250 "hea" on tehingu jaoks vajalik, kui teil on aktsia. Ja seaduse järgi on ostueesõigus samadel aktsionäridel kui teil.

Kuidas müüa tuba korteris

Esm alt uurige välja, kellele kuuluvad naaberruumid. Omanikelt on vaja saada "esimese käe" õigusest loobumine. Kui kõrvalasuv ruum ei ole erastatud, on selle omanik omavalitsus või mõni muu organisatsioon. Sel juhul toa müümiseks peate pöörduma linna eluasemepoliitika komisjoni poole, et saada sellest keeldumine.

Loobumise saamiseks on kaks peamist võimalust. Esimene on kutsuda kõik omanikud notari juurde ja vormistada seal ametlikud keeldumised. Selle eesttuleb maksta. Teine on tehingu riikliku registreerimise dokumentide esitamisel koguda kõik omanikud registreerimiskambrisse, kus teie naabrid kirjutavad vastuvõtule ametlikud keeldumised.

Mõnikord ei sobi need mõlemad meetodid absoluutselt. Näiteks naaber on kaotanud passi või elab teises piirkonnas. Mõnikord on omanikke palju ja neid kõiki ühte kohta koguda on lihts alt ebareaalne. Mida tuleks teha enne toa müümist?

Olukorrast on veel üks seaduslik väljapääs. Oma kavatsusest ruum müüa peate kirjalikult teavitama kõiki omanikke. Lisage kirjale kindlasti ka selle isiku täpsed andmed, kellega ühendust võtate; perekonnanimi, eesnimi ja isanimi, täpne aadress, toa number ja piirkond. Kõik teie andmed peavad samuti olema täielikud. Teate tekstis peab tingimata olema kirjas summa, mida plaanite saada ruumi müügi eest, ruumi omamise alus - müügileping (annetus, vahetus) ja teie omandiõigust kinnitava dokumendi andmed. Ja mis kõige tähtsam – kirjutage kõrvalruumi omanikule selgelt ja selgelt ette ostueesõiguse kasutamise ettepanek. Ja teatise lõppu lisage fraas "Teatan ette, et mind sundisid ruumi müüma asjaolud, mis arenevad selliselt, et ma ei nõustu ei hinna alandamise ega edasilükkamisega ega järelmaks."

Teatise saatmisel on mitu reeglit. Printige teatisest välja kaks eksemplari ja allkirjastage need. Saada üks eksemplar naabriletähitud kirjaga koos teatega müüdava ruumi aadressile ja teine allkirjastatud eksemplar jätke endale. Kindlasti tuleb koostada postiregister kahes eksemplaris, millest igaühele peab postitöötaja allkirja andma tähitud kirjade kättesaamise kohta ja panema pitsati. Korrake seda protseduuri iga omaniku puhul.

Kui te ei saa naaberruumide omanikelt nõusolekut või keeldumist, ärge muretsege. Peale seadusega ettenähtud teadete saatmist 30 päeva möödudes võid ruumi müüa kellele soovid. Korralikult vormistatud naabrite teavitamise dokumendid võimaldavad tehingut teostada. FRS-i jaoks loetakse need piisavaks.