Makseremondi sissemaksete tasumine: summa arvutamine, maksereeglid, tingimused ja hüvitised

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Renoveerimine on protseduur maja põhiosade täiustamiseks. See protsess nõuab tõesti suure summa raha kulutamist. Remondiks vajalikul hulgal rahaliste vahendite olemasoluks peavad kõik kortermaja elanikud tasuma kapitaalremondi sissemakseid. Kui on vajadus kuluka ja spetsiifilise remondi järele, siis on selleks otstarbeks juba optimaalne summa.

Makse üksikasjad

Põhineb art. 169 ZhK, peab iga kortermaja korteri omanik üle kandma teatud summa raha kapitaalremondi ja vara hooldamise jaoks. Väljamakseprotsess algab 8 kuud pärast vastava programmi vastuvõtmist konkreetses piirkonnas, mille põhieesmärk on luua kapitaliremondi fond.

Seaduse järgi peaks kapitaalremondi sissemaksete tasumine olema vabatahtlik, kuid tegelikult seisavad kodanikud silmitsi tõsiasjaga, et kui nad erinevatel põhjustel üle ei kannarahalised vahendid, siis koguneb neile sundmeetodil kohtu kaudu sissenõutud võlg.

Rahalise sissemakse kohustus tekib isikul kohe pärast kinnistu omandiõiguse registreerimist. Ühisvara kapitaalremondi sissemaksete tasumine toimub iga kuu.

Millal ma ei saa tasu maksta?

Korterelamu kapitaalremondi eest ei pea alati sissemakseid tasuma. Mõnes olukorras on maja korterite omanikud raha ülekandmise vajadusest vabastatud. See hõlmab järgmisi olukordi:

• maja on ametlikult tunnistatud hädaolukorraks, seetõttu ei sobi see isegi pärast suuremat ja kallist remonti edasiseks inimasustuseks;
• maatükk, millel hoone asub, on riigi või omavalitsuse vajadusteks välja võetud, seega teatud perioodi jooksul pakutakse inimestele teisi kortereid, kuid sel perioodil kapitaalremondi eest raha üle ei kanta;
• Korteri omanik võib föderaal- või piirkondlike õigusaktide alusel olla kasusaaja, seega on ta kas täielikult maksest vabastatud või saab märkimisväärset allahindlust.

Ül altoodud loend on ammendav ja tasudest loobumiseks pole muid võimalusi. Kui maja tunnistatakse avariiliseks, siis järgmisest kuust läheb kapitaalremondiga seotud veerg laekumistest välja. Veelgi enam, kui nendel eesmärkidel varem üle kantud rahalised vahendid on arveldusel saadavalkontole, siis tagastatakse need kõigile selle maja elanikele. Sellise makse võib saada ka uus korteriomanik, kes pole pikka aega kapitaalremondi tasu maksnud.

Sissemakse reeglid

Kapitaalremondi sissemaksete tasumise kord on kõigile kortermaja elanikele ühesugune. See on näidatud artiklis. 169 ZhK ja ka piirkondlikud operaatorid peavad raha deponeerimise aja üle ranget arvestust. Tasud kehtestavad piirkondlikul tasandil kohalikud omavalitsused.

Ostu-müügilepingu alusel maja ostnud inimene peab järgmisest kuust maksma selle kinnistu eest tasu. Kui selgub, et endine omanik ei tasunud tasu, siis tuleb võlad tagasi maksta uuel omanikul. See on tingitud asjaolust, et võlg on määratud korterile, mitte konkreetsele kodanikule.

LCD sätete alusel tuleks kapitaalremondi sissemakseid tasuda iga kuu kuni 10. kuupäevani. Hilinemise tuvastamisel tuleb korteri omanikul tasuda trahve ja sunniraha iga viivitatud päeva eest. Võlgade olulise suurenemise korral võib operaator ruumide elaniku raha sissenõudmiseks kohtusse kaevata.

Kapitaalremondifondi loomine

Korteriomanike üle kantud rahalised vahendid lähevad spetsiaalsesse fondi, mis on loodud selleks, et säästa raha edaspidiseks kapitaalremondiks.

Lisaks saavad kortermaja elanikud otsustada avada erikontomille nad kannavad raha kulukaks remondiks. Sel juhul määratakse konkreetne isik, kes tegeleb raha kogumise ja kasutamisega.

Kui nendel eesmärkidel valitakse piirkondlik operaator, peavad nad sissetulevate vahendite üle ranget arvestust. Seda raha ei ole lubatud kasutada muuks otstarbeks kui kvaliteetseks remondiks, seega ei kasutata seda töötajate tasumiseks ega muudel eesmärkidel.

Maksete summa

Korterelamus on igal korteriomanikul kohustus maksta kapitaalremondi sissemakseid. Kuid tasu võib erinevates piirkondades veidi erineda. Just konkreetse piirkonna administratsioon määrab miinimummäärad, mille alusel arvutatakse makse suurus.

Makse lõppsumma kindlaksmääramiseks on vaja piirkondlik tariif korrutada korteri pindalaga. Lisaks on piirkondlikel ametiasutustel võimalus kehtestada soodustusi kapitaalremondi sissemaksete tasumisel.

Minimaalse hinna määramisel võetakse arvesse järgmisi tegureid:

• mil määral kaetakse kogutud vahenditest minimaalsed remondikulud;
• on kinnisvaraomanikele kättesaadavad maksed, mille puhul võetakse arvesse kommunaalmaksete summat;
• millist toetust föderaaleelarvest piirkondadele pakutakse.

Ka ühes õppeaines võib tariif erineda, mille puhul arvestatakse kortermaja paiknemise piirkonda. Keskmiselt määratakse tasu 15 rubla. 1 ruutmeetri kohta. m.

Kas omanikud saavad oma tasu ise määrata?

Remondifondi sissemakseid ei tohi tasuda, kuna ühe maja elanikel on võimalik iseseisv alt avada pangakonto, kuhu kantakse kapitaalremondiks eraldatud vahendid. Sel juhul otsustavad kodanikud omanike üldkoosolekul optimaalse maksesumma.

Aga suurust valides arvestatakse, et see ei saaks olla madalam kohalike omavalitsuste kehtestatud tariifist. Lubatud on sissemaksete summat vähendada, kuid ainult tingimusel, et maja saab ühisvara kasutamisest mingit tulu. Otsuse antud vara üürile andmise kohta teevad kõik korteriomanikud üldkoosolekul.

Koosolekul tehakse täiendav alt kindlaks, kes saab selle konto omanikuks. Selleks saate korraldada HOA või elamukooperatiivi. Lisaks valitakse sageli ka mitme korterelamu eest vastutav haldusfirma. Vastutav ettevõte peab saatma igale hoone elanikule maksedokumendid.

Mis teave on kviitungil?

Raha kogumise eest võib vastutada piirkondlik operaator, ühistu, HOA või Ühendkuningriik. Valitud organisatsioon peab koostama spetsiaalsed kviitungid, mis saadetakse edasi igale maja korteriomanikule. Nende maksedokumentide alusel makstakse MKD kapitaalremondi sissemakseid. See maksekviitung sisaldab järgmist:üksikasjad:

• kuumakse;
• võlg, kui korteri omanik ei kandnud tähtpäevaks makset eelmiste kuude eest;
• kehtiv hind;
• raha ülekandmise üksikasjad.

Kui raha kogumise eest vastutab fondivalitseja, sisaldub kapitaalremondi tasu tavaliselt tavalises kommunaalarves.

Sissemakse viisid

Suurremondi osamaksete tasumist saab teha erineval viisil. Korteriomanikud valivad iseseisv alt parima raha hoiustamise meetodi. Kõige levinumad viisid on järgmised:

• makse pangaasutuste kassade kaudu;
• eri pankadele kuuluvate terminalide kasutamine;
• postkontori töötajate poole pöördumine;
• erinevate teenuste kasutamine Internetis, nagu Interneti-pank või elektroonilised fondid;
• Mobiilipanga hoiused.

Erinevatesse organisatsioonidesse kandideerimisel peate olema valmis võtma vahendustasu. Kõige sagedamini sõlmivad piirkondlikud operaatorid lepinguid postkontoritega, nii et nende organisatsioonidega ühendust võttes saate vahendustasu minimeerida.

Kuidas maksta?

Remondi sissemakse tasumine Interneti kaudu või muul viisil on võimalik ainult siis, kui on olemas järgmine teave:

• maja konkreetsele korterile määratud isiklik kontonumber;
• piirkondliku operaatori või erioperaatori üksikasjadraha kogumiseks avatud pangakonto.

Maksesumma andmed saadavad operaatorid tavaliselt erinevatesse maksesüsteemidesse, seega pole üksikasjade leidmine keeruline.

Sberbank-online'i kaudu maksmise nüansid

Enamasti eelistavad kodanikud maksta kapitaalremondi eest meetodeid, mis võimaldavad neil kodust mitte lahkuda. Selleks peetakse ideaalseks lahenduseks internetipanka või mobiilipanka. Kui inimesel on Sberbanki kaart, siis saab ta ühendada internetipanga, mille abil tehakse kodus erinevaid toiminguid.

Raha ülekandmiseks kapitaalremondi eest tasumiseks tehakse süsteemis järgmised toimingud:

• esm alt peate sisse logima Sberbanki süsteemi, mille jaoks kasutatakse ühekordseid paroole või teie telefoni saadetud SMS-sõnumit;
• valige peamenüüst maksete ja ülekannete jaotis;
• seal on link, mis pakub kommuna alteenuste või mobiiltelefoni eest tasumist;
• uues aknas on mitu alamüksust, mille hulgast on valitud rida nimega "Rent";
• esindatud on mitu organisatsiooni, kelle hulgast valitakse välja soovitud asutus ja seda esindab tavaliselt kapitaalremondi fond;
• pärast soovitud asutuse valimist sisestatakse avatud vormile selle konto andmed, kuhu raha üle kanda;
• valige kaart või konto, millelt raha kantakse;
• pärast vajaliku tegemistteavet, avaneb kviitung eelnev alt sisestatud väärtustega, mida tuleb hoolik alt kontrollida;
• kinnitatakse raha deponeerimisega spetsiaalse koodiga, mis saabub kodaniku telefonile SMS-sõnumi kujul;
• järgmiseks on teil kviitung, mis kinnitab teie Interneti-pangakontole raha ülekandmist.

Seda meetodit peetakse paljude kodanike jaoks kõige lihtsamaks ja mugavamaks, mistõttu inimesed kasutavad seda võimalust sageli. Rahaülekande eest võib aga lisanduda tasu, mis tuleb ette näha, et kontol oleks vajalik rahasumma.

Kui kaua kulub maksmiseks?

Kapitaalremondi osamaksete tasumise tähtaeg vastav alt Ehitusministeeriumi soovitustele on 30 aastat. Remonditöid teostatakse erinevatel aastatel, aga ka etappide kaupa. Kuna remonti on vaja ka edaspidi, siis on plaanis kapitaalremondi programm muutuda tähtajatuks.

Maksed peatuvad alles siis, kui maja kuulutatakse välja hädaolukorraks.

Raha deponeerimise tähtaeg on määratud artiklis sätestatud sätetega. 155 LCD. Seal on kirjas, et kapitaalremondi sissemaksed tuleb tasuda interneti teel või muul viisil enne iga kuu 10. kuupäeva. Lubatud on määrata muu tähtaeg, mille kohta otsustatakse majas korteriomanike koosolekul.

Mis tööd tehakse?

Hoiused erikontole või kapitaalremondifondi on vajalikud selleks, et tulevikus oleks vajadusel tõesti tõsine, kallis ja keerulinetööd. Seetõttu saab nende vahendite arvelt ellu viia järgmisi tegevusi:

• side-tehniliste võrkude remont, mida esindavad toite-, gaasi-, kütte- või veevarustusseadmed;
• mõõteseadmete paigaldus;
• erinevate insenerisüsteemide juhtimist ja reguleerimist võimaldavate seadmete paigaldamine;
• lifti vahetus või selle kompleksne remont, kui see erinevatel põhjustel läheb rikki või tunnistatakse täielikult edasiseks tööks kõlbmatuks;
• liftišahti remont;
• katuse seisukorra parandamine, milleks saab katte vahetada või üldse lage parandada;
• remondi teostamine hoone fassaadil, keldris, aga ka muudes ruumides ja kohtades, mis on seotud maja ühisvaraga;
• aja jooksul halvenenud vundamendi kapitaalremont.

Kõik ül altoodud tööd nõuavad märkimisväärsel hulgal rahalisi vahendeid. Seetõttu on vaja raha ette koguda, et kohe pärast riket ei peaks korteriomanikelt märkimisväärseid rahasummasid tagasi nõudma.

Milliseid föderaalseid hüvesid pakutakse?

Erandid suuremate remonditööde sissemaksete tasumisel võivad olla föderaalsed või piirkondlikud. Esimesel juhul võivad soodustustele loota mis tahes piirkonna elanikud, kes kuuluvad abisaajate kategooriasse. Nende hulka kuuluvad järgmised kodanikud:

• puuetega inimesed ja Teises maailmasõjas osalejad;
• võitlusveteranidtegevus;
• inimesed erimärgiga, mis kinnitab, et nad on ümberpiiratud Leningradi elanikud;
• kahe esimese rühma puuetega inimesed;
• puuetega lapsed ja nende vanemad;
• Venemaa kodanikud puutuvad erinevatel põhjustel kiirgusega kokku.

Kui maja tunnistatakse avariiliseks või võetakse ära riigi või valla vajadusteks, siis kapitaalremondi osamaksete tasumine peatatakse. Varem üle kantud vahendite eest makstakse hüvitist igale sellises majas asuva korteri omanikule.

Piirkondlik reljeef

Lisaks saavad erinevad kodanikud arvestada eelistustega, mis põhinevad kohalike omavalitsuste esindajate otsusel. Näiteks pensionäridele või paljulapselistele peredele pakutakse sageli hüvitisi kapitaalremondi sissemaksete tasumiseks. Mõned linnad pakuvad soodustusi madala sissetulekuga peredele, kus iga pereliige saab alla kahekordse miinimumpalga.

Eelistused võivad kajastuda suurte allahindluste või täieliku vabastusena raha maksmise vajadusest.

Makse tegemata jätmise tagajärjed

Kui kortermajas korterit omav kodanik keeldub teadlikult kapitaalremondi eest raha üle kandmast, tuleb tal silmitsi seista järgmiste negatiivsete tagajärgedega:

• trahvide ja trahvide arvutamine;
• võlgade sissenõudmine sunniviisiliselt kohtu ja kohtutäiturite kaudu;
• võimaluste puudumineviige läbi kapitaalremont, kuna kontol pole selleks otstarbeks vajalikku summat, mistõttu muutub sellises majas elamine ohtlikuks kõigile elanikele;
• elamine kodus, kus pole lifti, kus krohv langeb või katus lekib.

Seetõttu peab iga sellises kinnisvaras elav inimene suhtuma vastutustundlikult oma kohustustesse, mis seisnevad erinevate kommuna alteenuste eest tasumises. Nende hulka kuulub kapitaalremondi eest tasumine.

Järeldus

Katapiremondi eest tasumine on kortermaja iga korteriomaniku kohustus. Vahendeid saab saata piirkondlikele operaatoritele või korteriomanike avatud spetsiaalsele kontole. Minimaalse piletihinna määravad piirkonna kohalikud omavalitsused.

Raha ülekandmiseks on palju võimalusi, nii et iga majaomanik saab valida sobiva meetodi. Kapitaalremondi eest tasumata jätmine toob kaasa suure võla, trahvid ja muud negatiivsed tagajärjed.