Kinnisvaramaks: määr, soodustused, maksetingimused

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Iga inimene, kellel on vara korralikult registreeritud, peab selle eest riigile makse maksma. Suhteliselt hiljuti arvestati selleks objektide inventariväärtust, kuid nüüd rakendatakse katastrihinda. Sellised muudatused seadusandluses on viinud selleni, et eraisikute varamaks on oluliselt tõusnud. Kodanikud ei pea seda tasu iseseisv alt arvutama, kuna see vastutus on määratud föderaalse maksuteenistuse töötajatele. Kuid selleks, et veenduda arvutuste õigsuses, on soovitatav hoolik alt uurida tasu arvutamise ja maksmise põhireegleid.

Muudatused õigusaktides

Föderaalseaduse nr 284 alusel makstakse üksikisikute vara maksu. Regulaarselt tehti sellesse seadusesse erinevaid muudatusi, kuid kõige valjuhäälsemaks ja olulisemaks peetakse uuendusi, mille alusel tuleb arvutamisel kasutada mitte inventuuri hinda, vaid katastrihinda. See suurendas oluliselt summat, mille kodanikud peavad eelarvesse kandma.

Maksuseadusüksikisikute omand ei sisalda mitte ainult selle tasu arvutamise reegleid, vaid võtab lisaks arvesse ka seda, milline on raha ülekandmise kord, kes saavad soodustusi ja milliste muude nüanssidega maksumaksjad peaksid arvestama.

Mis on objekt?

Selle tasu maksustamise objektiks on kodanikele omandiõiguse alusel kuuluv eri liiki vara. Nende hulka kuuluvad järgmised:

• art. Tsiviilseadustiku 133.1 kohaselt võetakse tasu ühelt kinnisvarakompleksilt, mida esindab erinevate sama otstarbega hoonete või objektide kombinatsioon ja need peavad olema lahutamatult seotud;
• kodud, mida kodanikud kasutavad alalise elukohana;
• korterid kõrghoonetes;
• toad, mis võivad asuda hostelis või ühiskorteris;
• suvilad;
• kodaniku nimele registreeritud garaažid ja muud hooned;
• spetsiaalsed parkimiskohad autodele;
• lõpetamata ehitus ja seda tüüpi vara on seadusesse kantud alates 2015. aastast, muutes Art. 401 NK.

Isikutelt kinnisvaramaksu võtmise põhitingimus on, et konkreetne kinnisvara peab olema kodaniku jaoks nõuetekohaselt registreeritud, seega peab tal olema omandiõigustunnistus.

Kuidas määratakse maksubaas?

Tasu suuruse määravad föderaalse maksuteenistuse töötajad, misjärel saadetakse täidetud kviitungid maksumaksjatele. Seetõttu peab iga inimene kontrollile teatama, millised objektid on tema omandiks registreeritud.

Eksisikute varamaksu iseseisvaks arvutamiseks peate teadma mitut olulist teavet, mis võimaldab teil maksubaasi määrata. Vastav alt uutele seadusemuudatustele toimub 2015. aastast 2020. aastani tasu arvestamisel üleminek katastriväärtusele. Protsess on järkjärguline, et kodanikud ei tunneks kohe olulist maksutõusu.

Maksubaasi määramiseks peate teadma järgmist teavet:

• isikule kuuluva konkreetse objekti katastrihind ja seda teavet saab Rosreestrist, samuti määratakse see järk-järgult erinevatele objektidele, mille puhul hinnatakse erinevat tüüpi kinnisvara;
• vähendamistegurit rakendatakse erinevates piirkondades ja enamikus linnades on see näitaja 7;
• föderaalne maksumäär, kus paljud kinnisvarad kasutavad 0,1% isikliku vara maksumäära.

Teades ül altoodud teavet, ei ole seda keeruline arvutada.

Kuidas tasu arvutada?

Selleks peate korrutama maksubaasi määraga, võttes arvesse vähendustegurit. Arvutamist saab teha iseseisv alt või lihtsate ja taskukohaste veebikalkulaatorite abil. Nende programmide kasutamiseks tuleb vormile sisestada vaid vajalik teave. Isikliku kinnisvaramaksu arvutamine toimubgenereeritakse automaatselt, pärast mida saate värsket teavet.

Neid tuleb võrrelda andmetega, mis on saadaval föderaalse maksuteenistuse töötajatelt saadud kviitungites. Sellised toimingud tagavad, et tasu arvutatakse õigesti.

Maksuperiood

Isiku varamaksu tasutakse igal aastal ja raha tuleb tasuda enne aruande esitamisele järgneva aasta 1. detsembrit. Seetõttu on maksustamisperioodiks kalendriaasta.

Föderaalse maksuteenistuse töötajad tegelevad ise arvutamisega, mille järel saadavad nad teatised koos kviitungitega iga maksumaksja elukoha aadressile. Dokumendis on kirjas, mis kuupäevani raha tuleb tasuda.

Kui kviitungit ei ole, ei saa see olla tasu maksmata jätmise ametlik põhjus. Seega, kui inimene ei saa dokumenti enne 1. novembrit, peab ta iseseisv alt tulema föderaalse maksuteenistuse osakonda, et selle asutuse töötajad koostaksid viivitamatult kviitungi.

Milliseid hindu kasutatakse?

Isikute vara maksumäär sõltub sellest, milline objekt kodanikul on. Standardina kasutatakse kolme tüüpi panuseid.

Maksumäär	Objektid, millele see rakendub
0, 1 %	See määr kehtib kõikidele eluruumidele ja hoonetele. See määratakse täiendav alt lõpetamata ehitusobjekti olemasolul. Seda kasutatakse erinevate komplekside tasu arvutamisel, kui need sisaldavad vähem alt ühte elamutobjekt. Seda kasutatakse parkimiskohtade, garaažide ja arvukate kõrvalhoonete ja muude väikeehitiste jaoks. Seda määra on lubatud kasutada suurte majandusrajatiste jaoks, kuid nende suurus ei tohiks ületada 50 ruutmeetrit. m, samuti peaksid need asuma territooriumidel, mida kasutatakse põlluharimiseks
2 %	Sobib erinevatesse jaemüügikeskkondadesse, kaubanduskeskustesse, kontoritesse, toitlustusasutustesse, elamutesse või muudesse sarnastesse rajatistesse. Neid kasutatakse kasumi saamise eesmärgil, mistõttu neilt nõutakse kõrgemat maksu. Lisaks saab seda määra kasutada elamukinnisvara puhul, kui selle suurus ületab 300 ruutmeetrit. m
0, 5 %	See määr kehtib kõigile teistele artiklis loetletud objektidele. 406 NK

Iga piirkond saab alandada määra, mille puhul võetakse arvesse konkreetset kinnisvaraliiki, selle katastrihinda, asukohta ja muid parameetreid. Isiku varamaksu 2018. aastal saavad kohalikud omavalitsused langetada nullini, kuid seda suurendatakse maksimaalselt vaid kolm korda võrreldes föderaalvõimude kehtestatud baasmääraga. Kursi selgitamiseks on soovitatav kasutada kohaliku omavalitsuse veebisaiti.

Arvutusnäide

Näiteks kodanikule kuulub korter, mille katastriväärtus on 2,3 miljonit rubla. Ta ei kuulu kasusaajate hulka, seega maksabtäielik kinnisvaramaks. Piirkonnas, kus objekt asub, määratakse vähendustegur 7%. Kurss on 0,1%.

Maksu arvutamiseks peate esm alt määrama maksubaasi, mille katastrihinda vähendatakse vähendusteguri võrra: 2 300 0000, 7=1 610 000 rubla. Sellest väärtusest võetakse 0,1%, seega on maksusumma: 1 610 0000,1%=1610 rubla. Just see summa tuleks igal aastal eelarvesse kanda.

Kas katastrihinda saab muuta?

Pärast muudatuste sisseviimist märkisid paljud, et kinnisvaratasu on oluliselt tõstetud. See on tingitud asjaolust, et katastri hind on palju kõrgem kui varude indeks. Seetõttu on paljud inimesed kindlad, et see väärtus on põhjendamatult kõrge. Seetõttu on võimalik seda arvu vähendada. Selleks esitatakse algselt osakondadevahelisele komisjonile avaldus koos muude dokumentidega:

• objekti pealkirjad;
• dokumentatsioon, mis kinnitab, et katastrihind on tõepoolest liiga kõrge, mille saamiseks peate eelnev alt kasutama sõltumatu hindaja teenuseid;
• kodaniku passi koopia.

Kui sellele avaldusele antakse eitav vastus, siis ül altoodud dokumentide ja kirjaliku keeldumisega tuleb pöörduda kohtusse. Kui sõltumatu hindamise tulemused on tõepoolest palju madalamad kui komisjoni määratud näitaja, võib kohus teha hageja jaoks positiivse otsuse.

Millised eelised on?

Iga inimene, kes omab korralikult projekteeritud objekte, peab tasuma tema eest isikliku vara maksu. Hüvitised pensionäridele ja teistele kodanikele jäid pärast muudatuste kehtestamist alles. Kõik need on loetletud artiklis. 407 NK.

Kodanikud saavad selle tasu ülekandmisest vabastuse:

• NSVL ja Vene Föderatsiooni kangelased;
• hiilguse ordeni 3. järgu inimesed;
• esimese kahe rühma puudega kodanikud;
• puuetega lapsepõlvest saadik;
• vaenutegevuses või Suures Isamaasõjas osalejad;
• politseiosakonnas või riigi julgeolekuasutustes töötavad isikud;
• inimesed, kellel on õigus saada erinevat liiki riiklikku toetust lähtuv alt nende majanduslikust olukorrast, tervislikust seisundist või muudest teguritest, seetõttu liigitatakse nad elanikkonna haavatavatesse kategooriatesse;
• kodanikud, kes puutuvad kokku kiirgusega mitmesugustes kaitstud rajatistes toimunud õnnetuste tagajärjel;
• rohkem kui 20-aastase kogemusega sõjaväelane;
• tuumakatsetustega või mitmesuguste õnnetuste likvideerimisega seotud inimesed;
• kodanikud, kes on surnud sõjaväelase pereliikmed, kes oli nende toitja;
• pensionärid vanuse järgi.

Igas piirkonnas saavad omavalitsused iseseisv alt kehtestada teatud elanikkonnakategooriatele erinevaid soodustusi, seega on soovitatav uurida erandite saamise võimaluste kohta otse kohaliku omavalitsuse veebisaidilt.

Privileege võidakse pakkuda korteritele või tubadele, majadele või eripakkumisteleloometegevuse läbiviimiseks kasutatavad hooned ja rajatised. Need kehtivad ka maatükkide kohta, millel asuvad kuni 50 ruutmeetri suurused hooned. m. Lisaks võite saada vabastuse kinnistul väljastatud garaaži või autokoha tasu maksmisest.

Isiku vara maksusoodustusi pakutakse täieliku tasuvabastuse vormis. Samas pakutakse neid ainult ühele konkreetsele objektile, seega kui selle soodustuse kasutamise õigust omaval kodanikul on mitu korterit, siis on ta maksust vabastatud vaid ühe sellise objekti pe alt ja teise puhul on ta maksust vabastatud. tasu võetakse üldiselt täielikult.

Kuidas kasutada hüvitise saamise õigust?

Et maksu mitte maksta, peate kinnitama oma õigust maksuvabastusele. Selleks peate föderaalse maksuteenistuse töötajatele edastama vajalikud dokumendid, sealhulgas:

• passi koopia;
• objekti dokumentatsioon;
• hüvitise saamise õigust kinnitavad paberid ja neid saab esitada pensionitunnistuse, sõjaväedokumendi või muu dokumentatsiooniga.

Need paberid on soovitav esitada aasta algusest, sest kui kviitung on juba saadetud ilma hüvitisi arvestamata, peate uuesti arvestamiseks võtma ühendust föderaalse maksuteenistusega.

Millal abisaajad makse maksavad?

Isegi privilegeeritud kodanike kategooriad peavad teatud tingimustel maksma üksikisikute vara pe alt makse. See sisaldabolukorrad:

• vara väärtus ületab 300 miljonit rubla;
• kinnisvara on mitut identset tüüpi;
• objekti kasutatakse ettevõtluseks, seega toodab see tulu.

Enamikus piirkondades peetakse kasusaajateks isegi suuri perekondi.

Kuidas ma saan teada maksusumma?

Kui peate veenduma, et teie arvutus on õige, peate välja selgitama üksikisikute varamaksu. See teave sisaldub kviitungis, mille saadavad maksumaksja elukohajärgse föderaalse maksuteenistuse töötajad.

Samuti leiate vajaliku teabe oma kontolt kontrolli ametlikul veebisaidil.

Kinnisvaramaksu üksikisiku TIN-koodi järgi on siit portaalist üsna lihtne teada saada. Andmed esitatakse ka riigiteenuste portaalis.

Kui võlgniku suhtes on täitemenetlus juba alanud, kuna on tekkinud märkimisväärne võlg, siis saavad kohtutäiturid anda teavet, mille saamiseks tuleb minna selle teenuse veebisaidile ja sisestada kodaniku andmed.

Rikkumiste tagajärjed

Kui rikutakse eraisikute varamaksu tingimusi või kantakse üle kviitungil märgitust väiksem summa, siis on tegemist olulise seaduserikkumisega, mistõttu võetakse kodanikke haldusvastutusele. See esitatakse rahatrahvina, mille suurus on 20% maksusummast.

Lisaks arvestatakse intressi iga maksega viivitatud päeva eest ja selle eestarvesse võetakse refinantseerimismäära.

Kui võlg muutub oluliseks, võib föderaalne maksuamet rikkuja kohtusse kaevata, misjärel nõuavad kohtutäiturid raha sisse. Neil on võimalus kasutada mitmeid mõjutamisviise, nii et kodaniku kontod või vara võidakse arestida ning riigist lahkumine on samuti võimatu.

Kui inspektsioonil üldse on tõendeid pahatahtliku ja tahtliku maksudest kõrvalehoidumise kohta, võib see põhjustada mittemaksja kriminaalvastutusele võtmise.

Seega tuleb igal sellisel objektil tasuda maksud üksikisikutele kuuluv alt var alt. Selleks kasutatakse nüüd katastrihinda vastav alt uutele õigusaktide muudatustele. See määratakse iga viie aasta järel läbiviidava erihindamise tulemusena. Vajadusel saab selle näitaja kohtus vaidlustada. Iga inimene peab mõistma maksubaasi, määra ja muid parameetreid, et iseseisv alt kontrollida föderaalse maksuteenistuse töötajate tehtud arvutuste õigsust.