Kuidas arvutada maamaksu? Maksetingimused, soodustused

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Teatavasti on iga osariigi eelarve üks olulisemaid komponente maksud. Need on kohalikud ja riiklikud ning täidavad vastavaid eelarveid. Üks Vene Föderatsiooni kohustuslikest maksudest on maamaks. Mis see on ja kes peaks selle maksma? Kas pensionäridele, puuetega inimestele ja muudele kodanike kategooriatele kehtivad maamaksusoodustused? Kuidas tasu suurust õigesti arvutada ja millest see sõltub? Mitte iga venelane ei tea kõigile neile küsimustele vastuseid.

Maamaks: kellele ja miks see määratakse

Kõik, kes omavad või kasutavad maatükki, peavad maksma maksu. Seda kollektsiooni nimetatakse maaks. Pole vahet, kas krundi omanik on üksikisik, kas ta on registreeritud üksikettevõtjana või kuulub maaorganisatsioonid. Siin on reegel väga lihtne: kui sul on maad, maksa makse. Sellest reeglist on ainult üks erand - kui maatükk on rendile antud, siis tasub maksu selle tegelik omanik ehk üürileandja. Seega, kui teil pole rendilepingut, peate lihts alt teadma, kuidas maamaksu arvutada. Kuigi see arvutus pole liiga keeruline, on selles siiski nüansse.

Maksubaas

Maamaksu arvutamise mõistmiseks peate täpselt välja selgitama, milliseid krunte tuleks maksustada ja kes mille eest tasuma, st määrama kindlaks oma maksubaas.

Maamaks on iga-aastane nähtus. Ettevõtete jaoks hõlmab maksustatav maa:

• hoonete ja erinevate rajatiste poolt hõivatud alad;
• külgnevad territooriumid, mida kasutatakse ettevõtte elu toetamiseks;
• olemasolevate rajatiste tehnilised ja sanitaartsoonid.

Üldpinna määramise aluseks on maa kasutus-, omamis- või omamisõiguse dokumendid.

Maksubaasi kehtestamisel tasub meeles pidada: nende kruntide puhul, mis on mõeldud erinevatele omanikele kuuluvate ruumide teenindamiseks, arvestatakse tasu iga hoone kohta eraldi.

Kui hoone on kaasomandis, siis võetakse maatasu proportsionaalselt iga omaniku omandiosaga.

Põllumajandusettevõtetele on maamaksu üsna keeruline arvutada. Asi on selles, et sellesSel juhul on suur tähtsus maatükkide jagamisel põllumajanduslikeks ja mittepõllumajanduslikeks. Lisaks on oluline saidi asukoht, selle kvaliteet ja koostis – kõik need parameetrid mõjutavad maksumäära.

Mida peetakse maksuobjektiks

Eelnevast võib järeldada, et eraisikute, aga ka organisatsioonide ja ettevõtete maamaksu tasutakse ig alt kasutusse, omandisse või valdusesse antud maatükilt (nagu ka selle os alt).

Maksuobjektid on:

• eraisikutele või ettevõtetele aianduseks, loomakasvatuseks, aianduseks või suvilate ehitamiseks antud põllumaa;
• kodanikele isiklike abikruntide korraldamiseks antud krundid, samuti talupoegade (talupidajate) talud;
• ettevõtetele, ühistutele, seltsingutele, aga ka teistele äri- ja mittetulundusühingutele, põllumajanduslikele õppeasutustele (ülikoolidele, tehnikumid), teadusasutustele, õppe- ja katsetaludele antav põllumajandusmaa;
• puhkealad, mida kasutatakse puhke-, spordi-, kultuuri- ja puhke- ja turismitegevuse korraldamiseks; pansionaadid, kämpingud, puhkemajad, turismipargid, laagrid ja lastejaamad, metsapargid ja muud sarnased rajatised;
• metsa- ja veefondi maad;
• energia, side, tööstuse, transpordi ja muude rajatiste jaoks eraldatud alad;
• maa,kasutatakse ringhäälingu- ja televisiooniorganisatsioonide tegevuseks;
• muud piirkonnad.

Tuleb meeles pidada, et konkreetse maatüki õiguste tekkimise kuupäeva loetakse USRR-is registreerimise hetkeks.

Maksumäärad

Esiteks sõltub maamaksumäär maa kasutusviisist.

Kui kinnistut kasutatakse individuaalelamu ehitamiseks, oma kõrvalkrundiks või põlluterritooriumina, siis on maamaksu suurus mitte rohkem kui 0,3% krundi katastrihinnast. Maksu makstakse samas määras nii insenerikruntide kui ka tolli, riigi julgeoleku ja kaitse vajadusteks eraldatud maa eest.

Maa maatulundusmaa kasutamisel tõuseb maamaksumäär automaatselt 1,5%-ni. Mõnel juhul võib tasumäär olla alla kolme kümnendiku protsendi – see oleneb kohalike omavalitsuste poliitikast.

Krundi katastriväärtus

Kuna maamaksu tasumine sõltub otseselt katastrihinnangust, siis vaatame, millega on tegu ja kust seda leida. Maatüki katastrihind määratakse maa riiklikust hindamisest. Sellist hindamist teostavad kohalikud omavalitsused vastav alt seadusele vähem alt kord viie aasta jooksul.

See juhtub nii:

• üks kord 5 aasta jooksul otsustavad Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevorganid vajaduse ülekatastri hindamine;
• siis koostab Rosreestri osakond maade nimekirja, võttes arvesse iga omavalitsuse iseärasusi;
• Pärast nimekirja lõplikku kinnitamist viiakse läbi hindamine;
• hindamise käigus saadud teave saadetakse Rosreestrile tagasi;
• Kui teave muutub kättesaadavaks, avaldab Rosreestri osakond teavet maatükkide katastriväärtuse kohta oma ametlikul veebisaidil.

Kuidas vaidlustada maa väärtust

Nagu juba aru saite, peate maamaksu arvutamiseks teadma saidi enda maksumust ja selle parameetreid. Praktikas on aga sageli võimalik kohata tõsiasja, et maa katastriväärtus ületab selle tegelikku turuhinda. Fakt on see, et krundi maksumus kujuneb katastrikvartali ala keskmise hinna alusel, kusjuures maa enda asukohta ei arvestata. Seetõttu on maksusumma ebamõistlikult suur.

Näiteks on Moskva piirkond. Mitte nii kaua aega tagasi seisid selle piirkonna elanikud silmitsi tõsiasjaga, et Moskva oblasti maamaks osutus mitukümmend korda kõrgemaks kui eelmistel perioodidel.

Kui ka teie olete sarnase olukorraga kokku puutunud, peate teadma, et saate saidi maksumuse vaidlustada, pöördudes spetsiaalse komisjoni poole. Sellisel läbivaatamisel on kaks põhjust:

• konkreetse objekti kohta saadi vale teave;
• määramine seoses maatükiga selle tegeliku väärtusega, viies selle turuväärtuseni.

Viimane alus on optimaalne, sest see võimaldab teil laoseisu hinda tõesti alandada.

Krundi maksumuse vaidlustamiseks vajate:

• tellige sõltumatult hindamisettevõttelt selle väärtuse aruanne;
• koostage nõutav dokumentide pakett ja esitage see perekonnaseisuametisse;
• auditeerida aruannet hindaja ettevõttes;
• esitage registriosakonnale saidi pass ja selle omandiõigust tõendavate dokumentide kinnitatud koopiad.

Maksu arvutamise ja tasumise kord

Maa katastrimaksu arvutamine pole põhimõtteliselt keeruline.

Üldiselt näeb valem välja järgmine:

ZN=Ks x Sn x K, kus:

• ZN - maamaks;
• Ks - eraldise katastriväärtus;
• Сн – maksumäär (0,3–1,5 olenev alt saidi eesmärgist);
• K - koefitsient, mis näitab maaomandi kuude arvu suhet kuude koguarvusse aastas; Näiteks kui ostsite saidi 9 kuud tagasi, siis K=9/12=0,75. Kui kasutasite saiti viimase aasta jooksul, siis K=12/12=1.

Siinkohal on oluline meeles pidada, et maksu võetakse ainult maa täieliku kasutuskuu (omandi) eest.

Kui jaotus kuulub teile osaluse alusel, siis peate tasuma maksu proportsionaalselt oma osaga.

Hiljem alt 30 päeva enne tasumise kuupäeva saadab maksuteenistus maamaksukohustuslasele (registreerimiskohas) teatise. Selles dokumendis on märgitud summa, maksubaas jamaksekuupäev.

Kes on maamaksust vabastatud

Te peate teadma, et on kodanike kategooriaid, kellele pakutakse erinevaid maamaksusoodustusi. Maamaksu tasumist vähendatakse osaliselt järgmistel elanikkonnarühmadel:

• Vene Föderatsiooni kangelased;
• Sotsialistliku töö kangelased, samuti hiilguse ja töö au ordeni omanikud;
• Nõukogude Liidu kangelased;
• toitjakaotushüvitist saavate sõjaväelaste pereliikmed;
• suured pered, kus kasvab 3 või enam alaealist last, sealhulgas need, kes õpivad mis tahes juriidilises vormis õppeasutustes või kes on sõjaväes kuni 23. eluaastani;
• puuetega I või II rühm
• vanuspensionärid, kes on II või III grupi puudega inimeste ülalpidamisel või enne 2004. aastat puude saanud isikud;
• alla täisealised lapsed;
• Teise maailmasõja ja (või) sõjaliste operatsioonide veteranid ja puudega veteranid;
• Tšernobõli avarii likvideerijad ja Majak;
• kiirgus radioaktiivsete jäätmete Techasse sattumise ja Semipalatinski katsekohas toimunud plahvatuste tagajärjel;
• tuuma- ja termotuumarelvade katsetajad;
• isikud, kes said kiirgushaigust mis tahes tüüpi tuumarelvade ja -paigaldistega, sealhulgas kosmoserelvadega seotud katsete või õppuste tulemusena.

Kõigi ül altoodud kategooriate puhul saab maamaksu aastas alandada, vähendades krundi katastriväärtust summas, mis ei ületa 10 tuhatrubla.

Siberi ja Kaug-Ida põlisrahvaste esindajad on täielikult vabastatud maatasu maksmisest nende maade osas, mida kasutatakse eluks ja põllumajanduseks.

Kuni mõne ajani olid pensionärid ka täielikult maamaksu tasumisest vabastatud. Uue maksuseadustiku vastuvõtmisega 2005. aastal aga kaotati pensionäride maamaksusoodustused. Nüüd maksavad pensioniealised maamaksu üldiselt.

Maamaksu osaline alandamine

Ometi on selliseid kodanike kategooriaid, kellel on õigus osalisele maamaksusoodustusele.

• 25% kogunenud tasust on õigus "kõrvutada" erineva tasemega eelarveliste ettevõtete töötajaid (kui mõlemad abikaasad on sellised töötajad);
• 50% säästavad omavalitsuse eelarvest rahastatavate organisatsioonide töötajad. Samuti saab kohalike omavalitsuste äranägemisel kehtestada pensionäridele ka väikeseid maksukoormuse soodustusi.

2015. aastal tehtud muudatused

Et teada, kuidas maamaksu õigesti arvutada, tuleb lihts alt jälgida iga-aastaseid muudatusi ja täiendusi selles valdkonnas. Näiteks 2015. aastal tehti Vene Föderatsiooni maksuseadustiku jaotises “Maamaks” mõned muudatused. Vastav alt artiklile 387 (lõige 2) tuleb kõigi selles peatükis loetletud maamaksu maksjate jaoks määrata määr omavalitsuse äranägemisel. Samuti määravad vallavalitsused tasu maksmise korra ja tähtajad.maa jaoks.

Maksuobjektide hulgast jäeti välja:

• alad, mis on kasutusest kõrvaldatud või piiratud kasutusega;
• väärtuslike objektide poolt hõivatud maa;
• metsafondi osaks olevad krundid;
• riigile kuuluvate veerajatiste poolt hõivatud maad.

Kõige olulisem muudatus maamaksuseadusandluses on aga see, et maksusumma on nüüdsest seotud maa turuväärtusega. Praktikas tähendab see, et tasu tõuseb.

Karistused

Kõik maatükkide omanikud ja kasutajad peaksid meeles pidama, et tasu maksmine ei ole õigus, vaid kohustus. Seetõttu kaasnevad maamaksu tasumata jätmisega ja ka hilinemisega trahvid.

Neid rakendatakse kohe pärast hoiatust ja kui võlasumma ületab 1500 rubla, esitatakse dokumendid kohtule. Kõige kriitilisematel juhtudel võib maamaksu tasumata jätmisel maa kohtuotsusega omanikult ära võtta.