Kuidas valida korterit uues majas: näpunäiteid ja nippe, mida otsida

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kodu ostmine pole mitte ainult oluline hetk, vaid ka väga põnev. Parimal juhul otsustavad venelased sellise ostu kasuks mitte rohkem kui 1-2 korda elus. Korter pole kahtlemata mitte ainult kõige olulisem, vaid ka kõige raskem kõigist omandamistest. Seetõttu tuleks seda küsimust põhjalikult käsitleda, olles uurinud kõiki ekspertide soovitusi. Ainult sel juhul on võimalik leida enda jaoks kõige edukam variant.

Määrake välja arendaja

Kuidas valida korterit uues majas, kui esmaturg on sõna otseses mõttes üle ujutatud suure hulga ahvatlevate pakkumistega? Arendajad püüavad ostjaid meelitada, pakkudes neile alandatud eluasemehindu. Stimuleerida korterite ja pankade ostmist. Nad pakuvad elanikele võimalust saada esmase eluaseme omanikuks, väljastades hüpoteeklaene, vähendades perioodiliselt nende intressimäärasid.

Kuidas valida uude majja ostmiseks korterit? Kõigepe alt peate üle vaatama ehitusettevõtete nimekirja. Peate valima neist ühe, millele võiks usaldada eluaseme ostmiseks mõeldud vahendid.

Usaldusväärseima ehitusettevõtte valimisel tuleb lugeda järgmist:

• ettevõtte asutamisdokumendid;
• mitmekorruseliste hoonete ehitamise loaga;
• teave ehitusettevõtte kohta tema partneritelt, võlausaldajatelt ja teistelt klientidelt;
• andmed töö rahastamisallika kohta.

Kogu teave ettevõtte kohta tuleb postitada selle ametlikule veebisaidile. Siin saate määrata ka arendaja juriidilise aadressi. Asub kontorite ja kontaktide asukoha saitidel. Olles täpsustanud ettevõtte põhiandmed, saate hõlps alt kontrollida selle olemasolu juriidiliste isikute registris, samuti saada teavet selle juhtimise kohta.

Neil, kes mõtlevad, kuidas valida õige korter uues majas, kuid ei saa aru asutamisdokumentidest, on soovitatav pöörduda õigusabi poole.

Ettevõtte teave

Milliseid dokumente tuleks arendaja kohta vajaliku teabe saamiseks arvestada? Nende loend sisaldab:

1. Harta. See dokument sisaldab üksikasjalikku teavet ettevõtte peadirektori, selle direktori ja pearaamatupidaja volituste kohta. See sisaldab ka teavet ettevõtte asutajate ja nende vastutuse kohta arendaja võetud vara eest.kohustusi. Hartaga tutvudes on oluline pöörata tähelepanu sellele, kellel on õigus korterite müügiga seotud dokumentide esmakordsele allkirjastamisele.
2. Protokoll teabega direktori ametisse nimetamise kohta. Sellest dokumendist peate saama teavet selle kohta, kellel on juhi volitused ja kas sellel töötajal on õigus sõlmida ühiseid ehituslepinguid.
3. Ettevõtte maksukohustuslasena registreerimist kinnitav sertifikaat.
4. Juriidiliste isikute registri väljavõte, milles näete valitud arendajat.
5. Auditori aruanne ettevõtte tegevuse kohta eelmisel aastal.

Nõutavad dokumendid

Mida tuleb teha enne uues majas korteri valimist?

Soovitatav on kontrollida, kas ettevõttel on olemas arhitektidega kooskõlastatud majaprojekt, samuti ehitusõigust kinnitavad dokumendid eraldatud maatükile.

Mõnikord pakuvad arendajad ostjatele ühiste ehituslepingute sõlmimist enne projekti dokumentatsiooni ja asjakohaste otsuste saamist. Ei tasu leppida. Lepingu sõlmimine nii varajases staadiumis on väga riskantne ettevõtmine, sest alati on suur tõenäosus, et ettevõttele ei anta ehituseks vajalikke dokumente. Seda võidakse teha arendajast sõltumatutel põhjustel.

Vali piirkond

Kuidas valida õige korter uues majas? Pärast seda, kui ostja on otsustanud ühe või võib-olla mitu korragaarendajad, saab ta hakata ise valima piirkonda, kus ta kavatseb elada. Kõige tavalisem viga, mida paljud inimesed teevad, on see, et nad eelistavad viibida oma praeguse elukoha lähedal. Seda on muidugi üsna lihtne seletada. Tõepoolest, sel juhul köidab ostjaid see, et nad tunnevad oma piirkonda suurepäraselt. See pole aga eluaseme valikul üldse peamine. Palju olulisem on pöörata tähelepanu maja enda parameetritele, selle ehitusmaterjalidele ja tehnoloogiale, korteri planeeringu mugavusele, kütte tüübile.

Kaaluda tuleb kohaliku piirkonna ja ühiskasutuseks mõeldud kohtade heakorrastamist. Lisaks, mõeldes küsimusele, kuidas valida uues hoones korter, peate arvestama järgmiste näitajatega:

1. Kodulähedus tähtsamatest kohtadest. Eluase peaks asuma töökoha, sotsiaalasutuste, maanteede, sugulaste läheduses. Uues majas korterit valides peate analüüsima, kui palju aega iga pereliige peab kulutama kooli või tööle jõudmiseks.
2. Olles tehaste ja tehaste vahetus läheduses. Need ettevõtted mürgitavad õhku reeglina kahjulike heitmetega. Uute mikrorajoonide haljasalade puudumisel on nende territooriumi õhk saastunud ja tervisele ohtlik. Samuti tasub arvestada radioaktiivsete jäätmete ohuga.
3. Sõiduk voolab. Autode pideva liikumisega täitub mikrorajoon pideva müraga. Ja autode heitgaasidüsna palju õhusaastet. Lisaks suurendab pidev autode vool tänavat ületavate jalakäijate ohtu.
4. Ühistranspordiliinide saadavus. Kõik, kes autoga ei sõida, peavad hindama olukorda, mis uues hoones tipptundidel kujuneb.
5. Tasulise ja tasuta parkimise olemasolu maja lähedal. Sellist hetke peetakse ka väga oluliseks, sest tasuta parkimise puudumisel tuleb perel iga kuu auto ülalpidamiskulusid suurendada.
6. Asukoht meelelahutusasutuste läheduses. Selliseid asutusi eelistavad teatud elanikkonnarühmad. Ja juhul, kui maja lähedal on kultuuripalee või klubi, kus noortediskod peetakse, tekitab selle töö elanikele teatud ebamugavusi.

Võttes arvesse kõiki ül altoodud punkte, saate aru, et enne uues majas korteri valimist peate minema igasse eelvalitud piirkonda ja sellega tutvuma. Pärast iga territooriumi kõigi plusside ja miinuste kaalumist on võimalik valida kõige vastuvõetavam variant.

Maja väliskontroll

Kuidas valida korterit uues majas? Pärast seda, kui ostja on otsustanud piirkonna, kus tal on kõige mugavam elada, peate hakkama kaaluma maja endaga. Kõigepe alt peate otsustama selle ehitamise etapi üle. Kõige lihtsam on muidugi valida maja, mis on peaaegu kasutusvalmis, sest seda saab vaadata väljastpoolt.

Sellise hindamise käigus on soovitatav pöörata tähelepanu kogu konstruktsiooni terviklikkusele. Sellel ei tohiks olla pragusid ega nähtavaid moonutusi. Kui avastatakse nähtavaid vigu, tuleks ostust loobuda.

Mis sees on?

Kuidas valida korterit uues majas ja mida otsida, kui väliseksamil saadi rahuldavad tulemused? Sel juhul tasub hoone üle vaadata seestpoolt. Juba sissepääsu sisenedes on soovitatav hinnata:

• lae kõrgus;
• kõikidel pindadel pole pragusid;
• liftide olemasolu (reisi- ja kaubavedu);
• trepi laius;
• sissepääsu planeerimise mugavus;
• korruse kohta saadaolevate üksuste arv;
• kodu soojustamine;
• vastavus normidele, mille järgi insenerivõrke rajati (elekter ja ventilatsioon).

Samuti soovitatakse tulevasel uustulnajal kõndida mööda sissepääsu, kujutades ette, kuidas ta siin iga päev kõnnib. Samuti on oluline hinnata mahukate esemete ja seadmete korterisse toimetamise võimalust. Seda on nii kaubalifti puudumisel kui ka kitsaste treppide korral üsna keeruline teha. Kõik see tekitab suuri probleeme juba kolimise ajal.

Korruste ülevaatuse käigus tuleks selgitada korterite arv trepikorrusel. Kõige optimaalsem arv on 3 kuni 4. Suurema naabrite arvuga ei tunne uustulnukas end eriti mugav alt.

Seinamaterjal

Kuidas valida ostmiseks uues majas korterit ja mida otsida? ÜksÜks levinumaid nõukogude aastatel kujunenud eksiarvamusi eluaseme mugavuse kohta on see, et eelistatakse elada telliskivimajas. Kuid praegu on selline väide tegelikkusest kaugel. Fakt on see, et traditsioonilised silikaattellistest ehitatud majad on heliisolatsiooni ja soojusvarustuse poolest halvemad kui kaasaegsed karkass-monoliitset tüüpi hooned. Pealegi ulatub see erinevus mõnikord 3-4 korda.

Kuidas valida korterit uues majas? Asjatundjad soovitavad tähelepanu pöörata karkass-monoliitmajadele, mille välisseinad on laotud gaasisilikaat-autoklaavplokkidest või õõnestellistest keraamilistest tellistest, mille peal on lisasoojustuskiht paksusega 100–150 mm. See disain hoiab soojust 5–6 korda paremini kui telliskivi ja 1,5–2 korda tõhusam kui traditsioonilised paneelid.

Kuidas valida hea korter uues majas? Selleks on soovitatav enne ostmist hankida infot sise- ja välisseinte ehituse kohta.

Vali korrus

Mida otsida pärast seda, kui tarbija hindab uues naabruses asuvat maja? Järgmiseks peab ta hakkama valima põrandat.

Praktika põhjal on ostjate seas populaarseimad kõik korrused kolmandast kuni eelviimaseni. Kõige vähem soovivad inimesed osta kortereid viimasel ja esimesel korrusel. Seetõttu alandavad arendajad sageli hindu.

Korteri asukoht kohapeal

Peale põranda on see kriteerium kaoluline. Kõige parem on, kui korter asub trepist võimalikult kaugel. See kaitseb seda veelgi sissepääsu müra eest. Eelised on ka naabrite korteri vastas asuvate uste asukoha puhul, kes saavad alati vaadata läbi piiluaugu. See muudab teie kodu röövi korral turvalisemaks.

Paigutus

Selles asjas teevad paljud koduostjad pigem vigu. Kuidas valida uues majas korteri planeeringut nii, et see oleks mugav ja mugav? Selleks ei tohiks eelistada suurema ala eluaset. Arvestada tuleb korteri planeeringulahenduse mugavusega. Lõppude lõpuks ei too kõik arvestid sama kasu. Korteri planeeringut kaaludes tuleb tähelepanu pöörata ruumi tsoneerimisele. Samuti on olulised kõikide ruumide proportsioonid ja asukoht.

Juhul, kui korteris on kaks või enam tuba, on kõige parem, kui need asuvad hoone fassaadi vastaskülgedel. See loob visuaalselt rohkem helitugevust ja suurendab ventilatsiooni mugavust.

Lõuna või põhja?

Kummale poole valida korter uues majas? Eluaseme valikul on soovitatav, et selle aknad ei jääks lõuna- ega põhja poole. Millega see seotud on? Asi on selles, et korteri tubades, mille aknad on põhja poole, on alati kõle ja pime. Lõunasuuna osas on muidugi päikesepaisteline, kuid samas on toas alati palav ja isegi lämbe. Ideaalne variant on akende asukoht lääne- või idasuunas. SellisesSel juhul suunab päike oma kiired tuppa vaid pooleks päevaks.

Naabrid

Uues majas eluaseme ostmisel on soovitatav uurida, kes läheduses elama hakkavad. Vahel ehitaja teab seda. Näiteks saab tõendeid ostja valitud maja korterite ostmiseks anda arstidele või sõjaväelastele, konkreetses tehases töötavatele inimestele, aga ka orbudele. Seda, kes saab naabriks, mõjutab ka ülikoolide, linna moodustavate ettevõtete ja muude suurte objektide lähedus. Tihti üürivad kõrgkoolide läheduses asuvad korterid nende omanikud üliõpilastele välja.

Saadud teabe põhjal saame järeldada, kes läheduses elama hakkab. Pärast seda tasub hinnata, kas selline naabruskond võimaldab teil end uues korteris mugav alt tunda.

Eluasemekulud

Korterit ostes peab ostjal olema ettekujutus, milline on selle tegelik hind hetkel ja kui palju on võimalik selle eest tulevikus saada, kui see müüakse. Ettevõtted küsivad sageli kõrgemat hinda. Seda juhtudel, kui leping on uues majas asuva korteri müügiks koos arendajapoolse viimistlusega. Samal ajal soetab omanik eluaseme võtmed kätte ehk täieliku renoveerimisega.

Samas on sellise seinte ja lagede kaunistamise maksumus sageli palju kallim kui juhtudel, kui uustulnuk telliks selle ise. Sellise remondiga korteri üle on rahul vaid need inimesed, kes ei taha järjekordselt oma ajusid ragistadaja tehke kõike oma kätega.