Kas Venemaal on võimalik saada hüpoteeki ilma sissemakseta

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Hüpoteegid on Venemaal seotud eluaegse orjusega, mille põhjuseks on keskmise sissetulekuga võrreldes kõrged eluasemehinnad ja kõrged intressimäärad (alates 10% ja üle selle). Seetõttu venib keskmise pere maksegraafik peaaegu pensionini. Hüpoteeklaenude keskmine tähtaeg on 17 aastat. Selle aja jooksul tasub laenuvõtja korteri maksumuse kahe- kuni kolmekordselt enam.

Hoolimata nende "kiskjatest" intressimääradest on hüpoteegid meie riigis nõutud ja õigustatud. Üüri ja hüpoteegi dilemma puhul näeb hüpoteek parem välja, sest igakuised maksed lähevad pigem oma kodu ostmiseks kui püsikuludeks kadumiseks.

Tihti on laenuvõtjal raskusi sissemaksega, aga pigem selle puudumisega. Mida teha, kui sul pole veel hüpoteegi esimest osamakset kogunenud, aga sa ei soovi enam maja üürida? Jah, ja kuidas säästa raha, kui korteri üürimine "sööb" muljetavaldava osa sissetulekust!? Hüpoteeklaenu võtmine ilma sissemakseta tundub paljudele laenuvõtjatele sageli ainsa eluasemelahendusena, kuidkas see on päris? Millised on sellise laenu omadused ja puudused?

Oluline punkt - hüpoteegi võtmine ilma sissemakseta on võimalik ainult kinnisvara järelturul, kuna esmases eluasemesektoris laenuandmine on täis suuri riske (topeltmüük, pikaajaline ehitus ja muud). Kui lisada nendele riskidele sissemakseta väljastatud pikaajalise laenu tagasimaksmata jätmise tõenäosus, suurenevad panga riskid kordades. Loomulikult ei ole krediidiasutused selleks valmis ega tööta sellistel tingimustel.

Null sissemaksega hüpoteek sobib ainult neile, kellel on stabiilne ja kõrge palk, kuna kuumaksed on suured. Tähtis on ka vanus: laen tuleb sulgeda enne laenuvõtja ja tema käendajate pensioniiga.

Nagu pangad õigustatult usuvad, on hüpoteek ilma sissemakseta üsna riskantne äri, mistõttu on intressimäär sel juhul kõrgem kui ettemaksega hüpoteeklaenul.

Pidage meeles ka seda, et eluasemelaenu taotlemisel vajate hindaja teenuseid ja kinnisvara enda kindlustamist.

Hüpoteeklaenu saamiseks ilma sissemakseta on kaks võimalust. Esimene võimalus on väljastada tarbimislaen esimeseks osamakseks ja hüpoteek ise ühes pangas. Samas peaks sissetulek võimaldama mõlema laenu tagasimaksmist, seetõttu sobib see valik kõrge maksevõimega laenuvõtjatele. Pankade nõuete kohaselt ei tohi hüpoteeklaenu tagasimaksmiseks minna rohkem kui 30% igakuisest netosissetulekustlaenuvõtja. Puhastulu – kõik dokumenteeritud tulud (palgad, pensionid, hüvitised jne) miinus kohustused (laenud, alimentid).

Teine võimalus on pantida muu vaba eluase. Samas tuleb arvestada, et pank väljastab laenu mitte rohkem kui 90% ulatuses korteri maksumusest, vähendades seeläbi oma kahjude riski kinnisvarahindade langemisel. Mõned pangad pakuvad isegi laenuvõtja lähedaste inimeste (näiteks vanemate) korterile sissemaksena hüpoteeki. See hüpoteeklaenu valdkond on väga nõutud, sest vanemad kipuvad oma täiskasvanud lapsi abistama, kuid pensionieelne ja pensioniiga ei võimalda neil pikaajalist laenu saada. Teist korterit pandiks pannes tuleb aru saada, et hüpoteegi hilinemise korral seate ohtu oma lähedased ja jääte ise oma hellitatud ruutmeetritest ilma. Seetõttu on oluline oma võimeid mõistlikult hinnata, olla kindel oma maksevõimes, et pikemas perspektiivis säilitada ja kasvatada oma sissetulekut (palka).

Seega noored töövõimelised kõrge ametliku palgaga, positiivse krediidiajalooga inimesed, kes soovivad osta järelturult eluaset ja ideaalis omavad tasuta likviidset kinnisvara (oma või kolmandate isikute jaoks). teine kautsjon.