Suurtähtede kasutamise määr on Definitsioon, arvutusfunktsioonid ja näited

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kinnisvarainvestorid kasutavad oma tegevuses erinevaid näitajaid. See puudutab tulu toovate objektide hindamist. Näiteks võite olla huvitatud rajatise asukohast või eelseisvatest muudatustest piirkonnas. Kapitalisatsioonimäär on üks olulisemaid näitajaid, millel on otsene mõju kinnisvaravaldkonna otsuste langetamisele. Seda kasutades võrdlevad investorid erinevaid objekte, andes hinnangu potentsiaalsele kasumile.

Definitsioon

Mis on suurtähtede kasutamise määr? See suhe on objekti ostuhinna ja puhaskasumi suhe. Seda arvutades arvutavad investorid objekti turuväärtuse ja selle aasta jooksul saadava puhastulu suhte.

Andmete tulemusenaarvutustega on võimalik teada saada protsent tulust, mida konkreetse vara soetamisel saada on. Tuleb märkida, et kapitalisatsioonimäär on Venemaa tegelikkuses üsna vastuoluline näitaja. Seda pole alati võimalik täpselt arvutada. Selle põhjuseks on statistilise teabe puudumine kinnisvaraturul.

Rakendus

Kapitalisatsioonimäär on mõõt, mida kasutatakse tuluvoogude ühtseks väärtuseks viimiseks. Majandusteaduses annab see koefitsient teavet nii tootluse kohta, mida investor saab, võttes arvesse mõningaid riske, kui ka võimalikku objekti väärtuse muutust.

Venemaal kasutatakse seda makseviisi harva. See on tingitud asjaolust, et usaldusväärset teavet on võimalik saada ainult siis, kui hinnatav objekt (näiteks ettevõte) toob stabiilset tulu.

Mida sa vajad?

Nii et teate, mis on suurtähtede kasutamise määr. Kuid see pole veel kõik, mida peate teadma. Ül altoodud suhtarv võimaldab kiirelt võrrelda investeerimisvõimalusi. Tavaliselt väljendatakse seda protsendina kasumist, mida investorile kinnisvara soetamisel lubatakse. Seetõttu sobib see näitaja ideaalselt mitme sarnase investeerimisvõimaluse võrdlemiseks. Kapitalisatsiooni määra kasutades saate kiiresti võrrelda potentsiaalse sissetuleku taset ja vähendada sel viisil tegelike valikute arvu.

Suurtähtede kasutamine võimaldabmäärata sissetuleku tase. Kui teate seda suhet mis tahes valdkonnas, ei ole keeruline arvutada puhaskasumit, mis tuleb investeeringutasuvuse eest saada. Piisab objekti maksumuse ja kapitalisatsioonimäära korrutamisest. Nii selgub üürimäärade ligikaudne tase, millest allapoole potentsiaalne omanik ei tohiks latti langetada. Seda makseviisi kasutades saate teha otsuse tehingu otstarbekuse kohta

Oluline teada

Spetsialistid ei soovita kapitalisatsioonimäära ainsa investeeringu elujõulisuse tegurina arvesse võtta. See indikaator muudab võrdlemise mugavamaks. Siiski peate mõistma, et kinnisvarainvesteering on üsna keeruline valdkond, mis nõuab üksikasjalikumat lähenemist. Isegi lihtsamad investeeringud sõltuvad turust ja ettenägematutest asjaoludest.

Enne ostmist peate veenduma, et kinnisvarainvesteering teenib tulu. Samuti on oluline välja arvutada võimalikud kulud, objekti väärtuse muutused ja muud olukorda mõjutavad tegurid.

Riskid

Peate mõistma, et kapitalisatsioonimäär ei kajasta riskide tõenäosust. Seda suhet ei tohiks võtta garantiina, et sissetulekute väärtus või praegune sissetulekutase püsib muutumatuna kogu perioodi jooksul. Tõuseda võivad nii üür kui ka kinnisvara hind või vastupidikahanema. Ekspertide hinnangul kapitalisatsioonimäär selliste muudatuste kohta teavet ei sisalda. Seetõttu peavad arvutused olema peenemad. Potentsiaalne investor peaks kaaluma võimalikult palju teavet.

Arvutusfunktsioonid

Oletame, et kinnisvara investeerimisatraktiivsuse hindamiseks kasutatakse kapitalisatsioonimäära:

1. Kõigepe alt tuleb välja arvutada aastatulu. Reeglina on see kasum, mida rent toob. See pole aga ainus potentsiaalne sissetulekuallikas. Seetõttu peate täpsemate arvutuste tegemiseks koguma kinnisvara kohta üksikasjalikku teavet.
2. Iga ese toob selle omanikule mitte ainult tulu, vaid ka kulutusi. Neid on samuti oluline arvestada. Tavaliselt on need kulud kindlustusele, maksude maksmisele, rajatise ülalpidamisele jne. Need tuleb aastatulust maha arvata. Nii arvutatakse välja nn puhaskasum. Oluline nüanss on see, et nendes arvutustes on kulude sees kinnisvara soetamise kulud, samuti laenuintresside tasumine. Vastasel juhul on arvutused valed.
3. Nüüd jääb üle kasutada valemit, mille järgi kapitalisatsioonimäära määramiseks tuleb puhastulu jagada vara väärtusega.

Näited

Proovime arvutada kinnisvara kapitalisatsiooni määra:

1. Kui kuluüür on tingimuslik tuhat rubla, siis aastaga võib potentsiaalne investor sel viisil teenida kaksteist tuhat rubla.
2. Järgmiseks lahutage kinnisvara korrashoiuga seotud kulud. Kui need moodustavad tingimusliku kahe tuhande rubla, on puhaskasum kümme tuhat rubla.
3. Kui eeldame, et potentsiaalne investor ostis objekti tingimusliku kahesaja tuhande rubla eest, siis on meie näite kapitalisatsioonimäär kakskümmend protsenti.

Nõus, arvutused on üsna kiired ja suhteliselt lihtsad. Just sel põhjusel on seda koefitsienti mugav kasutada mitme valiku kiireks võrdlemiseks.

Intressimäär suurtähtedega

See termin vajab ka selgitust. Kõigepe alt anname teile teada, et see kontseptsioon on pangandussektoris asjakohane. Näiteks sissemakse avamisel.

House kapitaliseerimine hõlmab intressi lisamist hoiuse algsummale. See toob tulevikus kaasa suurema kasumi. Isegi kui pank pakub kapitaliseeritud hoiustele tavamäära, õnnestub kliendil lõpuks saada suurem sissetulek. See on tingitud asjaolust, et suure summa pe alt võetakse intressi. See ei sisalda mitte ainult esialgset sissemakse summat, vaid ka kogunenud summat.

Väärib märkimist, et paljud pangad pakuvad intressikapitalisatsioonimääraga hoiuseid. Seetõttu pole selliste pakkumiste leidmine ja omakapitali suurendamine nii lihtsal viisil keeruline.

Väga oluline arvestadasee, et hoiuse intressi tuleb arvestada iga päev. Kapitalisatsiooni arvestatakse aga sõltuv alt panga ja kliendi vahel sõlmitud lepingus sätestatud tingimustest.

Sellepärast peate sellele üksusele erilist tähelepanu pöörama. Mida sagedamini toimub kapitaliseerimine, st kogunenud intresside lisamine hoiuse kogusummale, seda kiiremini suureneb teie hoiuse sissetulek. Venemaa pangad aga ei paku oma klientidele igapäevast kapitalisatsiooni. Reeglina viiakse see protsess parimal juhul läbi kord kuus. Mõne krediidiasutuse tingimustes toimub kapitaliseerimine veelgi harvem. Sel põhjusel võivad kliendid saada vähem tulu. Seetõttu on nii oluline olla lepingutingimustega hästi kursis.

Kui on märgitud aastamäär suurtähtedega, on see tavaliselt kõrgem kui teiste pakkumiste puhul. Seetõttu saab selliseid sissemakseid määrata ka siis, kui te tingimusi ei loe. Potentsiaalse sissetuleku arvutamiseks võite kasutada spetsiaalseid kalkulaatoreid pankade või kolmandate osapoolte teenuste veebisaidil. Täpsete tulemuste saamiseks on parem lugeda mitu korda.