Elamukompleks "Kevad", Aprelevka: aadress, arendaja, korterite fotod, ülevaated

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Nüüd, mitte ainult Moskvas endas, vaid ka Moskva regioonis, elamuehitus kulgeb tohutu kiirusega ja kinnisvara väljaspool Moskva ringteed pole vähem populaarne kui pealinnas. Selliste uusehitiste peamised eelised: hea ökoloogia, Euroopa tüüpkorterid, madalad hinnad. Kõiki neid eeliseid omab Vesna elamukompleks, mis kerkib Moskva ringteest vaid 27 km kaugusele. Elamukompleksi ehitamine ja kasutuselevõtt on jagatud etappideks. Esimeses on inimesed elanud juba pikemat aega, teises valmistutakse sissekolimiseks ning kolmas etapp on alles ehitamisel. Pakume elanike ja aktsionäride tagasiside põhjal ülevaadet selle kompleksi eelistest ja puudustest.

Asukoht

Elamukompleks "Kevad" (Aprelevka) on järgmise aadressiga: Naro-Fominski rajoon, Aprelevka linn, Jasnaja tänav. See eraldab elamukompleksi Kromino külast. Veidi kaugemal, Desna jõe taga, laiub Martemjanovo küla maa. Mikrorajooni, kuhu elamukompleks "Kevad" ehitatakse, nimetatakse analoogia põhjal lähimaga.küla - Martemjanovo-7. Kompleksil on veel üks tänav - Jasminovaya. See on palju lühem kui Yasnaya, kuid see on märgitud mõne hoone postiaadressile. Elamukompleksi lähedal ei ole suuri linnaarendusi, vaid aiandusühing "Pensioner" ja "Dachnoe" ning uus kaasaegne suvilaküla Kromino linnas. Linn ise koos kogu oma infrastruktuuriga asub teisel pool Kiievi maanteed, mis on kompleksist kuni 200 meetri kaugusel. Kui liigute mööda maanteed, on Vesna kompleksist Moskva ringteele 27 km ja Naro-Fominskile 28 km.

Transpordi juurdepääsetavus

Hoolimata asjaolust, et elamukompleks "Kevad" ehitati Moskvast mõnele kaugusele, võimaldab Kiievi maantee autojuhtidel jõuda metroojaamadesse "Salaryevo" või "Rumjantsevo" vaid veerand tunniga. Siin on mugav parkimine, mis võimaldab turvaliselt auto maha jätta ja metrooga edasi liikuda. Nendele Vesna elanikele, kes kasutavad ühistransporti, võeti hiljuti kasutusele uus bussiliin nr 22, mille peatus tehti kohe elamukompleksist väljasõidul. See buss sõidab Martemjanovo külast Aprelevka jaama, kus saate ümber istuda elektrirongile ja jõuda 50 minutiga Moskvasse Kiievi raudteejaama. Lisaks asub sõna otseses mõttes 1600 meetri kaugusel elamukompleksist veel üks raudteejaam. sõlm - platvorm "Dachnaya". Busside nr 22 liikumisintervall vastav alt kehtestatud graafikule on 30 minutit. Kes pole päris mugav, võib Moskvasse või Naro-Fominskisse sõita teiste bussidega. Nende peatus asub 400-700 meetri kaugusel (olenev alt elamu asukohast). Siin peatub 8 marsruuti, millest 4 viib Salaryevo ja Yugo-Zapadnaya metroojaamadesse.

Ökoloogia

Vesna elamukompleks on püstitatud kaunisse ja ökoloogiliselt puhtasse kohta. Varem oli Aprelevka oma plaadivabriku poolest kuulus üle riigi. Nüüd on selle hoones erinevad kontorid ja tehas ise pole tegutsenud üle 20 aasta. Linnas ei ole suuri atmosfääri saastavaid ettevõtteid. Ainus probleem, millega Vesna elamukompleksi esimese etapi elanikud silmitsi seisid, olid vanad reoveepuhastid, mis ei pidanud oma koormusega toime.

Paljude üürileandjate sõnul oli alguses kompleksis tunda ebameeldivat lõhna. Nüüd rekonstrueeritakse neid struktuure, nii et kõik halvad lõhnad on sõna otseses mõttes kadunud. Probleem pole aga veel lahendatud, kuna pikaajaline äravool Desnasse, mille MPC-d ületati kümneid kordi, on jõge oluliselt reostanud. Need viidi läbi Martemjanovski silla lähedal, kompleksist mitte kaugel. Teine keskkonnamõju vähendav allikas on Kievskoje maantee, mis asub Vesna lähimatest hoonetest vähem kui 200 meetri kaugusel. Kui need kaks positsiooni välja arvata, on ökoloogiline olukord kompleksis üsna soodne. See on ehitatud aedadega ümbritsetud metsapargi tsoonist mitte kaugel, mis võimaldab selle elanikel regulaarselt huvitavaid jalutuskäike teha, looduses piknikke pidada ja mis kõige tähtsam - puhast õhku hingata.

Projekti kirjeldus

Nii elanikud kui investorid peavad Vesna elamukompleksi väga atraktiivseks(Aprelevka). Moskva piirkond pakub nüüd klientidele kümneid suurepäraseid elamukomplekse, kuid ainult see üks on võitnud kinnisvaraturu rekordite konkursi, mille kompleks võitis 2013. aastal. Selle arendamiseks on eraldatud 35 hektarit maad, kuhu on kavas ehitada kokku 16 6-12-korruselist mitmeosalist hoonet. Need paiknevad nii, et moodustuvad hubased sisehoovid, kus puuduvad parkimisalad. Parkimine rajatakse väljapoole territooriumi. Üldplaneeringu järgi saab see olema mitmetasandiline, mahutades 2500 sõidukit. Plaanis on kaunistada kõrvalasuv territoorium haljasaladega, paigaldada pingid, rajada lillepeenrad. Lastele on igasse sisehoovi juba sisustatud värvilised mänguväljakud ning spordisõpradele on rajatud jalgrattateed ja rajatud spordiväljakud. Tähelepanuväärne on, et kogu kompleksi territoorium on aiaga piiratud, sissepääs sinna toimub tõkkepuuga varustatud kontrollpunkti kaudu.

Kompleksi hooned on ehitatud monoliit-tellistest tehnoloogial. Fassaadid on viimistletud keraamiliste plaatidega. Kõigil neil on suurejoonelised klaasitud rõdud. Majade sissepääsualad on valgusküllased ja avarad, varustatud kiirete seifi liftidega.

Infrastruktuur territooriumil

Elamukompleks "Kevad" ei ole ilma põhjuseta tunnistatud sarnaste elamuprojektide seas parimaks. Selle loojad püüdsid üldplaneeringusse kaasata kõik mugavaks eluks vajalikud sotsiaalsed rajatised. Elamukompleksi territooriumile on juba ehitatud supermarket, väike toidupood, kaks lasteaeda, hoogsas tempos kerkib kool, mis võtab vastu esimeseõpilased 2018. aastal. Tulevikus avatakse siin suur kaubanduskeskus. Mõnede (mitte kõigi) majade esimesed korrused on samuti antud kontoripindadeks, kuhu kavatsetakse paigutada hambakliinik, lasteklubi, kohvik. Kompleksi elanike arvamused selles küsimuses lähevad lahku. Ühed usuvad, et sotsiaal- ja kultuurirajatisi on vaja, teised aga tahavad oma elamukompleksi territooriumil näha vaid kõige vajalikumat – lasteaedu ja koole, kuna kardavad, et teistest asutustest tuleb palju kära ja kära.

Piirkonna infrastruktuur

Linna juba asustatud piirkondade kõrvale ehitatakse elamukompleks "Kevad", kus on arenenud infrastruktuur. Seega on elamukompleksist 500 meetri raadiuses lasteaed, kaks supermarketit, kiirabihaigla, krediidipank, restoran ja 1000 meetri raadiuses Vozrozhdenie pank, ehituspoed, mitmed kohvikud, restoran., kool number 4, kliinik. Kõik need asutused on nii lähedal, et Vesna elanikud saavad seal jalutada, kuid nad peavad ületama pidev alt liiklustihedat Kievskoje maanteed, mis põhjustab mõningaid ebamugavusi.

Korterid elamukompleksis "Kevad"

Selles elamukompleksis on suur valik kortereid nii pindal alt kui ka planeeringult. Esimeses etapis pakuti stuudioid pindalaga 21-28 m22. Ülejäänud järjekordades on järgmised korterivalikud:

- ühekohalised toad;

- kahetoalised sviidid;

- kolmetoalised korterid.

Nende pindala on 31 m² kuni 97 m^2.

LCD-ekraani paigutused on väga erinevad. Ühe kategooria korterites on klassikalised köögid9 m² kuni 15 m^{2. Teises kategoorias on disainerite plaani järgi köögid, mis on kombineeritud elutoaga. Ühetoalistes korterites on vannitoad kombineeritud vannitubadega. Kahe- ja kolmetoalistes korterites on need eraldi ning valikus on kaks vannituba ja kaks vannituba.}

Kõigi tasandite ehitustööde kõrge kvaliteedi tõttu on elamukompleks "Kevade" (Aprelevka) elanike ja investorite seas kõrgelt hinnatud. Artiklis on toodud remondita korterite fotod. Selles elamukompleksis saab eluasemeid osta mitte ainult töötlemata viimistlusega, vaid ka võtmed kätte. Ehitajad paigaldavad igasse korterisse REHAU radiaatorid, veemõõtjad, siseuksed ja pakettakendega panoraamaknad. Nende kõrgus on 2,2 meetrit ja lae kõrgus 2,9 meetrit.

Soovi korral saavad elanikud võtta korterid ilma viimistluseta ja palgata selle projektiga tegelev alt töövõtj alt ehitajate meeskondi. Nende teenused koos materjalidega maksavad 9000 rubla 1 m2.

Hinnad ja ostutingimused

Elamukompleks "Kevad" (Aprelevka) kuulub igati "mugavuse" klassi, kuid kuna seda ehitatakse pealinnast mõnel kaugusel, on siinsed hinnad üsna taskukohased ja ulatuvad 74 000 rublani. ruutmeeter. Paljud pangad töötavad selle projekti kallal, sealhulgas:

1. "UniCreditBank".
2. "Absoluutne".
3. "SMP pank".
4. "VTB".
5. "VTB24".
6. "GazPromBank".
7. Sberbank.
8. "AHML".
9. "RosSelkhozBank".
10. "TransKapitalBank".
11. "SNGB".
12. Zenith.
13. "SvyazBank".
14. "Taassünd".
15. "MetalInvestBank".
16. "RNKB".
17. "Raiffeisen Bank".

Selline finantspartnerite arv kinnitab arendaja usaldusväärsust.

Sellesse elamukompleksi saab osta korteri intressivaba järelmaksuga. Pank VTB24 töötab selles suunas. Algmakse on alates 35%. Kindlustuskulusid ja ennetähtaegse tagasimaksmise tasusid ei võeta. Teistes pankades saate hüpoteeklaenu. Intress on igal pool erinev, alammäär on 10,9% sissemaksega 15%. Võite kasutada ka rasedus- ja sünnituskapitali ja sõjaväe hüpoteeke. Tänaseks on müüki jäänud 8 esimese etapi korterit ning teise etapi kortereid pakutakse kampaania korras, mille tingimused tuleb täpsustada müügiosakonnas.

Kes ehitab

Elamukompleksi "Kevade" (Aprelevka) ehitust alustas arendaja OPIN ehk "Avatud investeeringud", mis tegutseb Venemaa ehitusturul 2002. aastast. Ettevõte on ärikinnisvaraga tegelenud pikka aega. Selle valminud projektid on hotell Novotel, ärikeskused Meyerhold ja Domnikovi jt, kokku 200 tuhat m2. Elamuehituse hulgast võib märkida elamukompleksi "Martemjanovo","Pestovo", "Pavlovo-2". Arendusfirmat OPIN eristab usaldusväärsus, töö kõrge kvaliteet ja projekti tähtaegadest kinnipidamine. 2016. aastal ostis MKB omav Roman Avdeev selle ettevõtte ja ühendab selle nüüd Ingradiga, nii et 2017. aasta lõpuks OPIN kaubamärki enam ei eksisteeri.

Ehituse edenemine

Elamukompleksi "Kevade" ehitus algas 2012. aastal, esimene etapp, mis hõlmas 4 mitmeosalist kompleksi (nr. 13 kuni 16), võeti kasutusele 2014. aastal ja võtmed anti inimestele kätte samas. aasta.

Teine etapp, sealhulgas 8 hoonet, pidi valmima 2016. aasta kolmandas kvartalis, mis on jagatud 2 etapiks. Esimene hõlmas 4 hoonet (nr 9 kuni 12). Arendaja lõpetas need eduk alt ja pani need juunis kasutusele. Teise etapi, mis hõlmab ka 4 hoonet (nr 5 kuni 8), tarne lükkus edasi IV kvartalisse. Detsembris-jaanuaris lõpetasid ehitajad rõdude klaasimise, kaabelduse ja sisetööd. Aprilli seisuga ei ole teise etapi teise etapi kered veel tarnitud.

Kolmas etapp, sealhulgas neli viimast hoonet, on kavas kasutusele võtta 2018. aasta neljandas kvartalis.

Arvustused

Suhteliselt kõrge hinnang 7, 8 punkti 10-st on elamukompleks "Kevad". Tagasiside neilt, kes on juba oma korterisse sisse kolinud, on valdav alt positiivne. Projekti eelised, mida märkisid elanikud ja aktsionärid:

- ökoloogiliselt puhas piirkond;

- mugavad transpordisõlmed;

- kvaliteetne ehitustöö;

- kompleksi ilus kujundus;

- lasteaed japoed;

- hea haljastus;

- suured panoraamaknad;

- suurepärased mänguväljakud;

- tarastatud ala.

Üürnike täheldatud puudused:

- korterid on talvel üsna jahedad;

- liiga kõrged kommunaalmaksed, mis tuleb tasuda enne korterisse kolimist;

- kuigi projektis ei ole parkimist deklareeritud, on parkimisega raskusi;

- madala kvaliteediga turvalisus;

- büroode paigutus esimestel korrustel, kuigi projekti järgi peaksid olema elamukorterid.

Investorid, kes pole veel võtmeid kätte saanud, märgivad ühte puudust: teise etapi teise etapi tähtaegu nihutati mitu korda ja seetõttu pole hooneid veel üle antud.