Kuidas omal jõul alandada maatüki katastriväärtust? Mis määrab katastriväärtuse

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Vene Föderatsiooni seadusandlus märgib, et tänapäeval kuuluvad absoluutselt kõik maatükid (omandivorm ja sihtotstarve) riiklikule registreerimisele, millele järgneb kõigi nende kohta käivate andmete katastrisse kandmine.

Kuna täna on kinnisvara omandimaks otseselt seotud selle katastris märgitud hinnaga, teeb paljusid murelikuks küsimus, kuidas omal jõul maatüki katastriväärtust alandada. Üksikasjaliku vastuse saamiseks peaksite esm alt aru saama sellise riigipoolse kulu arvutamise põhimõtetest.

Hinnatõusu põhjus

Maatüki katastriväärtusest väljaostmise maksumus ei tohiks definitsiooni järgi oluliselt erineda.

Praktikas võivad need näitajad olla täiesti erinevad, kuna katastriväärtuse määravad mitte ainult turunäitajad ja sarnaste toodete hind.objektid ja autor:

• saidi geograafiline asukoht;
• turu omadused;
• atraktiivsus investoritele;
• infrastruktuuri funktsioonid;
• tulevikuväljavaated ja nii edasi.

Selleks, et saada täielik loetelu sellest, millest katastriväärtus sõltub, tuleb soetada metoodiline väljaanne koos arvutusreeglitega. Muidugi, tegelikkuses mõjutab kinnisvara väärtust peamiselt kinnisvara turuhind antud ajahetkel.

Juhtub, et registrite ülehinnangu kutsub esile tavapärane inimfaktor, kui töötajad segavad lihts alt kogemata mitme omaniku andmed. Seda saab kõrvaldada, kui võrrelda olemasolevaid näitajaid üksuse katastriväärtuse andmetega.

Ühikuhind

Maatükkide katastriväärtuse erinäitajad on katastriväärtuse keskmised näitajad. Need arvutatakse, võttes arvesse paljusid maa omadusi ja kasutades erinevaid valemeid.

See mõjutab hinda:

• lähedal asuv infrastruktuur;
• maa sihtotstarve;
• saidi kategooria;
• juurdepääsetavus ja palju muud.

Kõigi vajalike näitajate arvutamise ja kombineerimise valemid valitakse, võttes arvesse valduse koormuse olemasolu või vastupidi selle kasutamise algust. Seega saavad maatükid, mille kasu on juba minimaalselt välja võetud, riigilt väärtust arvutustes vähendusteguri alusel. Kuidas arvutada ainult maatüki katastriväärtustkasutusele võtta? Selleks kasutatakse valemit, milles korrutatakse sarnaste majandite keskmised näitajad kogu territooriumi pindalaga.

Valikud kulude vähendamise võimalusega

Katastriväärtuse alandamise küsimus kerkib reeglina üles ennekõike ettevõtjatel ja teistel omanikel, kes kasutavad maad maatulunduslikul eesmärgil. See on tingitud asjaolust, et mitte kõik ärimehed ei suuda maksta ülehinnatud makse.

Enne iseseisv alt maatüki katastriväärtuse vähendamist tuleb kindlaks teha, kas seda saab üldse teha.

Riik näeb selles osas ette erisätted ning maaomandi hinda saate alandada järgmistes olukordades:

• kui maa territooriumil on ilmnenud reljeefimuutused;
• kui maa viljakas kiht on halvenenud;
• juhul, kui objektile väljastati tasuta servituut.

Sellised tingimused halvendavad järsult maa kasulikkust, mistõttu nende olemasolu mõjutab oluliselt ala väärtust, kuid sellised põhjused pole ainsad tõhusad. Maatüki madal katastriväärtus võib tuleneda maa üleminekust paljude omanike omandisse või selle territooriumil toimunud loodusõnnetuste tagajärjel. Hinda mõjutab ka maa sihtotstarve, õigemini nende muutused ja kasulike omaduste kadumine.

Loomulikult enne maatüki katastriväärtuse vaidlustamistnende näitajate põhjal tuleks koguda ümberlükkamatuid tõendeid erinevate dokumentide, ekspertide kirjalike arvamuste, registrite väljavõtete jms kujul.

Lisaks sellistele plaanivälistele muudatustele tuleb maatükkide katastriväärtuse revisjoni läbi viia regulaarselt ja ilma eriliste põhjusteta. Riik määrab omanikele selleks tähtajad kolm kuni viis aastat.

Maamaksu arvutamine

Maa lubatud kasutusviiside klassifikaator sisaldab 13 suunda. Ig alt neist võetakse maks kohalikele juhtorganitele, nii et kogu raha suunatakse rangelt linna või linnaosa eelarvesse. Tasu suurus määratakse protsendina katastriväärtusest ja moodustab 0,3% aastas. Maa eest maksab alati üürileandja, mitte üürnik. Kõige sagedamini määratleb maatükkide lubatud kasutusviiside klassifikaator põllumaa maad: aia- või aiandusmaa.

Praeguse väärtuse määramine

Selleks, et teada saada objekti hetkemaksumust, tuleb küsida kohalikult katastriosakonn alt tõend. Selline väljavõte esitatakse kirjalikult pärast maaomandi katastrinumbri ja kirjaliku avalduse esitamist. Interneti kaudu katastripassi vaadates saad andmeid veelgi lihtsam alt kätte. Ühiku hind on märgitud 13. real ja katastrihind - 12. real. Infot on kaumbes viimase ümberhindluse kuupäeva kohta.

Enne maatüki katastriväärtuse vaidlustamist on oluline meeles pidada, et kordushindamine viiakse läbi ainult siis, kui omanikul on kindlad tõendid selle kohta, et register ületab tegelikku hinda kolm korda. Selleks on hädavajalik kaasata sõltumatud eksperdid, ühe spetsialisti arvamusest ei piisa.

Kuidas omal jõul alandada maatüki katastriväärtust? Peate võtma ühendust administratsiooniga ja taotlema komisjonitasu. Selle valiku korral on omaniku sularahakulud minimaalsed, kuid tulemused ei pruugi alati olla positiivsed. Kui komisjon teeb eitava otsuse, on omanikul võimalus oma arvamus vaidlustada, kuid ainult kohtus.

Õigus taotleda

Maatüki katastriväärtus muutub regulaarselt aastate ja muude kriteeriumide lõikes, kuid isegi õigeaegne ümberarvestus ei taga, et komisjon teeb otsuse, mis kattub täielikult omaniku enda arvamusega. Ülehinnatud väärtuse määramise otsuse vaidlustamiseks peate pöörduma kohtusse, kuid seda saab teha ainult isik, kellel on sellele maaomandile teatud õigused.

Nende hulgas on järgmised kodanike kategooriad:

• omanikud pealkirjaga;
• pärijad;
• kodanikud, kes väidavad, et ostavad maad;
• kodanikud, kelle krunt on pidevas kasutuses;
• üürnikud.

Viimane saab vaidlustamismenetlust läbi viia ainult kirjaliku loa aluselomanik ja ainult juhul, kui sait ei ole riigi omand.

Kui maatükk on mitme omaniku omandis võrdsetel alustel, siis võetakse katastriväärtuse muutmise taotlus vastu ainult kõigilt korraga. Selline kirjalik koondavaldus on ainuke lahendus, ainult ühe kaasomaniku pretensioone ei aktsepteerita.

Kus taotleda

Kes määrab objekti katastriväärtuse? Muidugi, Rosreestri territoriaalne filiaal. Just seal tuleb esimese sammuna esitada avaldus kinnistu katastriväärtuse ümberarvutamiseks. Võite teha seda vanaviisi ja külastada asutust isiklikult, olles järjekorras teeninud, või kasutada kaasaegset tehnoloogiat ja broneerida aeg osakonna ametliku veebisaidi kaudu ning tulla siis lihts alt asutusse aadressil määratud aeg.

Maatüki katastriväärtuse vähendamise alused peavad olema kaalukad ja tingimata tõendatud dokumentidega. Selleks tuleb vastuvõtule tuua kirjalik avaldus koos kõigi edasikaebamise põhjuste üksikasjaliku kirjeldusega. Taotlust käsitletakse tavaliselt lühikest aega. Pärast läbivaatamist väljastatakse taotlejale komisjoni kirjalik otsus. Kui kõik põhjused on põhjendatud ja kaalukad, siis komisjon rahuldab avalduse ja teeb registris muudatused lähikuudel. Keeldumise korral tuleks tähelepanu pöörata sellise vastuse motiividele. Mõnikord täitis taotleja lihts alt dokumendid valesti või esitas tõendid valesti.täiel rinnal. Sellistes olukordades on lubatud taotlust muuta ja see uuesti esitada. Kui keeldumine on põhjendatud ebaseaduslikkuse või muul põhjusel, siis saab komisjoni otsuse edasi kaevata kohtusse.

Valitsuse apellatsioonidokumendid

Aja säästmiseks ja kõige õigeks ümberhindluseks vajaliku hankimiseks vaadake järgmist loendit.

Ümberarvutamise taotlus võetakse arvesse ainult korrektselt koostatud dokumentide paketi korral, sealhulgas:

• omaniku või mitme omaniku kirjalik avaldus;
• taotleja isikut tõendav dokument;
• kui protseduur viiakse läbi volikirja kaudu, siis on lisaks vaja notariaalselt tõestatud volikirja ja esindusdokumente;
• kõik olemasolevad dokumendid, mis kinnitavad krundi omandiõigust;
• maakatastripass;
• sõltumatute ekspertide hinnaaruanne.

Loomulikult on see nimekiri ligikaudne ja see tuleks igas osakonnas eraldi täpsustada. Sel aastal on menetlust lihtsustatud, paljudes piirkondades on nüüd vaidlustamiseks vaja vaid 3 dokumenti, kuid uuendused pole veel kogu riigis kehtima hakanud. Taotluse näidis kõigis filiaalides on muutumatu ja peab sisaldama lisaks taotluse tekstile ka taotleja passi ja kontaktandmeid.

Pärast dokumentide paketi esitamist läbivaatamiseks peab asutuse töötaja taotlejale väljastama vastuvõtukviitungi ja märkima kuupäeva, millal tuleks kohale ilmuda.otsuse ja nende dokumentidega.

Kui kaua protseduur aega võtab

Pärast Rosreestri esindusse avalduse esitamist kontrollivad töötajad ühe nädala jooksul ainult kogutud dokumentide paketi õigsust ja otsustavad, kas taotlus võetakse läbivaatamiseks. Pärast seda perioodi, kui taotlust ei lükata tagasi, esitatakse dokumendid läbivaatamiseks otse komisjonile, kes töötab dokumentidega 30 päeva.

Kui taotlus lükatakse tagasi, kuid omanik sellise otsusega ei nõustu, on tal õigus see otsus vaidlustada, kuid juba kohtus.

Kuidas maatüki katastriväärtust omal jõul, ilma komisjoni poolt arvestamata alandada? See valik on võimalik ja üsna tõhus, kuid nagu praktika on näidanud, lööb see omaniku tasku väga kõvasti.

Igal juhul tuleb ebaõige otsus vaidlustada, kuna sellest sõltuvad otseselt lähiaastate maksumaksed. Ümberarvestuse taotlemise põhjuseks võivad olla ka ettenägematud hindamistoimingud, pestitsiididega kokkupuutumise tõttu vara kahjustamine või see, kui omanikku ümberarvestusest isegi ei teavitatud ja hiljem selle tulemustega isegi ei tutvutud, siis juhtub.

Toimingud pärast keeldumist

Kui komisjon tegi otsuse ümberarvutamisest keeldumise kohta, võib omanik selle otsuse igal etapil vab alt edasi kaevata. Oluline on esitada avaldus õigusasutustele hiljem alt10 päeva pärast komisjonilt eitava vastuse saamist. Selle menetluse kostja ei ole konkreetne isik, vaid kogu Rosreestri asutus, kuna omanikule keeldumine toimub täpselt osakonna nimel. Hagi esitatakse kohalikus filiaalis, lisades selleks vajalikud dokumendid.

Sealhulgas:

• hageja pass;
• dokumendid, mis kinnitavad tema õigusi krundile;
• dokumendid, mis kinnitavad katastriväärtuse vähendamise vajadust;
• sõltumatud ekspertide arvamused;
• ala mõõdistamise aktid;
• Komisjoni kirjalik negatiivne otsus;
• riigilõivu tasumise originaalkviitung.

Samuti on vaja teha koopia nõudest endast ja kõikidest esitatud dokumentidest, mis esitatakse kostjale. Kõik koopiad peavad olema notariaalselt tõestatud. Neid ei ole vaja osakonnale isiklikult esitada, võite saata need tähitud kirjaga koos kättesaamise teatise ja kõigi manuste loendiga.

Tootmishind

Selleks, et edaspidi maksude pe alt kokku hoida, tuleb maa omanikul kohtuvaidlustele palju kulutada. Selleks, et juhtum ei veniks ega viiks eduni, on vaja juriidilist tuge spetsialistilt, kelle teenused maksavad keskmiselt 25 tuhat rubla. Lisaks peab advokaat tasuma ka konsultatsioonide eest, mis on läbi viidud juba enne kohtuprotsessi algust ja see on hinnanguliselt umbes 10 tuhat rubla. See nõuab ka sõltumatu hindaja järeldust, kelle töö maksumus on hinnanguliselt 10 tuhat rubla. Sellelkõige tõsisemad kulud on lõppemas, kuid registris muudatuste tegemise, kohtusse hagi esitamise ja USRN-i väljavõtte saamise eest tuleb veel maksta. Üksikisikutele maksavad need protseduurid 1000 rubla ja organisatsioonidele 5 tuhat.

Muidugi on kõik summad ligikaudsed ja võivad olenev alt piirkonnast erineda. Hinda mõjutab ka advokaaditeenuste maksumus või kohtuasja keerukus, igal juhul on kulud käegakatsutavad.

Järeldus

Selleks, et täpselt teada, kas komisjoni otsuse vaidlustamiseks on alust, peab omanikul olema ka ettekujutus, kuidas arvutada maa katastriväärtust. Maavalduste hinna määrab riik paljude kriteeriumide järgi ja seda arvutatakse erinevate valemite järgi, mistõttu enne nende järelduse vaidlustamise otsustamist tuleb selles küsimuses konsulteerida spetsialistiga. Muidugi, kui omanik on oma õigsuses täiesti kindel, on vaja oma õigusi kaitsta, isegi kui asi läheb kohtusse. Vastasel juhul saab maaomandi katastriväärtust vähendada selle pindala vähendamise, lubatud kasutuse kategooria või liigi muutmise teel. Mõnikord aitab ka see.