Korteri ostmisel maksutagastus: avaldus, dokumendid, tagastustingimused

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Täna oleme huvitatud maksutagastusest korteri ostmisel. Mis operatsioon see on? Kellele see on tingitud? Ja kuidas saate selle ellu äratada? Peame seda kõike välja mõtlema ja mitte ainult edasi. Ainult nõuetekohase ettevalmistusega saab kodanik ilma suuremate raskusteta taotleda mahaarvamist. Kuid selleks peate arvestama paljude juriidiliste nõuete ja nüanssidega. Seetõttu põhjustab protsess mõnikord palju probleeme. Kuid kui järgite allolevaid juhiseid, saate kõik probleemid minimeerida.

Kirjeldus

Mis on maksutagastus korteri ostmisel? Selle küsimusega alustame teema käsitlemist.

Maksutagastust nimetatakse maksu mahaarvamiseks. Tegemist on teatud toimingute kulude osalise hüvitamisega ülekantud maksude (isikutulumaks) arvelt. Tegelikult maksab föderaalne maksuamet maksumaksjale teatud osa vahenditest. Meie puhul kinnisvara ostmiseks.

Tingimused

Tähelepanu tasub pöörata asjaolule, et mitte iga tänapäeva inimene ei saa uuritud riigipreemiat kasutada. Peate tutvuma tagastustingimustega.

Praegunõutav:

1. Kaebaja oli Vene Föderatsiooni kodanik. Välismaalased ei saa mahaarvamisi.
2. Nähtud vormi esitajal peab olema ametlik töökoht. Arvesse läheb ka üksikettevõtja või OÜ registreerimine.
3. Kodanik kandis üle tulumaksu 13% ulatuses. Muid maksumäärasid ei võeta arvesse.
4. Taotluse esitamise ajal ei ole taotleja veel üht või teist liiki mahaarvamiste piirmäära ammendanud. Pärast seda kaob õigus konkreetsete kulude hüvitamisele.
5. Kauba ja teenuste ost, mille eest soovite raha tagastada, toimub isiklike vahendite arvelt ja taotleja nimel.

Võib-olla on see kõik. Tegelikult ei näe korteri tulumaksutagastus mingeid eritingimusi. Tegelikult, kui inimene otsustab hüpoteegi kasuks, peab ta täitma ka sarnased taotlused.

Tähtis: rasedus- ja sünnituskapitali osalusega korteri ostmisel saab taotleda ka kulude hüvitamist. Kuid mõningate iseärasustega. Räägime neist hiljem.

Tagastamise tüübid

Tulumaksu tagastamine korteri ostmisel võib kummalisel kombel olla erinev. Kinnisvaratehingud on ju ka üksteisest erinevad.

Asi on selles, et elanikud võivad ostes nõuda föderaalselt maksuteenistuselt raha:

• korterid järelturul (katab kohe kogu lepingujärgse summa);
• hüpoteek;
• osamaksetena.

Lisaks muutub eluaseme ostmiseks laenu võtmisel võimalik väljastada tagastushüpoteegi intresside eest. Peaasi on operatsiooniks korralikult valmistuda.

Kui palju tagastada

Tahad korteri ostmisel maksutagastust? Tagastamisperioodid on üsna paindlikud. Kuid kodanikul on õigus ülesannet ellu viia ainult teatud aja jooksul. Lõppude lõpuks on toimingul ette nähtud kõned.

Kehtivate reeglite järgi saab üksikisiku tulumaksu tagastada hiljem alt 3 aasta möödumisel tehingu tegemisest. Ja raha on lubatud nõuda kohe 36 kuud. See on väga mugav, eriti kui taotleja ei kanna esialgu riigikassasse nii palju makse.

Kui tagastuslimiit pole ammendatud, saab 3 aasta pärast taotleda föderaalset maksuteenistust mahaarvamist, kuid muude tehingute puhul. Selles pole midagi arusaamatut ega rasket.

Pensionärid ja mahaarvamised

Erilist tähelepanu väärib pensionäride maksutagastus korteri ostmisel. Eakad on jagatud kahte kategooriasse:

• töötu;
• töötab.

Sõltuv alt sellest hetkest toimuvad edasised toimingud. Töötud pensionärid saavad taotleda mahaarvamist 4 aasta jooksul alates vallandamise kuupäevast. See on omamoodi maksuülekanne. See on saadaval ainult eakatele.

Töötavad pensionärid saavad mahaarvamist samadel alustel kui tavalised töötavad kodanikud. Taotlusmenetlus tavaliselt probleeme ei tekita.

Tähtis: kui kahtlete maksutagastuse korral üksikisiku tulumaksu ülekandmise õiguses, võite olukorra selgitamiseks pöörduda föderaalse maksuteenistuse poole. Töötajad saavad kiiresti aru, milliste aastate eest võib inimene raha nõuda.

Summapiirangud

Pea iga potentsiaalne taotleja on korteri ostmisel huvitatud maksutagastuse suurusest. Kui palju raha saab tagastada?

Selles küsimuses on palju nüansse. Asi on selles, et maksusoodustus võimaldab hüvitada 13% lepingujärgsest summast. Kuid teatud tingimuste ja piirangutega. Nimelt:

• aastaga ei saa tagastada rohkem raha, kui inimene riigikassasse maksud kandis;
• vara tagastamine võimaldab tagastada kokku mitte rohkem kui 260 000 rubla;
• hüpoteegi mahaarvamine hüvitab kokku 390 000 rubla.

See on kõik. Sellest tulenev alt pole kaugeltki alati see, et kodanikud saavad teatud tehingute eest raha tagastada. Kõik potentsiaalsed raha saajad peavad nendest piirangutest teadlikud olema.

Sünnituskapital ja mahaarvamine

Saime teada, millist maksutagastust saab Venemaal korteri ostmisel. Ja kuidas käituda, kui tehingusse kaasati rasedus- ja sünnituskapital?

On juba öeldud, et kodanikud saavad ilma probleemideta raha tagasi nõuda. Kuid tasub pöörata tähelepanu protsessi teatud nüanssidele.

Asi on selles, et riigi toetus ei ole taotleja isiklik raha. Ja nii arvatakse toetuse summa lepingujärgsest summast maha. 13% mahaarvamine arvutatakse pärast tasu vähendamist saadud arvult.

Sellest tulenev alt hüvitab kodanik tegelikult endale raha mitte kogu müügilepingujärgsest summast, kui ta operatsioonisse investeeribemakapitali või muud riigi toetust.

Muidu ei teki ülesandega probleeme. Ja iga potentsiaalne saaja saab kiiresti taotleda kinnisvaratehingu mahaarvamist. See tava on muutumas üha tavalisemaks.

Kus nad küsivad

Kus täpselt taotlete korteri ostmisel maksutagastust? Sellele küsimusele pole ühest vastust.

Hetkel saab tagasimakset taotleda järgmiselt:

• MFC;
• FTS;
• ühe peatuse teenus.

Tegelikult otsustab igaüks ise, kuhu väljakujunenud vormis petitsiooniga pöörduda. Kiireim viis on pöörduda kohaliku maksuameti poole. Vastasel juhul peate võib-olla rohkem raha ootama.

Tähtis: tööandja kaudu korteri ostmisel tehakse ettepanek taotleda maksutagastust. Sel juhul mahaarvamise summ alt isiku tulumaksu enam kinni ei peeta. Seda valikut kasutatakse harva.

Samm-sammult juhised

Nüüd vaatame kogu toimingut samm-sammult. Kuidas toimida tulumaksutagastuse saamiseks?

Pöördume MFC või föderaalse maksuteenistuse kaudu taotlemise meetodi juurde. Sel juhul vajab kodanik:

1. Sõlmi müügileping ja oota uus kalendriaasta. Mahaarvamise õigus ei ilmu kohe.
2. Valmistage ette teatud dokumentide pakett. Nende nimekiri sõltub olukorrast. Allpool on erinevad paberipakid.
3. Avaldage registreerimisasutusele vastavat taotlustpetitsioon.
4. Oodake föderaalse maksuteenistuse vastust. See saabub umbes 1–2 kuuga.
5. Saage raha avalduses märgitud kontole. See toiming võtab veel umbes kaks kuud.

See on tehtud. Tulumaksu tagastamine korteri ostmisel erilist tüli ei tekita.

Peamised dokumendid

Jääb üle mõelda dokumentatsioonile, mis võib idee ellu viimisel kasulik olla. Alustame põhipaberitega. Neid on vaja igal juhul.

Kinnisvaramaksu mahaarvamiseks nõutavate tõendite hulgas on järgmised:

• taotleja pass;
• mahaarvamise taotlus, milles on märgitud saaja konto andmed;
• deklaratsioon vormis 3-isiku tulumaks;
• USRN väljavõtted kinnisvara kohta;
• sissetulekutõendid;
• taotlejale adresseeritud tšekid ja kviitungid/kulukviitungid.

Aga see pole veel kõik. Olenev alt olukorrast peate koostama mitmeid muid pabereid. Millest see räägib?

Perekodanikele

Alustame levinumate juhtumitega. Näiteks kui pereinimestele korteri ostmisel nõutakse maksutagastust.

Sel juhul peab taotleja:

• laste sünnitunnistused;
• abielu-/lahutustunnistus;
• lapsendamispaberid.

Aga paberite pakett sellega ei lõpe. Mõnel juhul küsitakse taotlej alt väljavõtet isiklikust kontost ja STI tõendit. Kuid tavaliselt on selline tõend vajalik kinnisvara müügitehingu vormistamiseks. Ja FTS-isdokumente pole esitatud.

Korteri ostmine kogu summa eest

Ja mis siis, kui soovite osta korteri kogu summa eest korraga? Ilma hüpoteegi ja järelmaksuta?

Sel juhul peab kodanik tingimata vajama müügilepingut. Soovitav on kaasa võtta korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt.

Kõik loetletud dokumendid on lisatud paberite põhipaketile. Originaalid on soovitav kaasa võtta koos koopiatega. Neid pole vaja sertifitseerida.

Hüpoteek ja tagastus

Kas korteri ostmisel on plaanis tulumaks tagastada? Hüpoteek võimaldab hüvitada ka tehinguga seotud kulud. Sellistes tingimustes on lihts alt paberipakett erinev.

See sisaldab:

• hüpoteeklaenuleping;
• võla tagasimaksegraafik;
• sertifikaadid teatud maksete tegemise kohta.

See on tegelikult lihtsam, kui tundub. Loetletud sertifikaadid peaksid olema igal heausksel taotlejal. Sa ei saa ilma nendeta hakkama.

Hüpoteeklaenuintress

Nagu juba mainitud, saab kodanik eluasemelaenult enammakstud intressi tagasi saada. Aga kuidas seda teha?

Peate toimima täpselt samamoodi nagu tavalise mahaarvamise taotluse puhul. Peate lihts alt koostama teatud dokumentatsioonipaketi. See sisaldab lisatasu:

• maksegraafik;
• hüpoteeklaenu intressitehinguid kinnitavad dokumendid.

Peate dokumentatsiooni põhipaketile ja väljavõtetele lisama sertifikaadid,vajalik hüpoteegi tagasimaksmiseks.

Vastamise ajalõpp

Kui kaua peate ülesande rakendamiseks ootama föderaalse maksuteenistuse vastust? Üldiselt on maksutagastus ühel või teisel viisil korteri ostmisel kaugel kõige kiiremast toimimisest. See võtab üsna kaua aega.

Kui palju täpselt? Sellele küsimusele pole ühest vastust. Kõik oleneb kohaliku maksuhalduri koormusest ja sellest, kuhu täpselt kehtestatud vormi taotlus esitatakse.

Kui kodanik pöördub otse föderaalse maksuteenistuse poole, saabub vastava teenistuse vastus ligikaudu 1,5–2 kuu jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast. Ja veel umbes 60 päeva peate ootama raha ülekandmist.

Kui taotlete MFC kaudu, on ooteaeg veidi pikem. Tavaliselt tuleb registreerimisasutuselt vastus 2–2,5 kuu jooksul. Peate ootama sama rahasummat kui föderaalsele maksuteenistusele avalduse esitamisel.

Tähtis: üldiselt kulub üksikisiku tulumaksu tagastuse taotlemiseks umbes 4-6 kuud. Raha ei saa kiiresti ega koheselt hankida. See on normaalne.

Kas nad võivad keelduda

Milline maksutagastus tuleb 2018. aastal hüpoteegiga korteri ostmisel? Sellele küsimusele vastamine ei tekita enam probleeme.

Kas mahaarvamisest saab keelduda? Jah, kuid ainult teatud tingimustel. Keeldumise põhjus on kirjas föderaalse maksuteenistuse vastuses.

Tavaliselt tekivad need olukorrad, kui:

• kodanik tõi kaasa mittetäieliku dokumendipaketi;
• taotleja ei vasta ül altoodud nõuetele;
• korter ei ole sisustatudraha saaja, tšekid ja kviitungid ei näita taotleja poolt tehingu eest tasumise fakti;
• Kasutatud paberid on kehtetud või võltsitud.

Need on kõige levinumad stsenaariumid. Kui mahaarvamisest keeldutakse kuu aja jooksul, saab kodanik olukorda parandada ilma uuesti kehtestatud vormis avaldust esitamata.

Järeldus

Mõtlesime välja, kuidas korteri ostmisel tulumaksu tagasi saada. Eelnev alt tuleb koostada tuludeklaratsioon, isiku poolt saadud tulu tõendid ja muud väljavõtted. Vastasel juhul pole ülesandega võimalik toime tulla.

Tegelikult ei tekita maksutagastuse saamine õige lähenemise korral palju probleeme. Isegi paberimajandust vähe valdav inimene saab nõuda talle kuuluvaid rahalisi vahendeid.