Maksutagastus korteri ostmisel: üksikasjalikud tagastusjuhised

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Paljud kodanikud on huvitatud korteri ostmisel maksude tagastamisest. Kas osa kodu ostmisega seotud kulusid on võimalik hüvitada? Või on see kasutu idee? Venemaal on nn maksusoodustused. Tänu neile pole käsiloleva ülesandega raske toime tulla. See tähendab, et on võimalik tagastada kinnisvara ostu-müügi raha. Peaasi on teada, kuidas sel või teisel juhul käituda. Alati ei ole elanikel õigust saada maksutagastust. Allpool kirjeldame selle disaini üksikasju. Tegelikult on kõik lihtsam, kui tundub. Ja õige ettevalmistusega saate soovitud tulemuse saavutada võimalikult lühikese ajaga.

Definitsioon

Maksu tagastamist Venemaal korteri või muu kinnisvara ostmisel nimetatakse maksusoodustuseks. Seda antakse koduostjale teatud tingimustel.

Mahaarvamine – raha tagasinõudmine teatud juriidiliselt oluliste tehingute, samutikulud erinevateks vajadusteks tasutud tulumaksu arvelt. Seda nimetatakse ka teatud summa ulatuses sissetulekute üksikisiku tulumaksust vabastamise protsessiks.

Mahaarvamiste tüübid

Tulumaksu tagastamine korteri ostmisel on mahaarvamine. Ainult sellised tootlused on erinevad. Meie puhul räägime kinnisvara mahaarvamisest.

Praegu kokku puutunud:

• põhivara tagastamine;
• hüpoteegi omavastutus.

Esimesel juhul tagastatakse raha otse vara ostmiseks kulutatud summ alt. Teises - hüpoteegi intresside eest.

Tähtis: kodanik saab teha kaks mahaarvamist korraga.

Õiguste kasutamise tingimused

Korteri ostmisel ei pakuta kodanikele alati maksusoodustust. Nagu juba mainitud, peab inimene järgima teatud reegleid ja tingimusi.

Praegu on maksuliigi mahaarvamine lubatud, kui:

• taotlejal on ametlik töökoht;
• kodanik saab palka ja maksab üksikisiku tulumaksu 13%;
• tehing tehti küsija nimel ja tema enda raha eest;
• taotlejal on Venemaa kodakondsus.

Seega ei saa töötud ja pensionärid, aga ka välismaalased arvestada kinnisasja ostmisel mahaarvamise registreerimisega. Kuid on teatud erandeid. Räägime neist lähem alt.

Välismaalastele

Kas soovite tagastada osa eluaseme ostmiseks kulutatud vahenditest? Siis peavad välismaalased seda tegemategelikult unusta asjakohane õigus. Ül altoodud teavet arvesse võttes ei ole mahaarvamine lubatud. Kuid nagu juba mainitud, on ka erandeid.

Asi on selles, et kinnisvara ostmisel mahaarvamise õiguse saamiseks võib välismaalane saada Venemaa kodakondsuse. Sel juhul käsitletakse teda kui "kohalikku" elanikku, kellel on kõik asjakohased volitused.

Pensionärid ja töötud

Kas pensionäridele korterit ostes on võimalik saada maksutagastust? Ja töötud?

Ül altoodud teabe põhjal ei. Praktikas jah. See on tingitud asjaolust, et teatud tingimustel säilib õigus mahaarvamisele teatud aja jooksul.

Üksikisiku tulumaksu ülekande saab teha töötu või pensionär. Sel juhul võetakse maksusoodustuse arvutamisel arvesse viimase 3 aasta tulumaksud. Mida see tähendab?

Eakal (ametliku töö puudumisel) või noorel mittetöötaval inimesel kaob õigus eluaseme soetamiseks raha tagasi saada alles 36 kuud pärast üksikisiku tulumaksu tasumise lõpetamist. Kuni selle hetkeni on võimalik osa rahast tagastada. Peaasi on kinni pidada teatud tegevusalgoritmist.

Intressimäär

Milline protsent maksutagastusest korteri ostmisel? Sellele küsimusele õige vastuse andmiseks peate hoolik alt uurima kehtivaid maksuseadusi.

Täna kehtib eluaseme ostmise maksutagastuste protsent, samuti hüpoteeklaenude intressid, ravi ja hariduson 13% tehtud kuludest. Samal ajal kehtivad Venemaal teatud üldised mahaarvamiste piirangud. Niipea kui need on ammendatud, kaotab kodanik õiguse sellele või teisele tagastamisele.

Summapiirangud

Korteri ostmisel ostjale tagastatav maksuprotsent on 13% tehingusummast. Kuid nagu juba mainitud, on tagasimaksetel teatud piirangud.

Täna saate tagastada üksikisiku tulumaksu peamise maksusoodustuse eest kokku 260 000 rubla ulatuses. Hüpoteeklaenu intressideks – veel 390 000. Kõik peaksid neid piire meeles pidama.

Tähtis: rohkem raha tagasi ei saa kui tulumaksuna riigikassasse kantud inimene.

Mitu korda küsida

Korteri ostmisel on maksusumma 13% eluaseme maksumusest. Seda saab hüvitada kinnisvara liigilise maksusoodustuse vormistamisel. Peaasi on aru saada, kuidas sel või teisel juhul käituda.

Mõned mõtlevad, kui sageli saate vastavaid vahendeid taotleda. Taotluste esitamise sagedusele piiranguid ei ole – isik saab taotleda mahaarvamist seni, kuni seadusega kehtestatud piirsummad ammendavad.

Niipea, kui need lõppevad, kaotatakse ühe või teise mahaarvamise õigus pöördumatult. Sellest lähtuv alt saate taotleda tagasimakset nii 1 kui ka 10.

Taotluste kirje

Pensionäridele korteri ostmisel tulumaksu tagastamist praktikas väga sageli ei teostata. Tasub meeles pidada, et kuieakas töötab ametlikult ja saab 13% üksikisiku tulumaksuga palka, siis saab ta üldistel alustel maksulaadset mahaarvamist.

Kui palju aega on antud volitatud asutuste poole pöördumiseks? Tänaseks on mahaarvamisnõuete aegumistähtaeg 36 kuud. Raha saab nõuda nii kolme aasta taguste tehingute eest, kui ka kohe kõigi 3 aasta eest. Viimane toiming on erakordselt kasulik hüpoteeklaenu või õppemaksu tagastamisel.

IP ja tagasimaksed

Tulumaksu tagastamine korteri ostmisel tekitab elanikes palju küsimusi. Kuidas on näiteks kodanikuga, kes on ettevõtja? Kas sellistel isikutel on õigus saada maksutagastust?

Jah, kuid mitte alati. Füüsilisest isikust ettevõtja saab erinevate tehingute eest raha tagastada üksikisiku tulumaksule, kui maksab tulumaksu 13 protsenti kasumilt. See on OSNO-s võimalik. Maksustamise erirežiimide kasutamisel ettevõtjal mahaarvamise õigust ei teki.

Sünnituskapital ja valitsuse abi

Maksu tagastamisega hüpoteegiga korteri ostmisel kaasneb reeglina märkimisväärne paberimajandus. Kodanik peab ülesande täitmiseks koostama tohutu hulga dokumente. Temast räägime hiljem.

Tänapäeval ostetakse üha enam eluasemeid rasedus- ja sünnituskapitali osalusel. Kas sellistel asjaoludel on võimalik nõuda kinnisvara mahaarvamist? Jah. Ainult sellistel asjaoludel arvatakse eluasemekuludest maha "kolmanda osapoole" vahendid (riigiabi või rasedus- ja sünnituskapital). See tähendab, et tagastada saab vähem kui kooskasutades tehingus ainult oma raha.

Volitatud teenused

Maksutagastuse protsent korteri ostmisel polegi nii raske meeles pidada. Ja ka riigi kehtestatud üldised piirangud tagastatavatele summadele. Ja kuhu abi saamiseks pöörduda? Hüpoteegiga korteri ostmisel maksu tagastamine pole nii keeruline. Peaasi on uurida raha nõudmise seaduslikke reegleid.

Asi on selles, et tulumaksu tagastus korteri ostmisel väljastatakse:

• multifunktsionaalsed keskused;
• ühe peatuse teenus;
• kohalik maksuamet.

Peaasi on pöörduda taotleja elukohajärgse teeninduse poole. Vastasel juhul võidakse mahaarvamisest keelduda. Seda tava tuleb mõnikord ette ja see põhjustab palju probleeme.

Pöördumismeetodid

Hüpoteegiga või ilma korteri ostmisel maksutagastus on pikk ja väga vastutusrikas protsess. Peate selleks eelnev alt valmistuma.

Saate pöörduda volitatud asutuse poole järgmises vormis taotlusega:

• isiklikult;
• esindaja kaudu;
• posti teel.

Viimast joondust päriselus ei leita peaaegu kunagi. Seda peetakse kõige pikemaks ja ebausaldusväärsemaks. Vaatame siiski ka seda. Kodanikud peaksid olema teadlikud kõigist mahaarvamiste tegemise võimalustest.

Oluline: Venemaal on juba mõnda aega saanud võimalikuks tööandja kaudu üksikisiku tulumaksu tagastus.

Isiklik sõnum

Pensionäridele korteri ostmisel maksu tagastaminepole alati saadaval. Kui aga selline võimalus on, tuleks see ära kasutada. Aga kuidas?

Oletame, et klient otsustab vastava teenuse saamiseks isiklikult taotleda. Siis peab ta:

1. Valmistage ette teatud dokumentide pakett. See muutub olenev alt olukorrast.
2. Täitke maksu mahaarvamise taotlus.
3. Esita volitatud asutusele ettenähtud vormis taotlus. Seda ei tohiks edasi lükata.
4. Oodake föderaalse maksuteenistuse vastust. See näitab, kas kodanikule tehakse mahaarvamine või mitte. Teisel juhul määrab maksuamet keeldumise põhjuse.
5. Oodake, kuni raha laekub taotleja märgitud kontole. Üksikisiku tulumaksu tagastamist sularahas ei väljastata.

See on kõik. See ei kõla liiga hirmutav alt, kuid tegelikult on probleemid üsna tavalised. Eriti nende seas, kes ei koosta ülesande täitmiseks eelnev alt dokumentide paketti.

Esindaja kaudu

Korteri ostmisel maksusumma võrdub tulumaksuga. Ja nagu juba mainitud, saab selle teatud tingimustel hüvitada.

Mõned otsustavad esitada üksikisiku tuludeklaratsiooni ametliku esindaja kaudu. Selleks peate järgima määratud toimingute algoritmi. Erinevus on ainult föderaalse maksuteenistuse esitatud dokumentide paketis. Temast räägime hiljem.

Juhend: taotlege posti teel

Kas on vaja teha korteri ostmisel maksusoodustus? Mõned saadavad selliseid päringuid endiselt postiteenuste kaudu. Nagu juba mainitud, pole see stsenaarium eriti populaarne. Tavõtab palju aega, vaeva ja raha.

Eks posti teel kinnisvara ostmisel üksikisiku tulumaksu tagastamise taotlemiseks vajate:

1. Looge dokumentide pakett. Selle komponenti kirjeldatakse allpool.
2. Tehke asjakohastest paberitest koopiad ja seejärel kinnitage need notari juures.
3. Täitke mahaarvamise taotlus.
4. Saatke ettenähtud vormis avaldus posti teel kodaniku registreerimiskoha föderaalsele maksuteenistusele koos ettevalmistatud paberite koopiatega.

See on kõik. Nüüd jääb üle oodata maksuhalduri vastus ja siis raha kätte saada. Mitte liiga kiiresti, kuid te ei pea isiklikult kuhugi minema.

Teenuse osutamise tingimused

Korteri ostmisel maksu tagastamine ei ole kõige kiirem protsess. Tavaliselt nõuab see kodanikult pikka ootamist.

Keskmiselt kaalutakse üht või teist liiki maksusoodustuse taotlust umbes 1,5–2 kuud. Sama summa kulub pangaülekandele.

Kui saadate dokumendid föderaalsele maksuteenistusele posti teel, peate ootama kauem kui volitatud asutusega isiklikult ühendust võttes. See on normaalne.

Kõige kiirem on taotleda tulumaksutagastust tööandja juures - teenuse ooteaeg on 1 kuu. Kogu summat korraga ainult sularahas kätte saada ei ole võimalik. Kodanik lihts alt vabastatakse teatud summa ulatuses üksikisiku tulumaksust.

Peamised koostisosad

Korteri ostmisel on vaja teha tulumaks tagasi? Dokumendid jaoksülesande täitmine tuleb eelnev alt ette valmistada. Need muutuvad olenev alt olukorrast.

Taotlejal on kohustuslik:

• pass;
• avaldus;
• tõend konkreetse perioodi sissetuleku kohta;
• müügi- või hüpoteeklaenuleping;
• sertifikaadid, mis näitavad operatsiooni eest raha deponeerimist;
• USRN avaldus;
• maksudeklaratsioon kujul 3-isiku tulumaks.

See ei ole täielik dokumentide pakett. Allpool on võimalikud täiendavad viited, mida on vaja maksusoodustuse taotlemiseks.

Põhitagastus

Kas korteri ostmisel saab tulumaksu tagasi? Selle teenuse jaoks on vaja erinevaid dokumente. Näiteks põhivara mahaarvamise väljastamiseks piisab ül altoodud tõendite koostamisest.

Kui eluaseme ostmiseks kasutati rasedus- ja sünnituskapitali, peate kaasa võtma kehtestatud vormi väljavõtte. Soovitatav on lisaks valmistada:

• vara eelmise omaniku passi või müüja asutamisdokumentide koopia;
• tehingu raha müüva poole kviitung.

Kõik dokumendid tuleb esitada originaalis. Nende notariaalselt tõestamata koopiatel ei ole juriidilist jõudu.

Hüpoteek – dokumendid tagasimaksmiseks

Oletame, et inimene soovib hüpoteeklaenuga hüvitada osa kodu ostmisel tehtud kulutustest. Sellistel juhtudel peab taotleja ette valmistama ülalloetletud paberid.

Nad vajavadlisa:

• hüpoteeklaenuleping;
• laenu hoiustamise kviitungid ja pangaväljavõtted;
• hüpoteegi tagasimaksegraafik.

Loetletud sertifikaatide koostamisel pole midagi keerulist. Igal kohusetundlikul ostjal peaksid olema kõik loetletud koostisosad.

Peredele

Kas plaanite korteri ostmisel maksutagastust väljastada? Eelnev alt tuleb koostada dokumendid vastava teenuse osutamiseks. Perekodanikud peavad volitatud asutustele tooma palju rohkem dokumente kui üksiktaotlejad.

Perega isik võib mahaarvamise edukaks taotlemiseks vajada järgmisi pabereid:

• abielu- või lahutustunnistus;
• laste sünni- või lapsendamistunnistused;
• abieluleping;
• kõik dokumendid, mis kinnitavad taotleja isiklikke õigusi varale.

Kui abielulepingut pole, pole see probleem. Just sel juhul on soovitatav märkida, kes ja millises ulatuses abikaasadest maksusoodustust vormistab, sest abielus ostetud vara on ühine.

Kui saadame esindaja

Nagu juba mainitud, võib inimene määrata ametliku esindaja ja saata ta seejärel föderaalsesse maksuteenistusse maksu mahaarvamist taotlema. Varem loetletud paberitest ei piisa edukaks teenindamiseks.

Tagamaks, et tulumaksu tagastamisest ei keeldutaks, lisaks loetletud paberitele ka esindaja pass ja ametnikvolikiri isiku huvide esindamiseks. Ainult sel juhul saame loota edukale mahaarvamise registreerimisele esindaja kaudu.

Keeldumise korral

Varem on rõhutatud, et tulumaksu tagastamisest võidakse keelduda. Sellised juhtumid muutuvad üha tavalisemaks. Need ei ole kehtivate õigusaktide rikkumine, kui föderaalne maksuteenistus on vastava käitumise motiive kirjalikult selgitanud.

Kui kodanikule keelduti kinnisvaramaksu mahaarvamisest, peab ta hoolik alt uurima selle asjaolu põhjust. Olukorra parandamiseks antakse 30 päeva ilma kehtestatud vormi taotlust uuesti taotlemata. Selle aja jooksul saate näiteks tuua puuduvaid või asendada kehtetuid dokumente.

Mõnikord seostatakse kinnisvara ostmiseks osa raha väljastamisest keeldumist kodakondsuse, töö puudumise või mahaarvamiste jaoks kehtestatud summade ammendumise. Sellistes olukordades peate tehtud otsusega leppima. Kiire erand on tööpuudus. Kui leiate töö ja taotlete uuesti mahaarvamist, siis sellest ei keelduta.

Järeldus

Tutvusime maksu mahaarvamisega korteri ostmisel. Praktika näitab, et kodanikel on uuritud õiguste teostamisel sageli teatud raskusi. Ainult teile pakutavad nõuanded ja juhised aitavad võimalikke probleeme minimeerida.

Üldiselt on tulumaksutagastuse menetlemine pikk protsess, mis õige ettevalmistuse korral osutub ülilihtsaks. Kiireloomulinemitte mingil juhul ei saa te tehtud kulutuste eest raha tagasi. Kas korteri ostmisel on plaanis maks tagastada? Dokumendid tuleb eelnev alt ette valmistada. Ja mida varem, seda parem.

Seetõttu soovitavad eksperdid pöörduda võimalikult kiiresti föderaalsele maksuteenistusele mahaarvamiste saamiseks, kui selleks on põhjust. See tehnika aitab vältida üksikisiku tulumaksutaotluse aegumistähtaja möödumist. Lisaks on dokumente lihtsam koostada kohe pärast tehingut kui mitu aastat hiljem.