Maja ostmisel, mida otsida: ekspertide nõuanded

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Mida otsida maja ostmisel? See on täiesti tavaline küsimus, mis tekib potentsiaalsete kinnisvaraostjate seas. Maja pole korter, vaid avaram objekt. Ja seda tuleb tõsisem alt ja hoolikam alt vaadata. Millistele teguritele soovitavad eksperdid tähelepanu pöörata? Kuidas teha kindlaks, et tehing on tehtud heauskse müüjaga? Mõned näpunäited aitavad teil majade ja suvilate ostmisel vigu vältida.

Välimus

Plaanid osta eramaja? Peate pöörama tähelepanu paljudele teguritele. Ja esimene komponent on vara välimus. Tavaliselt püütakse osta maju, mis ei vaja kapitaalremonti. Erandiks on täielik ümberstruktureerimine. Kuid sel juhul on soovitatav vaadata tavalist maad.

Tihti peegeldub kuulutuses otse maja välimus. Seega on võimalik hinnata hinna ja pakkumise vastavust. Kui hoone välimuses on kuskil vigu, saate kinnisvara väärtuse "alla lüüa".

Põhiandmed

Mida peaksite maja ostmisel kõigepe alt otsima? Iga ostja teab selgelt, mida ta osta tahab. Seetõttu peate otsima objekti, mis vastab täpsematele taotlustele.

Üldiselt on soovitatav keskenduda kinnisvara põhiandmetele. Nimelt:

• asula;
• piirkond;
• kaugus linnast;
• infrastruktuur;
• naabrid;
• hoone parameetrid (ruumide arv, suurus ja nii edasi).

See kõik aitab teil mõista, kuidas eelseisev ost vastab esialgsetele nõuetele. Lisaks saavad paljud kõigi ül altoodud parameetrite järgi järeldada, kui hea maja või suvila on.

Suhtlus

Mida otsida maja ostmisel juba vara esmasel isikuülevaatusel? Kommunikatsioonide kohta, mida objektile tehakse. Fakt on see, et mõnes müügis olevas eramajas pole ei vett ega elektrit. Kuskil ei tööta telefoni ega Interneti hoidmine. Soovitatav on sellele kõigele keskenduda.

Samuti on maja seisukorra uurimisel vaja hinnata torusid ja muid komponente. Väljavaade osta hoone, mis tuleb juba enne kolimist remonti teha, ei naerata kuigi palju. Ja suurelt.

Kui side puudub, on soovitatav müüjal või kinnisvaramaakleril selgitada, miks teatud võimalused puuduvad. Kui soovite Interneti-ühendust eelnev alt ühendada, on see parimuurige välja hoone aadress ja helistage teenusepakkujale, et seda võimalust selgitada. Tõenäoliselt müüakse maja seetõttu, et nad keelduvad või ei saa sinna viia teatud kommunikatsioone. Siis võite ostmisest loobuda. Kuid see pole veel kõik!

Hind

Kas kavatsete uut kodu osta? Ostja peaks pöörama tähelepanu sellistele teguritele nagu kinnisvara maksumus. Sageli näitab just see näitaja müüja kohusetundlikkust, aga ka maja probleemsust.

Tasub meeles pidada: heas piirkonnas ja ideaalses korras kinnisvara on väga kallis. Ja kui hinnasilt on madal, on see põhjust mõelda: mis viga? Madalate hindadega müüakse maju ainult kiireloomulise vajaduse korral. Kuid see on äärmiselt haruldane juhtum. Venemaal seda peaaegu kunagi ei leita.

Kui hind on kahtlaselt madal, on kõige parem küsida kinnisvaramaaklerilt või müüj alt, miks just selline hind valiti. Suure tõenäosusega nimetatakse kas majas või suvilas mingi probleem, mis hinna “alla viib”, või ei järgne üldse täpset selgitust. Teisel juhul on soovitatav ost edasi lükata ja uurida täpselt, miks kinnisvara odav on.

Süžee

Millist nõu saate veel anda? Mida otsida maja ostmisel? Eksperdid soovitavad lähem alt uurida ka maja või suvilaga külgnevat kohta. Tavaliselt on seal vähem alt tükk maad hoonetest vaba.

Väga sageli on erasektoris majade läheduses köögiviljaaiad või viljapuuaiad. Kui süžeeei näe just kõige parem välja, ammu maha jäetud – see on hea põhjus läbirääkimisteks. Parim on vaadata kõiki territooriumil asuvaid hooneid. Ja eelnev alt sätestada, mis saab sisust näiteks maja lähedal asuvas laudas.

Hoones

Mida veel? Lisaks tuleks kontrollida mitte ainult sidet, vaid ka mõnda muud komponenti. Hetkel on isegi soovitatav kutsuda spetsiaalsed hindajad, kes aitavad kiiresti mõista kodu tegelikku seisukorda. Tavaliselt lasub see vastutus müüjal. Kuid ostjal on ka õigus kutsuda hindamismeeskond.

Mida otsida maja ostmisel? Eksperdid soovitavad lähem alt uurida järgmisi punkte:

1. Uksed. Kuidas need avanevad, sulguvad, mis seisukord on, eraldi punkt on lukkude olemasolu.
2. Windows. Tihe sulgemisel, lihtne avamine, olenemata sellest, kas see tekitab mustandi.
3. Pööning. Siin peidab kinnisvara omanik kõige sagedamini "skelette". Näiteks vanade ja mittevajalike asjade jätmine.
4. Katel. Eramutesse on paigaldatud küttekatlad. On vaja kontrollida selle komponendi õiget toimimist.
5. Seinad ja põrandad. On vaja kontrollida tasasust ja õiget paigaldust. Seinu kontrollitakse ka pragude ja muude kahjustuste suhtes.

Nüüd pole enam midagi karta, kui pead ostma vana maja. Millele sel juhul tähelepanu pöörata, on juba selge. Kuid see pole kõik peamised nüansid. Eelnev alt loetletud teguritega tuleb arvestada, isegi kui maja on uus. Viimane samm on kohustuslik. Ilma selleta on suur oht petturitega ühendust võtta.

Dokumendid

Viimane ja, nagu juba mainitud, kõige olulisem punkt on dokumentide kontrollimine. Just selles etapis võib selguda, et kodanik ostab maja teatud probleemidega. Või isegi petturitega tegelemine.

Kas kavatsete osta maja? Tähelepanu tuleb pöörata (allpool loetletud dokumendid on äärmiselt olulised) originaalpaberite olemasolule. Millised? Nõutav kontroll:

• pere ID;
• maa- ja majaomanike arv;
• müügil nõusolekute olemasolu (notari poolt kinnitatud);
• maa ja hoone omandiõiguse tunnistused;
• katastripass;
• hindamisaruanne (kui on saadaval);
• tõend koormiste puudumise kohta majal ja krundil.

Lisaks võite küsida müüj alt:

• ehitusluba;
• abikaasa kokkulepe;
• abielutunnistus;
• tegutseb objektil asuvate hoonete ja rajatiste käitamise eest;
• väljavõte majaraamatust majja registreeritute kohta.

Seega, alles pärast nende dokumentide kontrollimist, on soovitav rääkida kinnisvara ostmisest. Need näpunäited aitavad teil vältida pettusi ja kontrollida, kui hea maja ostetakse.