Ärikorpus: kontseptsioon, disainifunktsioonid

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Esialgu kehtestatud gradatsioon: kogu kinnisvara jaguneb elamu- ja äripinnaks. Kuid tänapäeval on asjad veidi teisiti. On olemas ka selline kategooria nagu kommertselamud. Teine nimi on korterid. Mis see on? Millised on selliste ruumide ostmise plussid ja miinused? Kuidas seda õiguslikust seisukohast vaadatakse? Vastused neile ja teistele olulistele küsimustele leiate artiklist.

Mis on ärikinnisvara?

Alustame kõige olulisema määratlusega. Ärikinnisvaraks loetakse erinevaid ehitisi, maatükke, hooneid, mida kasutavad nende omanikud, üürnikke ettevõtluseks. Viimase eesmärk on saada pidevat kasumit, perioodilist kapitali kasvutulu, renditulu. See on üks investeerimisvõimalustest.

Siin on kõige levinumad objektid, mida võib nimetada ärikinnisvaraks:

• Põllumajandusettevõtted.
• Tööstusrajatised.
• Hotellid, hotellid, hostelid.
• Laoruumid, garaažid.
• Büroostruktuurid.
• Kaubanduskeskused ja kauplused.

Mis on veel ärikinnisvara?

Ärikinnisvara võib nimetada ka järgmiselt:

• Maa ja muud looduslikud alad.
• Teatud maa-aluste ressursside valdkonnad.
• Piiratud veekogud.
• Metsaalad.
• Püsikud istandused.
• Muud tüüpi kinnisvara, mis on maa külge kinnitatud või sellega kindl alt ühendatud. Reeglina on need erinevad hooned, rajatised.

Ära unusta, et kinnisvara hõlmab ka õigusi sellele. Seda võib nimetada ka kosmoseobjektideks, mis kuuluvad riiklikule registreerimisele, vee- ja õhusõidukiteks.

Kinnisvara loetakse äriliseks ainult siis, kui see on ette nähtud äriliseks kasutamiseks. Selline, kus sellest saab pideva kasumi allikas.

Kategooriad

Nüüd – kommertskinnisvara gradatsioon:

• Hooned tasuta kasutamiseks. Spordi- ja spordikeskused, hotellid, võõrastemajad, restoranid, kohvikud.
• Kaubanduspinnad. Poed ja kaubanduskeskused.
• Büroovara. Ärikeskustest erakontorite ja büroopindadeni.
• Tööstushooned. Tööstuspinnad, tööstusettevõtete struktuurid, laokompleksid.
• Sotsiaalsed ruumid. Meditsiinilinekeskused, meelelahutuskompleksid (bowling, basseinid, diskosaalid jne), kommertslennujaamad jne.
• Ärielamud. Kortermajades nn korterid, ruumid lühiajaliseks üürimiseks elamise eesmärgil.

Samal ajal loetakse tõeliselt kommertskinnisvaraks ainult neli esimest kategooriat. Kaks viimast on piiripealsemal positsioonil - sotsiaalse ja ärilise, elamu- ja äritüübi vahel. Need toovad kasumit nende omanikele, üürnikele ainult siis, kui neid kasutatakse teatud eesmärkidel.

Kas ärikinnisvara võib olla elamu?

Vaatamata sellele, et algselt jagati kinnisvara äri- ja elamuks, eksisteerib selline asi nagu "ärielamud" ka tänapäeval. Aga mis see on?

See viitab absoluutselt igale elamukinnisvarale, mille kasutamine võimaldab kasumit teenida.

Kommertsmajade näide

Sellise eluaseme kõige levinum näide on tüüpiline kõrghoone korterelamu. Kuid iga korter selles toimib privaatse elamispinnana. Tegelikult ilmub kortermajade ehitamine investeerimisprojektina ärikinnisvara valdkonnas. Hoone projekteerimine, arhitektuurne planeerimine ja edasiehitamine on ju investeering, mille eesmärk on üsna selge - kasumi teenimine.

Aga samas on iga korter sellises majas elamukinnistu. Peale korterite müüki sellisesmaja, see lakkab olemast äriprojekt. Nüüdsest kehtib see ainult elamute eraomandile.

Ärielamud. Mis see Valgevenes on? See on just selline näide. Kuid lisaks sellele peate teadma Moskva oblastis ja teistes Venemaa suurtes linnades asuvaid ärielamuid, mis on avalikkusele paremini tuntud "korterite" nime all.

Nähtuse levimus

Nagu statistika näitab, moodustavad Moskva esmasel eluasemeturul enam kui veerandi kinnisvarast korterid. Miks need nii levinud on? See kõik puudutab madalat hinda, mis on Vene Föderatsiooni pealinna piirkonnas eluaseme müügi jaoks tohutu pluss.

Kuid ostjad ei pööra tähelepanu suurele puudusele – selliste ruumide õiguslik staatus pole veel selgelt välja toodud. Formaalselt on need korterid mitteeluruumid. Hoolimata asjaolust, et need sobivad täielikult inimasustamiseks, on nad aktiivselt kaasatud halduskeskuste ja hotellikomplekside plaanidesse ja projektidesse.

Korterite osakaal samas Moskvas moodustab umbes 26-28% kõigist eluaseme müügipakkumistest. Suurimad juurutajad on siin sellised suurettevõtted nagu Tushino 2018, Symbol, ZilArt jt.

Kui palju maksab äripind? Kui võrrelda kortereid tüüpiliste elamute kõrghoonete uusehitistega, on need 20-25% madalamad. Lisaks on ruumide omadused sarnased.

Kellele on pakkumine mõeldud?

Kuidas lunastadaärielamud? Peate lihts alt ühendust võtma teid huvitava arendaja müügiosakonnaga. Venemaal korterite ostmisega täna probleeme ei ole.

Esialgu hakkas seda tüüpi ehitus Vene Föderatsiooni pealinnas arenema traditsiooniliste elamute ehitamiseks mõeldud alade puudumise tõttu. Korterid viidi ärikeskustesse. Edasi veel. Endised tehased ja tehased muudetakse nüüd korterikompleksideks.

Kellele need mõeldud on? Esialgu olid korterid edukate ärimeeste ajutise mugava elamise ruumid. Ärimees võiks sellise eluaseme osta linnast, kuhu ta sageli tööreisile ilmub, kohtumiste, läbirääkimiste pidamiseks, et mitte ööbida hotellis või võõrastemajas.

Siis hakkas kortereid soetama teine kategooria kodanikke. Mitte elamiseks, vaid oma raha kinnisvarasse investeerimiseks.

Kes tunnevad täna korterite vastu huvi?

Täna pakuvad korterid huvi ka kodanikele, kes on suurest ärist ja investeeringutest kaugel. Need, kes soovivad osta ainult mugavat eluaset taskukohase hinnaga selles alaliseks elamiseks.

Aga sellise ostuga ei tasu kiirustada. Madalama hinna tõttu ei pööra uusasukad alguses tähelepanu paljudele lõksudele, mis seejärel muutuvad nende jaoks suurteks probleemideks.

Esiteks, mõisted "ärimaja", "korterid" ei ole seadusandlikul tasandil üldse sätestatud – ei piirkondlikul ega föderaalsel tasandil. Tegelikult korterid- Elamukinnisvara. Kuid need on juriidiliselt reguleeritud kaubanduslikena. Maksud tasutakse selle põhimõtte järgi.

Avaliku eluasemefondi ärihoonete puhul pole see isegi seotud mõiste. See viitab kommertsüürile, mitte korteritele.

Registreerimise küsimus

Sõjaväe kommertselamud – kortereid pole. Need on üürilepingute alusel antud korterid.

Korterite teine oluline miinus - seaduse järgi pole need mõeldud alaliseks elamiseks. Seega, isegi olles nende omanik ja elades seal kogu aeg, on võimatu end sellisesse ruumi registreerida. On ainult üks erand: korteritesse registreerimine on võimalik, kui need on osa hotellikompleksist.

Kus ma saan registreeruda?

Vastav alt seadusele on registreerimine mitteeluruumidesse võimalik, kui need kuuluvad spetsialiseeritud asutuste – hotellid, hotellid, haiglad, puhkekodud – jurisdiktsiooni alla. Kohustus siin elanikke registreerida on usaldatud sellise organisatsiooni administratsioonile.

Kui korterid on osa ärikeskusest või endisest tehasest, on neid võimatu elukohaks muuta. Kuid isegi lubatud juhul pole kõik sujuv. Ka siin saavad korteriomanikud mittealalise sissekirjutuse. Nad peavad oma registreeringut uuendama iga 5 aasta järel. Kuid ta annab neile samad õigused, mis on registreeritud tüüpkorterites. See tähendab, et need fikseeritakse kohalikuspolikliinik, saab taotleda lapsele kohta lasteaias või koolis registreerimisega. Seetõttu saavad korterid sageli pere ostjate valikuks.

Maksustamise omadused

Ka ärielamumaks ei lähe libed alt. Kuna korterid ei kuulu tegelikult elamufondi, siis 13% maksusoodustust saada on võimatu.

Kuid samal ajal võetakse kinnisvaramakse ise kõrgete määradega, sest juriidiliselt on see äriline. Seetõttu maksab korteriomanik võrreldes tavakorteri omanikuga makse 20-25% enam. Lisaks igal aastal.

Maksubaasi (katastriväärtuse alusel) määramisel on korterite alammäär 0,5%, maksimaalne 2% (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku punkt 2, punkt 2, artikkel 406). Tavalise elamukinnisvara puhul kehtib selle määr 0,1% (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 406 punkt 1 punkt 2).

Kõige ebasoodsamad maksustamise seisukoh alt on siin korterid, mis asuvad büroos, kaubanduskompleksis, toitlustusasutusteks mõeldud hoones. Siin on määr 1-2%. Kõige ökonoomsem - korterid hotellides. Maksimaalne panus on 0,5%.

Kas ärihooneid saab erastada? Ka siin on nende "hädad". Mõnikord pakutakse uusasnikele lepinguid, kus nad ei ole korteri omanikud, vaid osa ühisvarast.

Fares

Mis puudutab kommuna alteenuste tariife, siis korteritega on jällegi raske. Neid ei esitataLCD nõuded, kohustuslikud elamusektorile seoses ühisvara haldamisega.

Seega ei saa korteriomanikud mõjutada tariifide suurust, mida haldusfirma kehtestab hoone, sellega piirneva territooriumi ja laiem alt infrastruktuuri toimimiseks. Seetõttu on siin kommunaalmaksed tavakorteritega võrreldes kindlasti kõrgemad. Keskmiselt 15%.

Reguleerimata infrastruktuur

Veel üks häiriv puudus, millele peate enne korteri ostmist tähelepanu pöörama. Arendaja ei ole kohustatud heakorrastama ärikinnisvaraga piirnevat territooriumi. See tähendab, et teie maja lähedale ei pruugi kunagi ilmuda haljasala, muruplatsid, mänguväljakud, ajutised parkimiskohad autodele ja jalgteed.

Pöörake tähelepanu ka naabritele. Kui korterid asuvad ärikeskuses, siis on teie majas lai valik külastajaid ja kullereid. Akende all võib asuda suitsetamisala või autoparkla kontoritöötajatele.

SanPiN-i normid

Kokkuvõtteks lisame, et ärihoonetele ei kehti sanitaarstandardid, mida peavad tüüpelamute püstitavad ehitusettevõtted rangelt järgima. Vastav alt valgustuse, heliisolatsiooni, insolatsiooni tasemele.

See on eriti murettekitav vanades tööstuskompleksides asuvate rekonstrueerimise läbinud korterite puhul. Ehk siis endised tehased, tehased, laod. Paljusid köidavad nn loftid, kuid kui turvaline see onseal?

Kui varem seal asunud ettevõte oli nii või teisiti seotud keemiatööstuse, ohtlike jäätmetega, siis sellises ruumis elamine on lihts alt ohtlik. Kuna selliste ainete lagunemisaeg on kümneid või isegi sadu aastaid.

Ärielamud – see on korterite nimi. Varem meelitasid nad ainult ärimehi ja investoreid. Täna - tavakodanikud, kes on huvitatud taskukohastest isiklikest eluasemetest. Kuid tegelikult tähendab korterite madalam hind mitmeid puudusi, mis isegi ei õigusta seda.