Riigimaks korteri ostmisel: samm-sammult juhised, disainifunktsioonid, suurus ja makseviis

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Riigilõiv korteri ostmisel on üks kohustuslikest maksudest. See ei tööta, kui te ei maksa. Enne uue omaniku õiguste registreerimist peate esitama vastava kviitungi. Seetõttu tasub nii kinnisvara ostjal kui ka müüjal seda teemat hoolik alt uurida juba enne tehingu sõlmimist. Arvestada tuleb paljude nüanssidega: kes ja millal maksab, milleks seda maksu üldse vaja on jne

Riigimaks korteri ostmisel

Iga kinnisvaratehing nõuab registreerimist valitsusasutustes. Kõik tööd, mis on seotud dokumentide vastuvõtu, järelkontrolli ja vormistamisega, on tasulised. Seetõttu on riik kehtestanud vastava tasu, mida peetakse kohustuslikuks.

Tuleb kohe märkida, et tegemist on ühekordse maksega. Kinnisvara müük on juriidiline tehing aastalmitu etappi. Mõned neist hõlmavad lõivude maksmist riigieelarvesse. Kui seda eiratakse, ei ole võimalik ostja ja müüja vahelist tehingut seaduslikult sõlmida.

Siin on etapid, mida nad kinnisvara ostmise ja müügi käigus läbivad:

1. Juriidiline hoolsuskohustus.
2. Eellepingu koostamine.
3. Põhidokumendi allkirjastamine.
4. Eelmises etapis sõlmitud lepingu registreerimine.
5. Vastastikused arveldused.
6. Uue omaniku omandiõiguse registreerimine.
7. Maksude maksmine.

Vastav alt sellele tehingujärjekorrale tuleb riigi kasuks makstavad maksud neljandas ja kuuendas etapis.

Riigilõivu summa

Alates 2018. aastast on oluline, kes tasu maksab. Eraisikul on selle suurus väiksem kui juriidilisel isikul. Peatume nendel nüanssidel lähem alt.

Juriidilistele isikutele korteri ostmisel on riigilõivu miinimumsumma 33 000 mõlema järgmise dokumendi eest. Täpne summa erineb piirkonniti. Üksikisikutele - 3000 rubla. Sellest 2000 rubla omanditunnistuse väljastamise eest. Veel tuhat rubla maksab kinnisvara müüja ja selle ostja vahelise lepingu registreerimine.

Hüpoteek

Kõrged kinnisvarahinnad sunnivad kliente kasutama pangateenuseid ja taotlema sihtotstarbelist laenu. Kinnisvara ostmise puhul nimetatakse sellist laenu hüpoteeklaenuks. Mis on sellel pistmist riigilõivuga korteri ostmisel? Kõige otsesem.

Venemaa seaduste kohaselt tuleb registreerida ka hüpoteeklaenuleping. Kõik sellised tehingud kuvatakse ühtses riiklikus kinnisvararegistris. See on vajalik ohutuse tagamiseks nende toimepanemise ajal. Sellised toimingud peaksid ära hoidma sellised olukorrad, kui sama objekt on korraga panditud mitmele ostjale.

USRN-i kande tegemiseks peate tasuma ka riigilõivu. Tegelikult maksavad need, kes ostavad kinnisvara hüpoteegiga, ühe maksu rohkem kui need ostjad, kes loodavad ainult oma vahenditele.

Eraisikute jaoks on riigi kasuks makstava makse suurus 200–3000 rubla. Kui teil on vaja vara registreerida uuele omanikule, on korteri ostmisel riigilõiv 3000.

Juriidiliste isikute puhul on tollimaksumäärad palju kõrgemad. Seetõttu on nende nimel tehingute tegemine äärmiselt kahjumlik. Hüpoteeklaenulepingu registreerimine maksab 28 200 rubla. Sarnane juriidilise isiku omandiõiguse menetlus läheb riigi kasuks maksma 22 000 rubla.

Uus hoone

Ostjad ei osta kinnisvara alati järelturult. Mõned neist saavad esimesteks omanikeks, sõlmides arendajaga lepingu ja investeerides hoone ehitusse.

Kui korter ostetakse enne objekti üleandmist, on vajalik DDU registreerimine. Korteri ostja riigilõiv jääb vahemikku 350 kuni 6000 rubla. Vajadusel sisestageregistreeritud lepingu muutmisel võetakse uuesti tasu 350 rubla.

Edasimüüjad

Ostjad, kes ostavad eluaseme eelmiselt omanikult, peavad tasuma ka riigilõivu.

Selle suurus:

• eraisikutele – 350 rubla;
• juriidilistele isikutele - 1000 rubla.

Kes maksab?

Müüja ja ostja vahel tehingut tehes tekib see küsimus alati. Muidugi tundub paljudele see variant ahvatlev, kui riigile pole vaja üldse midagi maksta. See aga ei tule kõne alla.

Kõik kinnisvaratehingud Venemaal peavad olema registreeritud. Sealhulgas EGRN-is. Hiljuti saab omandiõigust tõendada ainult selle registri väljavõttega.

Seetõttu tuleb müüjal ja ostjal ikkagi lahendada riigilõivu tasumisega seotud küsimused. Neid võib kogu tehinguprotseduuri jooksul olla mitu.

Korteri ostmisel peate ise läbi rääkima, kes maksab riigilõivu. Tavaliselt kannab need kulud kinnisvara ostja. Samas on võimalikud ka muud variandid. Maksu tasus:

• ostja;
• müüja;
• summa jagatakse võrdselt.

Tehinguosalised lepivad iseseisv alt kokku, kes peaks korteri ostmisel tasuma riigilõivu. Kui valitakse esimene variant ja ostjaid on mitu, jagavad nad summa omavahel. Sama kehtib ka müügipoole kohta.

Müüjal on oluline vastutus. Temaülesandeks on Rosreestr'ile esitada dokument omandiõiguse üleandmise sooviga uuele omanikule. Selles olukorras pole tasusid.

Funktsioonid

Kinnisvaratehingu tegijad peavad valmistuma riigilõivu topeltmaksmiseks.

Esiteks – lepingu registreerimiseks.

Teine - pärast omandi registreerimise tehingu sooritamist. Selle maksab ostja.

Varem oli see nii.

Pärast mõningaid muudatusi õigusaktides on ainus kohustuslikku registreerimist nõudev dokument USRN-i väljavõte. Just selle eest tuleb tasuda riigilõivu, mille suurus sõltub sellest, kes selle maksab: füüsiline või juriidiline isik.

Kuidas maksta?

Kviitung väljastatakse pärast kogu omandiõiguse registreerimiseks vajalike dokumentide paketti esitamist. Olles maksnud, tuleb see alles jätta. Edaspidi annab see kinnituse, et riigilõiv on tõepoolest tasutud.

Samm-sammulised maksejuhised – mitte vähem oluline probleem. Kuhu maksta riigilõivu korteri ostmisel? See protseduur ei ole keeruline.

Kõigepe alt peate saama maksekviitungi. See dokument väljastatakse pärast dokumentide esitamist, mis võimaldab registreerida müügilepingu.

Järgmisena jääb üle kasutada kõige mugavam viis:

• Makse pangaasutuses.
• Võtke ühendust MFC-ga. Need keskused pakuvad laia valikutteenuseid. Ostu riigilõivu tasumisega ei tohiks probleeme tekkida.
• Panga isikliku konto kaudu. Selleks peab teil olema varem väljastatud kaart.

Pärast riigilõivu tasumist on hädavajalik alles hoida saadud kviitung või muu maksedokument. Tulevikus peate kinnitama maksu tasumise fakti. Ilma vastava dokumendita on seda raske teha ning ostu-müügitehing võib viibida või isegi ebaõnnestuda. Selliste tagajärgede vältimiseks hoidke alles oma tempelmaksu tasumise kviitung.

Kas ma ei saa riigilõivu maksta?

Mõnel juhul vabastab riik üksikisikud selle maksu tasumisest. Paljude jaoks pole see teave üleliigne. See aga ei kehti juriidiliste isikute kohta. Nende jaoks ei ole riigilõivu kaotamist ette nähtud. Kõik järgnev kehtib ainult üksikisikute kohta.

Seega saab riigilõivu suurust vähendada, kui üks tehingupooltest on kasusaajate hulgas. Samal ajal täidab teine pool (see võib olla müüja või ostja) oma maksu tasumisega seotud kohustusi täies ulatuses.

Riigimaksust vabastatud:

• vaesed kodanikud;
• need, kes loovutavad vara lastele, sealhulgas lapsendatud lastele;
• need, kes sõlmivad lepingu abikaasa või muu lähedase sugulasega.

Kaks viimast olukorda nõuavad notari osalust.

Nüüd sa tead, milliseid riigilõive pead korteri ostmisel tasuma, milline on tasumise kord ja kus seda saabteha. Nagu selgus, on juriidiliste isikute puhul selle suurus palju suurem kui eraisikute puhul.