Millised on sotsiaalse hüpoteegi tingimused?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kaasaegne eluase on väga kallis. Enamik inimesi meie riigis ei saa seda endale lubada. Nõukogude ajal ehitas riik selle oma kuludega ja jagas selle lihts alt oma kodanikele laiali. Üheksakümnendatel, koos riigi kokkuvarisemisega, varises endine eluasemesüsteem kokku.

Kuid probleem jääb alles. Mõned venelased on viimasel ajal palju rikkamaks saanud ja hakanud luksuslikke kortereid ehitama. Ülejäänud elanikud jäid aga võrreldes nõukogude ajaga veelgi vaesemaks ega suutnud oma eluasemeprobleeme isegi minimaalses mahus lahendada.

Eluasemesektori pingete vähendamiseks oli vaja uusi valitsuse meetmeid. Kaasaegsetes tingimustes leiti väljapääs sotsiaalses hüpoteegis. Millised on sotsiaalse hüpoteegi tingimused tänapäeval?

Sotsiaalne hüpoteek

Sotsiaalne hüpoteek on teatud Venemaa elanike sotsiaalsete eeliskategooriate riiklik toetus. Sotsiaalse hüpoteegi saamise tingimused on, et kasusaajadlaenata raha oma kodu ostmiseks. Hüpoteek on teatud tüüpi elamukinnisvara (laenaja juures tuleva või olemasoleva) pant laenu ostmiseks. Sotsiaalse hüpoteegi võtmise ja laenuprogrammi loomise küsimused täpsustavad piirkondlikud ametiasutused.

Sotsiaalabi väljastatakse kujul:

1. Hüpoteeklaenuga ostetud korteri maksumuse osa maksumuse katmine.
2. Riigilt eluaseme ostmine väikese intressiga.
3. Hüpoteeklaenu intresside osa kompenseerimine.

Siht

Meie riigis tegutsevate kaasaegsete sotsiaalsete hüpoteeklaenude programmide eesmärk on Vene riigi rahaline toetus oma kodanikele nende elutingimuste parandamisel. Omandatud laenu saab rakendada järgmistes valdkondades:

• valmis, varem ehitatud eluaseme ostmiseks;
• elamu ehitamiseks;
• maatüki ostmiseks, kus asub elamu või on kavandatud selle ehitamine;
• olemasoleva hüpoteegi tasumiseks.

Kaasaegsel Venemaal on mitmeid hüpoteeklaenuprogramme, mida toetatakse nii Venemaa föderaaleelarvest kui ka osaliselt piirkondlikest provintside eelarvetest. Koos tavapärase (tavalise) hüpoteeklaenuga eksisteerib ka teatud elanikkonnarühmadele hüpoteeklaenude andmise sotsiaalne struktuur. Sellise sotsiaalse hüpoteegi järgi pehmendatakse saamise tingimusi nii palju kui võimalik. Eriti eelistatud elanikkonnarühmade jaoks.

Funktsioonid

Olemasolev sotsiaalne hüpoteek eluasemetingimuste parandamiseks võimaldab Venemaa kodanike sotsiaalselt nõrkadel kategooriatel oma praeguseid elamistingimusi parandada. See tähendab, et riik korraldab selliseid soodussotsiaalprogramme, et eluaseme ostmine muutuks taskukohaseks madala sissetulekuga venelastele, näiteks lasterikastele peredele, vaestele peredele, riigiteenistujatele, kellel pole eluaset, noortele ohvitseridele, noored pered ja nii edasi.

Kõigi Venemaal olemasolevate hüpoteeklaenuprogrammide tegevusi juhib ja koordineerib spetsiaalselt moodustatud organisatsioon - AHML - eluaseme hüpoteeklaenu agentuur. AHML töötab välja riigi poolt välja toodud poliitikat, et suurendada venelastele taskukohase eluaseme kättesaadavust, ning rakendab riigiorgani funktsiooni hüpoteeklaenude sotsiaallaenu turu moodustamiseks. Agentuur peaks tugevdama kõigi kinnisvaravaldkonna osapoolte – Vene riigi, tavaliste laenuvõtjate, era- ja avaliku sektori laenuandjate ning investorite – huvide tasakaalu.

Märgid

Sotsiaalhüpoteegi konkreetsed tingimused:

• väljastada laenuvõtjatele panga poolt väljastatud laenult soodusintressi;
• sihtotstarbeliste ühekordsete eluasemetoetuste või sotsiaalmaksete väljastamine föderaalsest või kohalikust piirkondlikust eelarvest;
• ostetava eluaseme soodushind (tavaliselt on see tüüpiline turistiklassi kinnisvara);
• vähendatud sissemaksekorteri või maja ostmisel;
• aita tasuda eluasemelaenu intressimäära, väljastades hüvitist;
• laenu igakuise vähendamise ("maksepuhkuse") tõenäosus.

Sotsiaalkorteri hüpoteeklaenude põhirõhk on olemasolevate eluasemeraskuste kõrvaldamisel selle töötavate venelaste kihi jaoks, kes saavad suhteliselt keskmist ja madalat rahalist sissetulekut ning vajavad samal ajal väga oma maja (või korterit).

Kulude struktuur

Sotsiaalhüpoteegi tingimuste kohaselt eeldatakse järgmist finantskulude struktuuri:

1. Ligikaudu kolmkümmend protsenti eluaseme maksumusest läheb ostja kulude osaks.
2. Riigi abi osa (summa sõltub venelaste sotsiaalsest kategooriast) on ligikaudu kakskümmend kuni viiskümmend protsenti kogumaksumusest.
3. Ülejäänud eluasememakse läheb hüpoteeklaenuks.

Kirjeldatud eluaseme eest maksmise struktuur suurendab reeglina meie riigi elanikele hüpoteeklaenu saamise võimalust ja see omakorda aitab aktiivselt kaasa venelaste tegeliku nõudluse kasvule elamute järele või kortereid, rahastades sellega täiendav alt kodumaise majanduse ehitustööstust ja erinevaid sellest sõltuvaid majandusharusid.

Eriandmed

Peamine erinevus sotsiaalhüpoteekide ja tavaliste või kommertshüpoteekide olemasolevate tingimuste vahel on lõpuks kodanikele eraldatud eluaseme madalam hind. Pealegi,on vaja eraldada täiendavad tagatised, mida laenuandjad saavad sotsiaalkorterite hüpoteeklaenu programmide raames töötav alt pang alt:

1. Ostetud eluruumide "puhtuse" kontrollimine.
2. Kindlustus ja ostetud eluase ning laenuvõtja elu.
3. Panga lubadus säilitada lepingus märgitud laenuintressi tase kuni laenulepingu lõpuni.

Soodustusprogrammides osalejad

Kõik venelased ei saa sotsiaalhüpoteeklaenu saamiseks sotsiaalhüpoteeklaenu tingimusi. Kasusaajateks võivad olla eelkõige need riigi elanikud, kes on ametlikult tunnistatud eluaset vajavaks ja seisavad kohalikes täitevasutustes eluaseme ostmise järjekorras. Lisaks arvatakse eluaset vajavate inimeste hulka venelased, kes elavad ametlikult normaalseks elamiseks kõlbmatuteks majades; need, kes omavad eluasemeid hädaolukorra nimekirja kantud ja lammutamiseks või kaasajastamiseks ettevalmistatud korterelamutes. See tingimus on ühine tunnus kõigile sotsiaalse soodushüpoteeklaenu klientidele.

Muud hüpoteeklaenu ostmiseks vajalikud tingimused sõltuvad sotsiaalse hüpoteeklaenu programmi vormist:

• mitmelapselised pered, kus abikaasa või abikaasa (või ühe vanema mittetäielikus peres) vanus ei ole vanem kui 35 aastat;
• kolme või enama alaealise lapsega pered;
• veteranide ametnikvõitlus;
• noored ohvitserid, kellest said Venemaa akumulatiivse hüpoteeklaenusüsteemi liikmed;
• Venelased, kes töötavad riiklikes (või munitsipaal)asutustes, mis on osa teadusorganisatsioonidest või teadusteenistuse struktuuris;
• Riiklikes haridusstruktuurides, aga ka tervishoiuasutustes, kultuuristruktuurides, kohalikes sotsiaalkaitseasutustes, tööhõivesüsteemides, kehakultuuri- ja spordiasutustes töötavad venelased;
• linna moodustavate asutuste, sh teaduslinnade töötajad;
• sõjatööstuskompleksi struktuuris töötavad töötajad;
• riiklikes teadusasutustes, samuti erinevates riiklike teaduste akadeemiate organiseeritud struktuurides töötavad kodanikud;
• riiklike ühtsete institutsioonide töötajad tavaliste teadusasutuste õigustest, kes rakendavad oma tööd Venemaa teaduse ja tööstuse kujunemise juhtivates valdkondades;
• Vaesed venelased alandatud hinnaga, samuti muud täiendavad sotsiaalsed garantiid).

Eluasemetoetus arstidele

Lisaks üldistele sotsiaalhüpoteekidele eluaseme jaoks on olemas ka individuaalsed laenud, mille eesmärk on aidata sotsia altöötajatel eluasemeprobleeme lahendada. Näiteks seearstid. Seal on spetsiaalne programm "Hüpoteek arstidele". Selle eesmärk on hõlbustada arstide jaoks sotsiaalse hüpoteeklaenu saamist.

Üksikute piirkondade tasandil korraldati tasuta maatükid ja sihtotstarbeline sotsiaallaen eraehituseks.

Üldiselt viivad arstide sotsiaalse hüpoteegi tingimused kas nende laenukoormuse leevendamiseni või toetavad hüpoteeklaenu sissemakse tegemist.

Sissemakse

Venemaa sotsiaalhüpoteegi eluasemeprogrammi tõenäoliselt osalejal tuleb kontrollida eluasemekulude tasumist. Tegelikult sõltub pangast saadava laenu suurus olemasolevate säästude mahust (esialgne eluaseme sissemakse), laenuvõtja igakuise laekumise mahust. Eluasemelaenu hüpoteeklaenu summa suurendamiseks saab laenuandja kasutada täiendav alt teiste maksevõimeliste kodanike (eelkõige lähisugulaste) abi, kes seejärel lisatakse eluasemelaenu lepingusse eraldi kaaslaenajatena.

Sellistel tingimustel arenevad sotsiaalhüpoteegid piirkondades kiiresti.

Moskva

Moskvas 2017. aastal on aktiivne sotsiaalhüpoteeklaenude kasutuselevõtt. Moskva tingimused riikliku eriprogrammi raames on üsna head. Sotsiaalsetes finantslaenudes osalejad võtavad hüpoteeke 9,5%. Kuid on mitmeid piiranguid. Sellist laenu antakse ainult neile moskvalastele, kes ostavad endale Moskvas uutes hoonetes korteri, mis sisaldub eluasemes.pealinna fondi, linna kulul püstitatud hoones. Potentsiaalsetel laenuvõtjatel peab olema Moskva sissekirjutusega pass (propiska), neil peab olema stabiilne töökoht ja pidev sissetulek. Lisaks peavad need vastama teatud kriteeriumidele:

• olge riikliku elamuprojekti "Eluase vene perekonnale" liikmed;
• töö sõjatööstuskompleksi ettevõtetes;
• omate invaliidsusrühma või peres on puudega laps.

Moskva piirkond

Moskva piirkonna sotsiaalhüpoteegi tingimused põhinevad samadel konkreetsetel punktidel, mis Moskva elanike puhul. Sellise laenu saamise peamised kriteeriumid on märgitud ülal. Kuid samas tuleb meeles pidada, et üksikutel pankadel on klientidele laenu andmisel oma eripärad, mida võib leida finantsasutusest endast.

Tatarstan

Selles meie riigi piirkonnas on sotsiaalhüpoteegid samuti väga populaarsed. Tatarstani sotsiaalse hüpoteegi tingimuste eesmärk on saada hüvitisi asutuste töötajatele, mis suudavad tõhus alt rahastada sotsiaalseid hüpoteeke.

Sotsiaalprogrammi alusel eluaseme kättesaamine toimub kindlas järjekorras. Piirkonnas korraldatakse konkursse, valitakse välja korterid, mida saab käimasoleva sotsiaalhüpoteegi raames eritingimustel vabariigi kodanikele üle anda:

1. Kodaniku vajadus elutingimuste parandamiseks. Samal ajal peaks ühel pereliikmel olema vähem alt 18 ruutmeetrit. m.
2. Kõige pikem tähtaegväljastatud sotsiaalne hüpoteek - veidi üle 28 aasta.
3. Realiseerunud intressimäär on ligikaudu 7%.
4. Vaja on sissemakse. Kui venelasel on aga tõsised põhjused, siis on võimalik saada vastavate asutuste nõusolek seda panust mitte teha.
5. Maksa saab mitte ainult sularahas. Piirkondlik programm tähendab tasumist omatoodanguga kodumajapidamises või laenu tagasimaksmist oma tööjõuga.
6. Osa elamupinnast, mille eest pole veel tasutud, saab anda üürile.
7. Kui lastetu perekond sai sotsiaalse hüpoteegi ja teatud aja möödudes sündis paaril laps, maksab riik abi summas 200 tuhat rubla.

Sotsiaalprogrammis osalejad Tatarstanis

Tatarstani sotsiaalhüpoteegi tingimuste kohaselt saab sotsiaalhüpoteeke saada:

• Eelarveasutustes töötavad venelased;
• sotsiaalhüpoteeklaenude rahastamisprogrammidesse kaasatud asutuste töötajad;
• Venelased, kes vajavad kiiret tuge.

Vaja koguda suur hinnang. Selle määrab inimese säästude suurus. Need vahendid tuleb hoiustada elamufondi kontole. Konkursi võidab kõrgeima hinnangu saanud kodanik, kelle taotlus vastab kõigile nõuetele.

Muidugi on Kaasanis sotsiaalne hüpoteek. Selle tingimused on üldiselt sarnased Tatarstani programmi sätetega. Tuleb märkida, et sotsiaalne hüpoteek Kaasanis 2017. aastaks annabvõimalus paljudele sotsiaalselt nõrkadele kodanike kihtidele soodsatel tingimustel laenu võtta.