Mida tähendab korteri “netomüük”: omadused, tingimused ja soovitused

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Korter on üks populaarsemaid tehinguobjekte. Iga päev ostetakse, müüakse, pannakse hüpoteek või üüritakse välja tuhandeid kortereid. Kodu müümine nõuab kannatlikkust. Sageli paluvad ostjad kinnisvara hinda alandada, kuid müüja ei taha seda teha. Seetõttu võtab korteri müük mõnikord rohkem kui ühe kuu ja mõnikord mitu aastat.

Tänapäeval kasutavad kinnisvaramaaklerid väga sageli mõistet "netomüük". Kahtlemata juhib see kontseptsioon korterile tähelepanu. Artiklist saate teada, mida tähendab korteri netomüük.

Mõte "netokäive"

Õigusaktis puudub mõiste "netomüük". Praktikas on sellel mõistel mitu tähendust. Müügitulu on:

• eluruumi müük uues majas (kedagi pole veel korterisse registreeritud jakeegi pole kunagi elanud);
• korteri müük, mille omanikel on muu eluase: potentsiaalne ostja ei pea ootama, kuni omanikud eluaseme vabastavad.

Lihts alt öeldes on korteri tasuta (neto)müük sellise eluaseme müük, kuhu keegi pole sisse kirjutatud. Vahel võib kinnisvaramaakleriga suheldes kuulda väljendit "puhas" või "korteri tasuta müük". Nendel terminitel on sama tähendus, seega saab kasutada mõlemat terminit.

Aga ärge ajage segi mõistet "korteri netomüük" juriidilise mõistega "puhas korter". Viimane tähendab, et korterit ei arestitud, see ei olnud panditud ja see korter ei ilmnenud ebaseaduslike manipulatsioonide käigus.

Vaatame lähem alt, mis on "korteri netomüük"? Mida see mõiste tähendab?

Netomüügi tähendus

Maandusmaaklerid ja omanikud kasutavad teatud tüüpi eluaseme tähistamiseks terminit "netomüük". Nagu eelpool mainitud, tähendab see seda, et korteril ei ole võlgu, piiranguid ja registreeritud inimesi selles pole. Pealegi pole omanikul puhast korterit vaja, müüja on huvitatud vaid müügist saadava raha kättesaamisest.

Kõige populaarsem netomüügi juhtum on mitme inimese päranduseks saadud elamispinna müük. Müüjaid huvitab ainult oma osa pärandist.

Ostes puhta korteri, olete kindel, et ei pea ootama, kuni elamispinna omanikud leiavad endale teise sobiva eluasemeja nad lahkuvad. See hetk muudab tehingu palju lihtsamaks.

Müügil olevatel korteritel on puudus - need maksavad umbes 5% rohkem kui tavalised elamispinnad.

Netomüügi eelised

Netomüügis olev eluase reeglina lisadokumente ei vaja. Korter on täielikult ostuvalmis - piiranguid sellele ei sea ja registreeritud üürnikke selles ei ole. Need tingimused võimaldavad teil tehingu teha kahe kuni kolme päeva jooksul.

Kui võrrelda netomüügist korteri ostmist mõne muu veidi soodsama variandiga, on näha, et teine variant võib lõpuks kallimaks minna. Sellist hüppelist hinnatõusu võib seostada tehingu käigus tekkivate inflatsiooninähtustega, mis võivad venitada kolmeks kuuks.

Netomüügi peamine eelis on lepingu täitmise kiirus. Tasuta müük võib ostjale huvi pakkuda mitmel juhul:

• soov tehing kiiresti lõpetada: see võimaldab teil lühikese aja jooksul sisse kolida;
• kui ostja plaanib võtta hüpoteeklaenu: pangad annavad sedalaadi korterite ostmiseks rohkem laenu.

Mõned tüsistused

Pole saladus, et iga tehing võib varjata ootamatuid hetki. Netokäive ei ole sellest reeglist erand. Siin on näited probleemidest, mis võivad tekkida netomüügist korterit ostes.

• Kinnisvara ebaseaduslik müük. See tähendab, et korter on ostetudpetturid.
• Lärmakad naabrid või lemmikloomad (nt koerad).
• Remondi defektid. Näiteks lekkivad torud, hallitus või praod seintes.
• Putukate olemasolu korteris (sipelgad, lutikad ja nii edasi).

Kuidas lõkse tuvastada?

Kõigepe alt peate kogu korteri hoolik alt üle vaatama. See ei ole üleliigne, kui räägite oma naabritega ja saate üksikasjalikumat teavet ostetava eluaseme kohta.

Kui otsustate osta korteri netomüügi korras, peate veenduma, et eluaseme müük on tõesti puhas. Tihti kasutavad müüjad mõistet "netomüük" vaid selleks, et juhtida ostjate tähelepanu korterile. Juhtub, et müüja ei saa aru, mida tähendab korteri netomüük. Korterit ostes veenduge, et kinnisvara on tõesti müügivalmis, sinna ei ole registreeritud ja korter on teid igati rahuldavas seisukorras.

Mõned näpunäited teise kodu ostjale

Selleks, et tehingu tegemisel mitte raskesse olukorda sattuda, tuleb pöörata tähelepanu kõikidele detailidele ja kuulata professionaalide nõuandeid. Erilise tähelepanuga on vaja osta teisene eluase. Mida tähendab teise eluaseme korteri müügitulu? See eluaseme rakendamine, mis vastab allpool kirjeldatud nõuetele.

Seega arvestage kasutatud korteri ostmisel järgmisi punkte.

• Kas korteris on isikuid, kelle õigusi võidakse riivata. Nende isikute hulka kuuluvad puuetega inimesed, lapsed ja üksikisikudkes on psühholoogi juures registreeritud. Sellesse inimeste rühma kuuluvad ka õpilased, kes läksid õppima teise linna, inimesed, kes teenivad sõjaväes või on vanglas.
• Mitu korda see korter müüdi. Sage edasimüük on murettekitav.
• Korteri müügi põhjus.
• Korteri omanike arv. Ideaalis, kui ta on üksi. Kuid on olukordi, kus omanikke on mitu ja nad on ebasõbralikes suhetes. Sel juhul võib müüjate vahel tekkida vaidlus, mille tulemusena müük viibib määramata ajaks.

Korteri tasuta müügitehingu kiireks tegemiseks peate tellima väljavõtte USRN-ist Rosreestr.

Kokkuvõtteks

Puhas või tasuta müük ei ole juriidiline mõiste. See fraas tekkis kinnisvaratöö käigus. Netomüük hõlmab järgmisi sätteid:

• müüdav korter ei ole asustatud;
• müüdavasse korterisse pole kedagi registreeritud;
• korteri müüjal ei ole plaanis saadud tuluga muud eluaset osta.

Spetsialistid soovitavad netomüügist korterite ostmist tõsiselt võtta. Enne korteri ostmist pöörake tähelepanu kõikidele artiklis kirjeldatud nüanssidele ja lõkse.