Kinnisvarakindlustus ja selle maksumus. Mis on omandikindlustus?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kehtiva seadusandluse kohaselt võimaldab omandiõigus vara omanikul seda omada ja käsutada oma äranägemise järgi. Mõned eeskirjad annavad aga põhjusi, mille alusel see võimalus võidakse kaotada või vaidlustada. Selle tulemusena nõutakse objekt omanikult välja. Sellise olukorra vältimiseks näeb seadus ette kinnisvara omandikindlustuse. Mõelge, mis see on.

Üldine teave

Kinnisvara omandikindlustus on kaitse varalise kahju riski eest, mis võib tekkida heauskse ostja poolt seoses omandi kaotamisega. Selline oht ilmneb siis, kui dokumentatsioonis leitakse defekte. Nimetus on tegelikult paber, mis kinnitab ainuõigust omada vara.

Riski põhjused

Kinnisvaraga kaasneb sageli pikk müügitehingute ahel. Kui selgub, et üks neist on kord toime pandudrikkudes seadust ja on vaidlustatav (näiteks pärijate poolt), siis vastav alt kohtuotsusele kustutatakse järgmiste omanike omand. See võib tekkida siis, kui objekti erastamisel ei arvestatud näiteks alaealise arvamust või üks omanikest viibis vanglas. See olukord on tüüpiline teisese eluaseme jaoks. Esmasel turul tekib omandiõiguse kaotus, kui arendaja üritab müüa ühte korterit mitmele ostjale.

Miks kaitsta riski eest?

Kinnisvaratehingute omandikindlustus toimib heauskse ostja jaoks garantiina, kui objekt omanikult tagasi nõutakse. Peamised asjaolud, mille korral see võib juhtuda, on järgmised:

• Müügilepingu sõlmimine ebapädevate juriidiliste isikute või ebapädevate kodanike osalusel, rikkudes seadust.
• Omandiõigus jäi pärast objekti võõrandamist kolmandatele isikutele jne.

Omandikindlustus on üks paljude pankade nõuetest, mis annavad inimestele kodu ostmiseks laenu. Hüpoteeklaenu võtmisel on kaitse materiaalse kahju riski eest kohustuslik.

Lepingu ese

Omandikindlustust saab vormistada elu- või mitteeluhoonetele, ehitiste või ruumide osadele, maale. Lisaks saate kaitsta omaniku varalisi huve. Kindlustuse teema sellistel juhtudel onõigus kinnisvara käsutada, omada ja kasutada.

Lepingu kehtetus

Omandikindlustus sisaldab mitmeid juhtumeid, mille puhul antakse omanikule võimalus oma õigusi kaitsta. Selliseks sündmuseks on näiteks kohtuotsuse vastuvõtmine. Selle jõustumisel omaniku õigused tühistatakse. Ühe erijuhtuna on müügilepingu tühisuse tunnistamine. Tehingut võib pidada selliseks, kui:

1. On vastuolus seaduste ja määrustega.
2. Sõlmitud vastuolus moraali ning seaduse ja korra alustega.
3. Katab teise tehingu.
4. Ei too kaasa vastavaid õiguslikke tagajärgi.
5. Pakkunud osaliselt või täielikult ebapädev kodanik või juriidiline isik.
6. Sõlmitud alaealise poolt vanuses 14–18 aastat.
7. Tehti pettekujutelma mõjul.
8. Sooritas võimekas inimene, kes polnud oma tegudest teadlik ega suutnud neid kontrollida.
9. Sõlmitud ähvarduse, vägivalla, pettuse, pahatahtliku kokkuleppe, keeruliste asjaolude mõjul.

Kinnisvarakindlustus: kulu

Summa määratakse erinevate tegurite põhjal. Omandikindlustuse kriteeriumid on järgmised:

• Objekti hind vastav alt müügilepingule.
• Kulu vastav alt STI-le.
• Piirkonna turuväärtus (tegelik) kindlustuskuupäeval.
• Muud tegurid. Nende hulka kuuluvad näiteks laenusumma elamispinna tagatisel.

Kindlustussumma ei tohiks ületada objekti tegelikku väärtust. Lepingu kehtivuse ajal saab selle suurust muuta. Näiteks kui omanik teeb kapitaalremondi, saab seda proportsionaalselt kuludega suurendada. Omanikule makstakse hüvitist korteri omandikindlustuse lepingujärgses summas. Kaotatud vara maksumus ei ole ainus makse, mis asjakohaste asjaolude korral ette nähtud. Samuti hüvitatakse õigusabikulud ja omaniku huve esindava advokaadi tasu. Summa suurust mõjutavad muu hulgas:

• Kindlustuslepingu tähtaeg.
• Õigusliku ekspertiisi poolt kindlaks määratud riskitase.

Vastav alt kindlustustähtajale kaitseks kõigi ohtude eest, st juhul, kui omandiõigus kaob mõne ül altoodud asjaolu tõttu, on määr:

• Aastaks – 0,4-1%.
• Kolm aastat – 1,5–2%.
• Kümme aastat – 2,2–4,0%.

Seega saab lepingu sõlmida perioodiks 1 kuni 10 aastat. Siseriikliku õiguse kohaselt saab müüki vaidlustada kolme aasta jooksul ja mõnel juhul võib seda perioodi pikendada kuni kümne aastani.

Õigussubjektid

Saadaval omandikindlustusjuriidilistele isikutele, üksikettevõtjatele ja kodanikele, kes on kinnisvaraomanikud. Kuid nad peavad olema registreeritud Venemaal. Esimene samm enne kindlustuslepingu otsest sõlmimist on kõigi tehinguga seotud vajalike paberite kogumine. Nende dokumentide alusel hinnatakse hiljem ebaausa uue omaniku vastu nõuete esitamise võimalust. Kindlustusandja arvutab intressimäära vastav alt riskitasemele. Järgmine samm on ettevõtte valik, kellega leping sõlmitakse. Samal ajal on vaja hoolik alt uurida ettevõtete lubade dokumente (litsentse), nende finantsseisundit. Lisaks peaksite esm alt tutvuma nende teenuste osutamise reeglite ja tingimustega. Kogu loendist peate valima sobivaima ettevõtte.

Lõppetapis valmistatakse leping ette ja lepitakse kokku. Selle järelduse tegemiseks on vajalik omaniku isiklik kohalolek ettevõtte kontoris. Üldreeglina jääb üks dokumendi eksemplar ettevõtte esindajale, teine läheb otse omanikule endale. Kindlustusjuhtumi korral tuleb hüvitise saamiseks esitada dokumenteeritud tõendid aset leidnud sündmuste kohta.